拖欠员工工资、房东租金、租客月返现，全国各地公寓内断水断网等情况也是频频发生，甚至北京公司总部也被数百名利益相关者围堵，无数的情形似乎在预示着这家曾被资本市场寄予厚望的公司面临着四面楚歌的崩溃局面。蛋壳公寓，以清新的装修风格、不错的价位受到年轻人的喜爱，很多刚毕业的学生因此而选择这家公司，本想着能渡过刚毕业捉襟见肘的两年，却不曾想会碰到如此情况，忧虑者数以万计。

　　那么，是什么导致这家曾经横扫租房市场，登陆美国纽交所，一时风头无两的长租公寓面临如此尴尬的局面呢？

　　要回答这个问题，来看看今年爆雷的其他长租公寓。8月27日，杭州长租公寓友客爆雷，中介拿着租客的房租直接跑路；9月1日，上海寓意公寓疑似“爆雷”一案，被浦东经侦支队受理；10月10日，小鹰公寓被爆出资金链断裂，房东租客围堵要钱...长租公寓之所以频频爆雷，主要还是与其采用的商业模式有关。

　　还记得当年5块钱一份还送可乐的外卖吗，还记得那些免费的打车券吗，美团和滴滴等互联网公司，靠着资本的力量，烧掉巨额的资金，最终在激烈的厮杀中存活了下来，垄断了市场，成为了最后的赢家，而没有资本持续供血的，便成了炮灰。大约在2015年，长租公寓们也是打着“互联网+金融+房地产”的旗帜粉墨登场，也受到了资本的青睐。但是这几年来长租公寓却频频爆雷，这些长租公寓就像那些美团和滴滴灰飞烟灭的竞争对手一样，死在了竞争的路上。爆雷的原因，主要还是因为不合理的商业模式。

　　长租公寓普遍采用“高进低出”模式，他们为了抢夺市场，以高价从房东手中收购房源，在以低价出租给租客。那么，想要维持这样的模式，资金从何而来？长租公寓一般会用优惠的政策来诱惑租客，比如蛋壳公寓最优惠的两种付款模式，一种是年付，即一次性支付一年的费用，一种是采用租金贷的形式进行月付。这里有必要介绍一下租金贷模式。所谓的租金贷，就是在公寓与租客签下租约时，与金融机构合作，让租客签订了贷款合约，合同约定金融机构替租客提前支付全年的房租，之后租客每月交的房租其实就是向金融机构还贷。

　　也就是说，长租公寓通常拿到了租客一年的房租，但却按月或者按季付给房东。通过这种方式，掌握大量现金流，一路扩张，只要租客源源不断，这盘游戏就能一直玩下去。但是如果租客不够呢，比如今年疫情原因租房市场一片惨淡，这就导致现金流断裂，没有足够的现金支付给业主房租，那么房东就会收回房子，而那些支付了一年房租的租客，则面临着房财两失的惨淡局面，那些选择月付的租客也会很郁闷，无房可住，还要持续还贷。

　　长租公寓市场紊乱，一旦爆雷，造成的后果难以估量，而那些始作俑者却难以受到处罚。也是希望这一市场能够更多的被监管，保护房东和租客的合法权益才好。

来 源： 乐叔财经 

    编 辑：liuy