广告
广告
商品房交易“解冻”仅半年 深汕合作区两宗宅地流拍
http://www.funxun.com房讯网2020-6-19 11:09:45
分享到:
[提要]6月18日深圳上架4宗二类居住用地,其中龙华民治、坪山2宗人才住房地块无悬念被深圳人才安居集团拿下。

  6月18日深圳上架4宗二类居住用地,其中龙华民治、坪山2宗人才住房地块无悬念被深圳人才安居集团拿下。另两宗地块位于深汕特别合作区(下称“深汕合作区”),均为普通商品住宅用地,采用“单限双竞”的方式出让,因无人竞买而流拍。

  这是今年深汕合作区第二次挂牌出让土地。2020年4月,其出让一宗安居型商品房用地,由深汕城投公司以底价获得。

  此次流拍的两宗地块位于深汕合作区赤石镇明热村,地处水底山温泉度假庄园的东侧,距离深汕合作区的城区约10公里。按照规划,这两宗地块将沿山体建设低密度住宅,起拍价分别为9.92亿元及11.69亿元,楼面价约5438元/平方米及5978元/平方米。

  “深圳居民现在的购房方向是跟着规划走的,2010-2011年,盐田的低密度住宅均价达到了4万元/平方米,比南山高很多。但自从设立了前海自贸区,规划大空港等一系列概念之后,西部被激活。深圳购房客对山水盘已经提不起太大兴趣了,所以开发商选择观望。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对财联社记者说。

  “流拍的两宗土地单价接近目前此区已批项目预售均价10500元/平方米的一半了,成本偏高。深汕的房地产政策还不稳定,目前已经取得预售证的三个项目,执行的政策都是过渡政策,但此次拍卖的项目未来执行什么样的预售政策是最大的不确定因素。”深圳中原董事总经理郑叔伦告诉记者,近期深圳扩容扩权的风向导致深汕相对比较独特的稀缺价值被分流,虽然诸事未定,但增加了市场发展的不确定性。

  作为深圳的第“10+1区”,深汕合作区自2018年12月正式揭牌成立后,一直是深圳供地“大户”。据深圳市规划和自然资源局的数据,2019年深汕产业用地供应在全市占比28.2%,商服用地占比5%,居住用地占比14%。

  深汕合作区供地以产业用地为主,2019年71公顷的经营性新供应建设用地中,有55公顷是产业用地,这或许抑制了部分开发商参与深汕合作区开发的热情。相对商品房交易,其土地市场一直“不温不火”,有本地媒体统计,2015年至2019年,深汕合作区共出让了9宗居住用地,过半由本地国企深汕投控公司揽入。

  深业集团曾于2017年宣布拟在深汕合作区投资一处居住项目,但记者此后从深业集团董事长吕华处了解到,因部分条件“没谈拢”,项目未能继续。

  值得注意的是,此次两宗土地流拍,距离深汕合作区商品房交易“解冻”仅半年时间。深汕特别合作区正式揭牌前一年的2017年5月,为防止炒房客扰乱正常市场秩序,深汕合作区开始冻结房产交易和户籍迁入(可迁出)。2019年12月2日,深汕合作区管委会发布了《关于启动深汕特别合作区过渡期商品房销售的公告》,被冻结两年半的房地产市场,正式启动过渡期商品房销售工作。

  按照计划,今年深汕合作区将有4个商品房项目入市,包括深汕绿地商务中心二期、振业时代二期、深汕湾智苑、纯水岸花园一期。

 来 源: 财联社  

   编 辑:liuy

分享到:
广告
推荐阅读
推荐楼盘

· 中海空港中心 [顺义区]

· 中海瀛海大都会 [大兴区]

· 珠江·峯汇国际 [昌平区]

· 新时代国际中心 [丰台区]

· 金融街国际 [西城区]

· 京投万科西华府 [丰台区]

· 华瑞大厦 [朝阳区]

· 北京·壹号总部 [通州区]

· 万科·天空之城 [昌平区]

· 鸿坤·国际生物医药园 [亦庄开发区]

广告
房讯推荐
热点资讯
房讯网关于版权事宜声明:


关于房讯-媒体报道-加盟房讯-广告服务-友情链接-联系方式
房讯网 版权所有 2001-2020
京ICP证100716号
广告服务:010-87768550 采编中心:010-87768660 技术支持:010-87769770