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石家庄:上半年37个纯新盘入市 二手房市场三居室受青睐
http://www.funxun.com房讯网2020-7-10 9:32:15
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[提要]石家庄2020年开年至今,上半年共有37个纯新盘入市,较2019年上半年24个新项目入市,同比上涨54.2%,与2018年上半年的38个仅1个之差。从业态分布来看,37个新盘中,住宅32个,写字楼/公寓3个,商铺2个。

  纵观上半年的石家庄楼市,整体稳定,分化较明显,有红盘也有冷盘。2020年石家庄楼市半年报,将结合房天下平台、搜狐焦点房产网等地产媒体平台发布的最新数据报告,从土地、新盘推盘、二手房市场等方面全景呈现石家庄楼市全貌。

  新盘量同比上涨54.2% 4月成入市最高峰

  回顾这半年的楼市,市场放量明显,石家庄新盘数量激增,推盘次数和推盘数量也有提高,尤其6月份,不少房企为了应对年中大考,采取了以价换量的政策,开盘推新次数达到峰值。

  来自石家庄房天下数据中心的最新统计显示,石家庄2020年开年至今,上半年共有37个纯新盘入市,较2019年上半年24个新项目入市,同比上涨54.2%,与2018年上半年的38个仅1个之差。从业态分布来看,37个新盘中,住宅32个,写字楼/公寓3个,商铺2个。

  从区域分布来看,2020年上半年主城区新盘量占比近60%,占据主导,长安区新盘量最多为8个,裕华区、新华区、桥西区各4个,高新区2个。可见,随着主城区征收拆迁的进行,土地供应增加,各大房企纷纷争抢入驻。此外,石家庄周边区域入市新盘量与长安区持平,表现吸睛。

  据石家庄房天下数据中心统计,2020年上半年石家庄主城区新盘量共22个;石家庄周边有8个,其中元氏有2个;鹿泉区、正定、藁城区分别有2个新盘,正定新区1个。

  每月新盘入市量与市场环境、政策紧密相关,4月入市最多为9个新盘,3月次之,为8个新盘入市,3、4月份由于国内疫情的相对稳定,入市量明显增加。此外,6月有7个、1月有6个、2月4个、5月3个。

  2020年上半年全国性房企市场份额再扩大,楼盘量持续增加,如:融创时代中心、保利云上、中海·云锦、旭辉铂宸府、龙湖九里晴川 、石家庄恒大时代新城等。

  上半年推盘同比增39.7% 长安区推盘次数领跑

  据石家庄房天下数据中心统计,2020年上半年石家庄楼市实际开盘(集中推送房源)总次数为88次,开盘次数较2019年上半年的63次上升了39.7%,推盘密度明显加大。其中从业态分布来看,住宅开盘82次,写字楼开盘5次,商铺开盘1次。

  从2020年上半年各月份楼盘开盘数量以及开盘走势来看,6月份成推盘最高峰,2月份受春节假期及疫情的影响无开盘,3月至6月开盘次数成上升趋势。

  从开盘区域分布来看,其中长安区有20次开盘,领跑全市各区稳居首位,备受关注的棉五厂区地块—中海·云锦 6月28日已开盘;其次为鹿泉区开盘14次,其中力高·悦麓兰庭连开5次,且屡开屡罄;桥西区开盘10次位居第三,其中润德万科翡翠公园三次开盘,连续加推房源;正定及正定新区、高新区、新华区、裕华区、栾城区、石家庄周边、藁城区分别开盘9次、8次、7次、7次、6次、5次、2次。

  二手房市场三居室受青睐 裕华区房价稳居第一

  据石家庄房天下数据中心统计,2020年6月,石家庄二手住宅挂牌均价15463元/平方米,环比下跌0.37%,同比微跌0.09%。长期来看,石家庄二手房价格趋于稳定,稍有微跌态势,与新房市场不少品质房企楼盘接连问世,掀起一波购房热潮相比,二手房市场仍冷清许多,而且随着对生活品质的追求越来越高,会有部分房主选择出手二手房置换新房。

  从2020年6月石家庄各区二手住宅挂牌均价来看,依然是裕华区二手房价格最高,为16921元/平方米,其次为配套成熟的桥西区,均价15922元/平方米,长安区以15582元/平方米的价格排在第三位,新华区紧随其后。正定的房价与高新区相差不大,藁城区和栾城区相对来说房价较低,均在万元以内,其中栾城区二手住宅目前挂牌均价最低,为9179元/平方米。

  从购房者关注度来看,网友搜索行为方面,桥西区配套成熟,房价适中,依然是购房者最青睐的区域,搜索量占比高达22.28%;其次为新华区20.46%,裕华区16.86%,长安区15.79%排名第三、第四。鹿泉区搜索占比接近高新区,随着交通越来越便捷,部分购房需求转移至中心城区外。

  户型搜索方面,搜索占比最高的户型为三居,占比39.16%;其次为两居,搜索量占比34.48%。近几年购房者对三居室的青睐程度已超过两居,二胎时代,越来越多的购房者选择一步到位。

  上半年土地成交3100亩 同比下降31.19%

  来自石家庄搜狐焦点网的最新数据显示,2020上半年,石家庄成功出让70宗地,另有20宗地流拍、11宗地停拍,成交总面积达3099.93亩,同比下降31.19%;总成交额为166.967亿元,同比下降39.71%。在土地成交单价方面,2020年上半年石家庄平均亩单价为424.18万元/亩,同比2019年上半年的土地成交单价630.23万元/亩,下降了32.69%。

  根据统计数据显示,在2020年上半年,石家庄国土部门共发布了38次土地出让公告,成功出让70宗土地,20宗土地流拍,11宗土地因故停拍;相比于2019年上半年成交的68宗土地,增加了2宗。

  从土地出让区域分布来看,2020上半年鹿泉区出让15宗地,数量居各区之首,实现土地成交696.7亩,占总成交面积的22.47%。其他区域的成交情况分别为:正定县(正定县去)土地成交共12宗;栾城区土地成交共11宗;高新区土地成交共8宗;藁城区土地成交共8宗;长安区土地成交共6宗,成交面积494.31亩;桥西区土地成交共4宗,成交面积193.55亩;裕华区土地成交共3宗,成交面积133.26亩;新华区土地成交共3宗,成交面积228.05亩。

  相比2019年大房企攻城略地的“主战场”似乎总是游离在主城区之外,进入2020年以来,无论中央商务区摘地,还是棉五生活区地块引发的竞拍大战,主城区始终是土地市场的“主角”。周边区域土地市场则开始降温。倒是2019年几乎销声匿迹的鹿泉区,在今年上半年迎来大翻身,出让地块的数量和占地面积重新占据榜首。

  尽管2020年上半年土地市场表现差强人意,但仍能看到不少亮点。尤其进入6月份以来,大房企频繁亮相,使得土地市场热度急剧攀升。下半年土地市场能否延续6月以来的热度?据统计,7月将有18宗地入市,涉及主城区13宗、鹿泉区2宗地、栾城区2宗地以及正定新区1宗地,总面积936.20亩,起始总价达73亿元。由此可见,土拍大戏仍将持续上演,下半年和明年楼市可期。

  来源:燕赵晚报

编辑:wangdc

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