房地产行业已经进入了管理红利时代，如何优化组织结构，最大化提升组织效率，成为当下每个房企的重要课题。

　　12月29日，亿翰智库联合可研智库发布了《2020中国房地产组织力测评研究报告》《2020中国房地产雇主影响力测评研究报告》以及《2020中国房地产组织力百强企业榜》。

　　榜单显示，中海地产、保利发展、融创中国、龙湖集团、华润置地、招商蛇口、万科地产、滨江集团、世茂集团、金地集团成为2020年中国房地产行业组织力TOP10企业。

　　百强房企人效全面提升

　　根据测评结果显示，随着企业销售规模的逐年攀升与管理水平的不断提高，2020年房企人效表现出现整体提升。

　　以开发人数计，企业人均全口径销售金额继续保持上涨，人效百强企业2020年人均全口径销售金额达到3189万元；与此同时，人均权益销售金额亦水涨船高，人效百强企业2020年人均权益销售金额均值达到2143万元；人均销售面积同步提升，人效百强企业2020年人均销售面积为2021平方米。

　　但从整体情况来看，各梯队企业组织管理水平存较大差异，百强企业中TOP51~100企业在组织管理水平上存在较大提升空间。

　　房企元均营收中位值为26元

　　元效方面，从全口径销售额来看，百强75分位值已经突破100元，即每一元开发人员人工成本投入，可以创造超100元的全口径销售额；百强房企人均权益销售额75分位值为接近70元。

　　其中，千亿级以上房企的元均全口径销售额中位值超过了百元水平，领跑行业。而500亿~1000亿元梯队的房企元均全口径销售额小幅落后，为86元。500亿元以下房企的元均全口径销售额进一步下降到50元左右，低于行业中位水平。

　　以开发人数人工成本计，百强元均营收 50 分位值为 26元，即每一元开发员工人工成本投入，创造 26 元的营业收入。从元均净利润来看，百强元均净利润的50分位值3.9元，75分位值5.5元，荣盛发展、时代中国、奥园集团等企业的元均净利润都表现较好。

　　六成房企有意在两年内进行组织变革

　　从调研结果看，有超过六成的企业，有在两年内开展组织变革的意愿。组织变革的方向，以“集约化、扁平化”为导向。

　　集约化方面，各有超过四成的房企，计划在部门层面进行合并，并在区域层面开展新一轮的整合，并对应着在战略深耕区配合一定的裂变。扁平化方面，超20%的企业计划压缩公司管理职级，实现纵向管理的高效，还有16%的房企计划压缩集团管理架构，通过调整整体管理层级，更好地平衡集权与分权。

　　同时，随着近年来，科层制组织部分问题的暴露，以及跨行业组织管理向房地产行业的渗透，越来越多的企业开始在公司内部尝试弹性的、柔性的组织，以实现更好的灵活性和对业务前端的有力支持。

　　来源：中国房地产网

编辑：wangdc