二度挂牌，近日光明地产作为大股东，最终转让了上海新世纪大厦发展有限公司的100%股权。

　　上海新世纪大厦发展有限公司成立于1994年，公司由上海农工商华都实业（集团）有限公司持股67.5%，香港上海华都投资有限公司持股32.5%。其中，上海农工商华都实业（集团）有限公司为光明地产的全资子公司。

　　风财讯注意到，2019年首次挂牌时，新世纪大厦报价在1643.28万元，而根据上海财瑞资产评估，项目评估价值在1783万。

　　一年后光明地产0溢价再次挂牌，最终以底价成交。

　　数据显示，上海新世纪大厦的账面负债139.73万元，净资产1084万元。截止2018年，营业收入为0，净利润238.04万，负债近80万，所有者权益1221万。

　　虽然转让价格不高，且低于评估价，但上海新世纪大厦本身资产不优质，也较难卖出溢价。

　　根据企业提供的《关于新世纪大厦18-19楼房屋的情况说明》，新世纪大厦18-19层系企业利用规划以外的大楼公共空间自行搭建，无法办理产证。目前由上海华仕物业管理有限公司管理并出租。并且新世纪大厦至今未成立业主委员会，未缴纳维修基金，因此整栋大厦公共部位及设备的大修，存在更换相关长期费用。

　　业内人士认为，卖楼一方面出于非优质资产处理，一方面则是增加公司运营资金。

　　光明地产年报显示，公司2019年实现营业总收入136.1亿，同比下降33.6%，降幅较去年同期扩大；实现归母净利润5.7亿，同比下降59.8%，降幅较去年同期扩大；每股收益为0.19元。2020年一季度公司实现营业总收入5.9亿，同比下降81.4%；归母净利润-2亿，同比下降154.3%。

　　 来 源：  风财讯  

  编 辑：liuy