2019年落幕，写字楼市场答卷已展现在大家面前，整体表现较为黯淡，投资市场可圈可点。2020年伊始，在新冠疫情冲击下，写字楼市场即将面临新的压力，办公楼宇的运营也将面临较大的挑战，短期内市场将持续处于调整期。

　　市场吸纳能力不足

　　此次疫情的突发对写字楼供需两端的影响显著。在供给端，截止到2020年1月底，北京、上海、深圳3个城市写字楼共交付31.64万平方米，需求端共吸纳25.09万平方米。新增供应延迟交付、企业延迟复工都将对写字楼市场供应和吸纳造成负面影响。

表：2020年1月北、上、深写字楼数据

数据来源：中指数据写字楼版

　　此次疫情波及范围较广，酒店、餐饮业、旅游业、制造业等受疫情影响较大。从短期来看，市场需求可能会受到重创。另一方面，2019年写字楼市场主力租户以科学研究类、商务服务类、批发零售类、信息传输、软件和信息技术类为主。其中，科学研究类、信息技术类、金融类等专业服务类行业在疫情下受到的影响较小。虽然办公市场目前表现不佳，但市场前路仍然可期。

图：北、上、深主要行业写字楼租赁数量占比

　　来源：中指研究院