香港经济不景，再加上新冠肺炎夹击，令本来疲弱的零售市道雪上加霜，自近期开始接连有商场业主提出向租户减租纾困，市场普遍 预期收租股租赁收入将受到影响。摩根大通发表报告指，将会有愈来愈多发展商愿意向租户提供租金宽减安排，加上零售市道尚须时间才能恢复，假设租金宽减为期5个月，预计全年零售铺租或下跌20%；按期内每月减租五成计，相当于全年租金收入减少4.2%。

　　该行称，去年第四季访港旅客人次按年急挫约50%，全年访港旅客购物消费占整体零售销售额约30%，预测今年首季旅客消费下跌70%、本地消费减少30%至40%，估计整体零售销售将急降约50%，相信有关零售跌幅与商场业主的减租幅度吻合。又认为业主愿意减租的原因在于避免商场出租率急速下跌。

　　该行预料，香港奢侈品零售业务将出现长期结构性影响，由于内地人士的奢侈品消费正回流内地市场，认为高档购物商城包括九仓置业及希慎兴业尤其受到影响。至于必需品比重较大且抗跌力较强的收租股则较为看好，相信恒隆地产股价短期受压，可提供入市机会。