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二手房价不如十年前,有何隐情
http://www.funxun.com房讯网2020-12-11 10:15:04
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[提要]2010年阳光景台开盘之初,销售均价就在2.1万元/m2左右;而且九堡沿江板块的圆梦园、宋都阳光国际、绿城丽江公寓等楼盘目前的二手房均价都在3万~3.8万元/m2左右。万向上东二手房价不如十年前的背后,究竟有怎样的隐情?

  上周,杭州主城区二手房成交量第一的小区,是位于九堡沿江板块的万象上东,成交了8套,签约均价20600元/m2。

  近一个月来,万象上东频频出现在二手房成交热门榜单上。这个看上去有点陌生的楼盘,其实以前有个更广为人知的名字——阳光景台。

  2010年阳光景台开盘之初,销售均价就在2.1万元/m2左右;而且九堡沿江板块的圆梦园、宋都阳光国际、绿城丽江公寓等楼盘目前的二手房均价都在3万~3.8万元/m2左右。

  万向上东二手房价不如十年前的背后,究竟有怎样的隐情?记者为此进行了一番调查。

  万象上东曾叫“阳光景台” 最近网签价格远低于市场价

  本周一下午,钱报记者来到万象上东小区。万象上东就在圆梦园旁边,两者仅一墙之隔。

  整个小区规模不大,仅4幢高层和1幢多层,其中高层以小户型89m2为主,也有部分150m2的边套大户型,多层则以130m2大户型为主。由于楼盘南面的圆梦园小区都是六七层楼高的多层,因此万象上东一些8楼以上的房源,直面钱塘江,算得上是一线江景房。

  透明售房网数据显示,目前万象上东挂牌的二手房源共计53套,大小户型均有,房源基本上为毛坯状态。挂牌价在3万元/m2左右,最高甚至达到了3.8万元/m2。

  我爱我家阳光国际店的经纪人告诉记者,目前万象上东在售二手房签约均价在2.7万元/m2左右。其中户型较差的85m2左右的两房户型单价较低,大约2.5万元/m2,三房户型边套房源签约单价则普遍超过3万元/m2。钱报记者从链家地产阳光国际店也得到了类似的答案。

  但是透明售房网的二手房成交记录显示,近几周万象上东的成交均价远远低于中介经纪人所说的价格。如12月4日签约的一套87.81m2房源,总价176万元/m2,换算成单价为2万元/m2;11月9日签约的一套121.61m2,总价243万元,单价也仅为2万元/m2。

  房价不如十年前是乌龙 实际售价约3.3万元/m2

  为解开疑惑,钱报记者来到宋都天润售楼处。在这里,记者看到了万象上东的销售沙盘。

  置业顾问告诉记者,万象上东目前仍有10余套房源可售,在售价格约3.3万元/m2。当记者问起万象上东的近期二手房成交价仅为2万元/m2出头时,置业顾问说,这其实是个乌龙。“这批集中签约的二手房,其实是通过售楼部这边销售出去,之所以签约价格那么低,是因为万象上东的历史遗留问题。”

  说起万象上东的历史遗留问题,那是一个跨度长达10年的故事。万象上东的前身阳光景台首次开盘,还要追溯到2010年9月。当时,5幢楼共280多套房源全部推出,开盘均价约为2.1万元/m2。按计划,这些房源分3批交付,第一批72套本应在2012年12月底交付;第二批和第三批分别应在2013年6月和12月交付。但是2012年年底,业主们却得到了房子延期交付的通知,才发现阳光景台停工烂尾了。

  而当初负责楼盘销售的宋都房产表示,阳光景台的开发商为浙江亚西亚房地产开发有限公司,宋都房产只是该楼盘的代建代售方,宋都与亚西亚之间的代建代售协议仅持续了一年,2011年11月左右,宋都便终止了这份协议,撤出了阳光景台的建设和销售管理。开发商浙江亚西亚房产则因资金链断裂导致破产,阳光景台的开发和交付陷入困局。

  2014年,阳光景台120套房源被司法拍卖。其中价格最低的一套约86m2,起拍价90万元,评估价为116万元;价格最高的是一套带阁楼的187.68m2房源,起拍价210万元,评估价270万元。最终,这批司法拍卖的房源经历了一拍流拍后,在二拍时,除个别房源被普通购房者买走,剩余115套房源均被宋都房产拍下。据悉,宋都当年竞得的价格在1万元/m2左右。

  去年8月,中介朋友圈里忽然冒出万象上东的销售信息:“钱江新城二期,一手现房无需交税,87~150m2,总价245万元起。”当时被广告吸引去现场看房的知情人士表示,去现场了解后得到的信息是,万象上东就是阳光景台,实际价格在3.2~3.4万元/m2,需要一次性付款,签购房合同,但房产证要到2020年9月才能办出。由于这批销售房源是宋都通过司法拍卖拿到的,因此购房者从宋都这边购买,实质上是二手房交易。不过购房者只要承担自己的契税部分,二手房交易产生的增值税由宋都房产承担。

  今年上半年,宋都又推出了一批万象上东房源。

  “最近集中签约的万象上东二手房,其实就是之前销售的这批房源办出不动产证,进入正式签约阶段了。”置业顾问告诉记者,“透明售房网上显示的2万元/m2的二手房签约价,其实是10年前阳光景台首开时的备案价格。实际上这批房源售价约3.3万元/m2。”

  由于线下合同价格与网签价格(备案价)有差距,经过换算,购买万象上东新房,办理按揭时,首套需支付五成左右首付,二套则需支付八成首付。

  来源:钱江晚报

编辑:wangdc

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