11月20日，美团大众点评以底价65.41亿元获取了杨浦区定海社区N090603单元M4-01、M5-01、N1-01、N2-01地块，楼面单价22350元/平方米。该地块为商办用地，其中办公部分定位为企业总部型办公楼。这也是自美团成立以来，少有的大手笔拿地投资。

　　事实上，近两年高科技企业在土地市场拿地积极，不仅有美团，还出现了包括阿里巴巴、京东、OPPO等企业的身影。

　　据克而瑞不完全统计，2020年以来至11月，包括字节跳动、阿里巴巴、华为、京东等10家高科技企业共在土地市场投资超240亿元，涉及土地面积376万平米，折合建筑面积773万平米；而2019年该10家企业的投资额更是高达235亿元，涉及建筑面积1021万平米。

　　从企业来看，近两年拿地最多的为腾讯，涉及资金91.2亿元，其中2019年11月29日腾讯科技以85.2亿元的价格竞得深圳A002-0076工业宗地，这也是近几年高科技企业在公开土地市场上出现的较高投资。除了腾讯外，京东近两年在拿地上的投资额也达到了82亿元，此外华为、美团、字节跳动的拿地额均超60亿。

　　从这些高科技企业拿地的城市来看，以上海、深圳、北京等一线城市为主，投资额占比分别为26%、24%、10%；其中上海更是高达124亿元，位列第一；而深圳高达114亿元。

　　克而瑞研究中心表示，近几年高科技公司虽然拿地规模相对较大，但大部分拿地用途仍是以自身发展需要为主，而非真正进入到房地产开发领域。

　　从获取的地块类型来看，工业地块与商办类地块占比较大，高科技企业获取这类地块主要用于置办工厂或自持办公；此外商住与住宅类用地，则主要作为人才公寓，以解决员工的居住需要。

　　不过，也有例外，比如京东，其介入房地产领域就比较深。

　　比如位于东莞凤岗镇雁田村京东智谷项目，据悉项目总投资约200亿元，占地约38万平方米，建筑面积180万平方米。据记者了解，目前京东智谷正在销售写字楼物业，包括独栋办公楼等，均价9500元/㎡。

　　此外，京东还凭借其产业资源大举与房企合作拿地。

　　2020年10月，江苏东茂商业发展有限公司（股东为京东、平安不动产及中南）以底价42.76亿元的价格获取了苏州相城区苏地2020-WG-65号地块，楼面价15600元/平米。该地块为住宅用地，物业可分割销售。

　　9月29日，卓越京东（长沙）产业发展有限公司以15.48亿元竞得湖南[2020]长沙市071号地块，该公司由卓越置业集团（长沙）有限公司100%控股。

　　资料显示，上述成交地块位于湖南湘江新区洋湖生态新城，东临潭州大道、北临洋湖路、南临景园路，西临石湖塘路，土地总面积8.9万平方米（约合133.5亩），地块规划用途为商业、住宅用地，综合商住比≧4:6，总建筑面积约23.28万平方米，住宅建筑面积13.68万平方米，商业建筑面积为9.6万平方米。

　　来源：房地产导刊

编辑：wangdc