武汉作为此次新冠疫情爆发的中心，期间经济发展和社会活动遭受较大影响，武汉市统计局数据显示，2020年一季度，武汉市地区生产总值（GDP)按可比价格计算，比上年同期下降40.5%。其中，第一产业增加值下降36.4%；第二产业增加值下降45.4%；第三产业增加值下降37.7%；服务业生产缓慢，租赁和商务服务业同比下降43.4%，相比其他行业，租赁和商务服务业所受影响相对较小，降幅分别小于全行业平均水平32.2和14.2个百分点。

　　受疫情影响，一方面，市场租赁需求锐减，租金价格伴随市场新增供给的下降而出现波动，另一方面退租现象频发，空置率上升，使得公寓资金链面临考验。随着疫情得到逐步控制，4月8日武汉正式解除封城，城市逐步恢复正常运转。市场房源供给和租金走势逐步恢复，但对比去年同期，房源供给量仍有差距。

　　数据来源：中国房价行情网，迈点研究院整理

　　此外不可忽视的是，疫情所带来的的阶段性市场冲击，使得武汉当地公寓品牌经营问题开始暴露，业主和租客利益或将无法得到保障。

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　　那么疫情之后，武汉的住房租赁市场是否仍会保持活跃？区域市场又该如何布局？

　　武汉是湖北省省会城市，中部六省唯一的副省级城市和特大城市，是我国重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽，中部崛起背景下，为武汉进一步发展带来机遇。2019年武汉生产总值超过1.62万亿人民币，同比2018年增长7.4%，GDP总量排名我国2019年十强城市第七。三次产业分别达到348.99亿元、5988.88亿元、9855.34亿元，其中第三产业占比60.80%亿元。

　　武汉作为我国四大科教中心城市之一，科教综合实力雄厚、教育资源丰富，当前武汉拥有各类普通高校89所，科研机构96所，在校大学生约130万，高校科研机构数量位居全国第一，在校大学生数量位居全球单个城市前列。武汉自2017年开始启动实施“百万大学生留汉就业创业工程”，推进大学生留汉政策，对大学生创业、落户、租房以及置业等多方面给予较大的政策支持力度，截止至2019年共新增留汉大学生109.5万人。2019年武汉常住人口1121.2万人，环比2018年增长1.18%，城镇化率达到80.49%。作为快速发展的人口净流入城市，武汉住房租赁市场潜在需求巨大。

　　表1 2017-2019年武汉住房租赁热点城市政策梳理

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　　年武汉入选国土资源部（现自然资源部）、住房和城乡建设部联合印发的《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》试点城市，之后相继推出和落地系列政策对当地住房租赁行业发展进行支持。

　　图3 2019年集中式长租公寓MBI品牌指数TOP50中部地区租赁热点城市布局占比

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　　作为中部住房租赁重点城市，相比郑州，武汉住房租赁市场更为周到长租公寓品牌的关注，2019年集中式长租公寓MBI品牌指数TOP50中24%的品牌对武汉市场进行布局。

　　图5 2019年集中式长租公寓品牌MBI品牌指数TOP50武汉区域布局

　　从集中式长租公寓品牌武汉区域分布来看，洪山区、蔡甸区、江干区、江夏区为武汉住房租赁热点区域，长租公寓品牌MBI品牌指数TOP50中分别有33%、10%、10%和10%的品牌布局洪山区、蔡甸区、江汉区、江夏区。洪山区作为武汉市中心城区与新城区交界的郊区，坐落着武汉大学、华中科技大学、华中农业大学、武汉学院等高校和花山生态新城、光谷关山地区、武汉软件新城等园区基地，产业结构优良，是武汉年轻人聚集热点区域，因此地铁2号线、7号线沿线街道口、虎泉、南湖、鲁巷区域是集中式长租公寓落地重点区域。

　　整体来看，武汉市作为中部经济区核心城市，湖北省省会城市，经济基础较好，具有较强的韧性和潜力，为中部地区重要的人口净流入城市，住房租赁市场需求较为旺盛，尽管新冠疫情的爆发对武汉市住房租赁行业造成较大的阶段性影响，但随着新冠疫情在我国得到基本控制，武汉市复工复产工作正在加速推进。4月30日，党中央确定支持湖北省经济社会发展一揽子政策，从财政税收、金融信贷、投资外贸等方面明确了具体措施，政策加码促进湖北省经济复苏，同时着力保障居民就业，做好民生工作。伴随经济的快速复苏和和社会运转的加速，预计武汉市住房租赁逐渐回暖。

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