6月15日，深圳市新南山控股（集团）股份有限公司发布投资者关系活动记录表。于6月12日，南山控股举行了网上业绩说明会，副董事长、总经理王世云，副总经理、董事会秘书蒋俊雅，财务总监沈启盟，证券事务部副总经理、证券事务代表刘逊等在线回复。

　　关于公司未来五年的规划，以及对房地产业务和物流业务占比问题，公司管理层回应，公司形成了以现代高端仓储物流为战略性主业、以房地产开发为支撑性主业、以产城综合开发为培育性主业的发展布局。

　　在房地产开发业务方面，公司坚持面向合理自住需求，目前已开发多个高品质人文居住社区，住宅产品类型丰富，包括中高层住宅、低密度的多层住宅与别墅等；坚持“区域深耕、布局重点城市”的城市布局战略，积极开拓，稳健发展。目前主要开发区域位于苏州、长沙、深圳、武汉、福州、南通、无锡等长三角、华中和珠三角重点城市群。

　　在房地产转型方面，公司房地产开发与销售的经营模式以自主开发销售为主，公司继续秉承以住宅开发为主轴，积极探索商业地产等“住宅+”转型业务的发展模式。

　　一方面，“住宅+”转型业务取得了实质性进展，武汉光谷自贸港实现满园招租；维乐城作为社区商业项目探索，2019年招商率达92%，开业率达81%；南通长租公寓于2019年底开业运营；另一方面，依托开发业务基础能力，在风险控制的前提下，适度培育资产管理能力，探索在项目开发周期不同阶段的债权、股权及管理输出等多元化业务形态，推动业务转型和高质量增长。

　　此外，关于公司在物流地产运营仓储面积的中长期目标，管理层表示，公司力争在2020年实现运营仓储面积500万平米。目前增值服务在仓储物流营收中的占比约为10%左右。

　　截至2019年底，宝湾物流在全国范围内拥有及管理63个智慧物流园区、运营仓储面积近340万平米，规划在建（含待建项目）面积超过300万平米。

　　关于以上海明江和广州宝湾物流园进行资产证券化运作，管理层也表示，交易完成后上述两家公司将不再纳入公司合并报表范围内。同时，宝湾物流或其子公司将作为物业运营方，负责上海明江、广州宝湾的园区日常运营。

　　来 源：观点地产网

　　编 辑：chenhong