月19日讯，据一份最新报告显示，曼哈顿公寓的新租约在4月份暴跌71%，空置率飙升，原因是新冠病毒大流行导致公寓租赁市场陷入冻结状态，而且有更多居民离开了这座城市。

　　根据美国房产经纪公司Douglas Elliman和房产评估公司Miller Samuel发布的这份报告，新租约数量降至1407份，创下了十年以来的最低水平。报告称，空置率攀升至14年以来的最高水平。

　　这种下降是曼哈顿公寓租赁市场上迄今为止最明确的一个迹象，表明在新冠病毒大流行发生之后，曼哈顿的居民正在离开。新冠病毒疫情对曼哈顿的打击尤为严重，并引发了有关人们正在大规模转移到人口密度较低的郊区的预测。

　　Miller Samuel的首席执行官乔纳森-米勒(Jonathan Miller)表示：“人们纷纷离开这座城市绝对是原因之一。”

　　但这份报告同时显示，由于数据中的一个偶然因素，租金的中值大幅上升。米勒表示，促成这种上升的主要原因是封锁措施导致租户很难参观公寓并承诺签署新的租约。

　　四月份租金中值上升4.9%，至3650美元；每平方英尺的租金为74.20美元，创下了纪录水平。

　　米勒表示，因为租金数据主要包括新租约，而新租约只占市场的三分之一左右，因此数据没有反映出房东对现有租户的减租。他表示，随着较低的价格传导到新的租约，降价更有可能在未来的报告中体现出来。

　　“未来我们将会看到租金价格下降。”他说道。

　　房地产经纪人表示，房东已经开始做出从降低保证金到免除一个月租金等让步，希望借此留住租户。曼哈顿市中心的一位房东甚至赠送了免费的Peloton（这是一个互动健身平台）服务，希望能吸引喜欢在家锻炼的租户。

　　米勒表示，低端租赁市场可能受到了最大的打击，原因是服务业和零工经济的从业者经历了最大规模的裁员。目前，由于房东不能驱逐租户，而租户也找不到新的公寓，因此市场处于停滞状态。

　　“现在，房东和租客被困在了一起。”米勒说道。“租客走不了，房东也换不了租客。”

 来 源：腾讯证券 

     编 辑：liuy