近年来，随着经济环境的升级变化，国家经济结构面临转型，在去杠杆背景下，宏观流动性紧缩，叠加中美贸易摩擦，尤其又受此次新冠疫情的冲击，房地产行业面临多重不确定性。在此复杂的情况下，房企开始谋求企业战略革新,来寻求行业"下半场"时期的更大的发展空间。根据方向不同，战略升级可分为变革创新型升级和区域深耕型升级两种模式：

　　变革创新型升级：针对市场变化和政策导向，企业对业务板块、布局方向等战略进行转型，通常以多元化为主要方向；

　　区域深耕型升级：坚守产品核心本质，不断增强核心能力建设，加大对区域产品和服务品质提升力度，通常以产品创新为主要方向。

　　立足企业实际情况，两种模式都展现了不同程度的积极作用。尤其是对于规模房企的区域公司而言，区域深耕型升级更能推动企业茁壮发展。

　　最近，浙江世茂在区域深耕方面的动作引起了较大关注。4月24日，浙江世茂顺利斩获安徽省蚌埠（2020）9号地块，这是其继今年一季度拿下丽水壶镇、义乌古姆塘、温州瓯江口、衢州常山四大项目后的一次更具意义的版图再拓。

　　至此，浙江世茂首次打开了其城市群布局的第二省域，从大湾区战略的1.0时代，迈向2.0时代，以“和合”之势共耀徽杭，在风云际会的2020年，浙江世茂将与这个国家的伟大时代一起，迈入各自全新纪元。

　　下面我们详讲。

　　全面深耕，伴随湾区共生长

　　自从2006年世茂首入浙江，至2020年，历时14年，可以看作是浙江世茂湾区战略的1.0时期。

　　在此期间，浙江世茂一直着重浙江本土的深耕与发展，浙江世茂认为，杭州湾城市群以全国1/125的土地面积，不足1/16的人口，生产出超过全国经济总量1/8的财富，其发展的根基稳健，未来将对中国乃至亚洲的发展方向产生影响。

　　2006年, 世茂以绍兴为首战场开启浙江征程，以十年光阴，打造百万方迪荡新城；

　　2007年，世茂首入杭州，进入浙江主战场，率先沿江布局下沙，打造杭州世茂江滨花园，助力“下沙副城”崛起。

　　2008年世茂借势高铁时代，驶入嘉兴，打造世茂新城，迭代全新人居体验；

　　2009年，借助宁波东进的强劲动力，世茂入北仑，打造宁波世茂世界湾,成为助力环宁波发展的先行者。

　　随后数年，浙江世茂一直致力于城市的深耕与下沉。2016年，国务院常务会议通过《长 江三角洲城市群发展规划》，提出要打造环形城市群湾区。浙江世茂紧随其后，首次前瞻性提出“杭州湾城市群共生长”战略，并逐步实践其深远的城市布局规划。

　　通过与城市的融合、共生，为城市赋能。2016年-2019年，四年规划后浙江世茂快速布局，高质发展。

　　2016年持续深耕杭州，加快杭州湾城市群“开枝散叶式”扩储节奏，杭州连落天璞、杭州世茂钱塘天誉、宜和园3子；2017年围绕嘉兴、绍兴再下6子，筑造嘉兴世茂璀璨时代、绍兴世茂璀璨明樾、绍兴世茂迪荡湖壹号等作品。

　　2018年新拓温州、台州、丽水，人居版图扩展接近一倍，拿地共计10块，并且在售及待售项目达30余个，同比2017年多出一倍。

　　2019年，浙江世茂战略性选择下沉优质的三四线城市以及千强镇，正式开始“从主力城市布局到向下深耕”的持续下沉之路。

　　经4年，浙江世茂不仅实现在杭州湾从“开枝散叶”到“枝繁叶茂”的区域深拓，更实现从核心城市到区域的极速覆盖，进一步加深与杭州湾的密切联系。

　　厚积薄发，多元业态赋能美好未来

　　十四年的高速发展，浙江世茂在产品上构建住宅、商业、酒店、办公、教育等多元生态，实现全线产品价值提升。

　　三大标准化产品线：云系、璀璨系、天誉系全线落地浙江。

　　云系，从浙江世茂首个云系作品宁波世茂云锦1期落地，到首入绍兴的首个云系产品——世茂云图，以先进"4C"居住理念，赋予滨海新区全新人居体验，实现6.9亿完成率173%的佳绩。

　　截至目前，世茂云系布局3城5盘，累计贡献超40亿，深受市场的认可。

　　璀璨系，从璀璨系1.0的绍兴世茂天樾推动板块改善、到嘉兴世茂璀璨时代进化区域价值，温州璀璨世家蝶变人居品质，绍兴世茂璀璨明樾荣冠城西板块业绩第一，宁波姚江湾·天源四开四捷。

