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降价再度出售 碧桂园48亿接盘中国重汽地产资产包
http://www.funxun.com房讯网2020-4-26 16:24:24
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[提要]4月26日,山东产权交易中心发布公告,截止4月24日,中国重汽集团房地产开发有限公司100%国有产权及50.66亿元债权转让项目挂牌公告期满。

  4月26日,山东产权交易中心发布公告,截止4月24日,中国重汽集团房地产开发有限公司100%国有产权及50.66亿元债权转让项目(项目代码:ZBZR19049H)挂牌公告期满。在公告期间,有一家意向受让方到中心办理了受让登记,中心拟采取协议转让方式组织交易。

  据悉,上述 项目于今年3月27日在山东产权交易中心挂牌,公告期20个工作日(项目代码:ZBZR19049H)。事实上,该标的曾于2019年12月31日挂牌,并于2020年3月10日截止,交易底价51.49亿元,但最终无人竞价。

  本次再度出售,挂牌底价降低至48亿元,其中标的企业100%产权挂牌价为7766.59万元,转让方享有的对标的企业50.66亿元的债权挂牌价为47.22亿元。综合市场消息,唯一一家意向受让方为碧桂园。

  观点地产新媒体查阅挂牌公告获悉,在确定受让方之后,转让方将对标的企业2家全资子公司(即:中国重汽集团济南建设有限公司、中国重汽集团五指山泺海房地产有限公司)进行内部重组、实施剥离;转让方将根据对应企业经审计评估后的净资产值为依据,向标的企业支付交易对价;剥离完成后,标的企业已有开发项目10个,未开发存地项目3个。

  其中,在开发项目莱蒙湖于2008年获取,在售,一到三期已交付,四期在建。翡翠雅郡于2012年获取,在售,南区一期、北区一期已交付,其余在建。

  未开发存地项目长清东辛庄于2011年12月获取,项目规划为住宅及商业用地,地块涉及土地漏征约10亩(在我公司用地范围内的漏征土地约2亩),存在5户未搬迁拆迁及高压线问题(10KV,35KV)。按现行规定,地块存在配建2所幼儿园及1所小学的可能,具体配建要求需要受让方与主管部门自行协商。长清奥特莱斯项目于2011年12月获取,项目规划为商业用地,若受让方无开发意愿,由双方协商通过沟通政府回购等方式处置。章丘铸锻中心项目于2017年获取,项目规划为住宅用地,根据土地出让合同地块内须配建9班幼儿园。

  另外,标的企业已签署的商品房买卖合同,若因交割日前相关事项所引发的履约风险及责任,包括但不限于逾期交楼、逾期办证、房屋维修等,由转让方与受让方另行协商确定。

  价款支付方式方面,股权价款一次性支付,首期支付债权价款44.22亿元,剩余3亿元在签署产权交易合同后一年内付清。

来源:观点地产网

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