2020年7月，理应进入传统旺季的长租公寓市场，却在疫情影响下，面临生死考验。

　　根据媒体报道，2020年上半年，全国共有16家长租公寓中小企业倒闭，其中大部分为采用“高收低出”经营模式的企业。原本极具风险的经营模式，叠加疫情带来的外部影响，长租公寓中小“玩家”风险加速暴露，直至倒闭。

　　而位于行业头部规模的企业，如自如、蛋壳等也同样承受着巨大压力。

　　打开自如APP，一则“亿元补贴，最高免2月租金”消息弹出页面，用户点击页面便会看到不少打折房源，其中不乏“免2月租金”、“租金9折等字眼”。

　　据了解，在活动期内签约自如指定活动房源一年及以上的租客，住满第1-10个月，每月租金9折，住满第11-12个月，每月租金5折；整租住满第1-12个月，每月租金九折，活动时间截止2020年7月31日。

　　同样采用补贴、租金打折形式刺激租房需求的，还有蛋壳公寓，其“亿元补贴”口号暴露出头部企业在疫情影响下承受巨大压力，希望快速提振市场需求的决心。

　　不过，在采取打折促销方式刺激租房需求的同时，自如还同时要求房东降租。据媒体报道，北京部分房东均在近期收到自如工作人员降租要求，金额从数百元到数千元不等。一位房东表示，自己前后两次接到自如工作人员来电，原本8000元/月租给自如的房子，被要求降至6200元，每月租金骤降1800元。

　　但是，羊毛并未出在羊身上。在一个近400人的自如业主维权群里，有房东表示，在答应自如减租之后，自己曾去询问过居住在对应房源的租户，无一例外，均表示自如未对他们做出任何减租行为，反而在续租时提出涨价要求。

　　很显然，长租公寓头部企业在竞价获取房源，为市占率跑马圈地之后，部分房源出现倒挂现象，后又因突如其来的疫情，导致房源出租率大幅下降，资金压力难以承受。面临成本和亏损压力，开始显露原形，将手伸向房东。

　　长租公寓企业的危机感，主要来源于市场信心不足，长租公寓热度不再。数据显示，北京2020年疫情爆发之前，平均月租金从1月份的110.15元/㎡一路下滑至7 月份首周的92.56元/㎡，尽管租金开始逐渐微微回升，但与去年同期相比仍然相去甚远。

　　租房市场的冷暖，始终与北漂们息息相关。截止目前，北京每日地铁人流量仍不及去年的一半，长租公寓市场能不能峰回路转，还要依靠疫情的控制程度、后疫情时期经济恢复速度、就业恢复等因素，将租客们重新召回北京。

　来源:诸葛找房

编 辑：liuy