　　世茂璀璨系布局9城16盘，累计贡献近300亿。

　　天誉系，以“士在当下，审美复兴”为主轴，2018年，杭州世茂钱塘天誉落地杭州，融合“造园美学、建筑美学、场景美学、体验美学”四大美学，让宋文化跨越时空着陆杭州，成为区域焦点。

　　如今，第二个天誉系作品杭州世茂栖棠誉湾也已入市，延续钱塘天誉还原文脉、地脉和人脉的初心，串联历史文化精髓与当代审美趣味，用自己的方式焕新杭州的城市精神和居住生活，创造出世茂天誉系高新区的杭州表达方式。

　　如果说深耕和品质是浙江世茂战略上的支撑，那么多元化、层次性的产品业态则是快速发展的“核动力”。为实现构筑美好城市的初心，浙江世茂坚持高端住宅、写字楼、商业、酒店等产品多元全面发力，与城市共融共进。

　　城市形象锻造，助力天际线革新

　　浙江世茂在杭州和绍兴接连打造两座城市名片。绍兴世茂天际中心，以约288米高度刷新绍兴城市天际线，是曾经的浙北第一高楼，成为绍兴城市发展的一个新的里程碑。约272米杭州世茂智慧之门，是目前杭州唯一智慧地标双塔。

　　世茂智慧之门由迪拜帆船酒店设计师倾力设计，荣获杭州首个LEED金+Well双认证，杭州首个APPA亚洲地产大奖，并屡获杭州各大建筑建设工程奖项。

　　国际品牌酒店，提供高品质商旅体验

　　浙江世茂与万豪、洲际、希尔顿三大国际知名酒店品牌合作，在杭州、绍兴、宁波三城运营国际品牌酒店5家，目前在建五星级酒店有3家，共开业1336间客房，每年接待客户约107万人次。

　　杭州首家艾美酒店——杭州滨江世融艾美酒店，是华东首个度假村 “之江度假村”原址上盖成，坐拥钱塘江一线江景，荣获City Traveler城市旅游权威颁发“2019年度最佳亲子酒店”等重量级奖项。

　　商业运营，推动城市蓬勃发展

　　浙江世茂目前已在3大城市打造6大主题商业中心，累计合作商家超2000家，运营面积超25万方。同时浙江世茂自主开发两大特色商业品牌：缤谷无界及悦汇无界。

　　世茂缤谷无界是打造集合特色美食、精品零售、娱乐体验于一体的27万方APM24H轻奢邻里生活中心，引进众多杭州乃至浙江首家特色商家。目前缤谷已在杭州落地世茂之西湖和世茂天宸，成为年轻人追求时尚潮流的打卡圣地。

　　十四年的高速发展，也为浙江世茂的内力上赋予更多可能，“业务发展更多元、运营协同更高效、组织动能更强劲、产品服务更贴心、经营视野更开阔、城市公司更自驱”成为浙江世茂六大能力。

　　纵深发展，开启全新纪元

　　深耕杭州湾十四载，浙江世茂已积累了足够的经验、团队、实力，稳步前行也渐渐成为了其扩大发展的必由之路。

　　2019年10月15日，长三角城市经济协调会第十九次会议在芜湖召开，会议审议通过了《关于吸纳蚌埠等7个城市加入长三角城市经济协调会的提案》，蚌埠、黄山、六安、淮北、宿州、亳州、阜阳7个城市，正式成为城市经济协调会一员，长三角城市群经济带逐渐由沿海向内陆扩张。

　　事实上，紧密跟随国家的战略导向，是浙江世茂一以贯之的行动前纲。2020年，浙江世茂提出“建立能赋能城市的多业态混合产品投资及开发能力”为核心发展战略。

　　4月，浙江世茂拍得安徽蚌埠地块，这意味着浙江世茂在长三角的发展由战略1.0进入战略2.0时代。

　　由杭州湾作为战略支点，在广度和深度上持续精进成为浙江世茂战略2.0发展的核心，为城市赋能，与湾区共进。

　　2020年作为新纪元的开始，面对竞争激烈的市场和客群对人居的美好需求，作为世茂品牌的模范生，浙江世茂通过 “守”、“创”、“融”、“美”：

　　守住初心，紧随国家战略，坚持深耕；

　　创新发展，迈出湾区，迭代人居品质；

　　融合共鸣，深入城市肌理；

　　尽善尽美，酝酿城市美好。

　　浙江世茂将以发展与深拓的和合之道，呈现更多城市和生活的美好，未来可期。

来 源：  亿翰智库 

   编 辑：liuy