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长租公寓深陷“囹圄” 城城找房变与不变
http://www.funxun.com房讯网2020-10-13 10:04:37
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[提要]变的是底层架构模式,不变的是入场长租市场的初心。

  变的是底层架构模式,不变的是入场长租市场的初心。

  虽说2020年是极为“动荡”的一年,疫情这个不知天高地厚的“家伙”搅乱了市场秩序,不良分子的“趁虚而入”更让行业“雪上加霜”,社会舆论扑面而至,国家监管重拳出击,长租行业颇受波及,城城找房也未能幸免。面对紧张的市场变局,城城找房要求发展,必须要改变。

  追溯城城找房多年来的发展历程,不难看出,城城找房是在行业政策、机构化红利释放时期,试水进入长租行业。那一年,中国家庭住房拥有率为92.8%,住房自有率为85%,住房空置率达21.4%;全国流动人口规模2.44亿人;房屋租赁相关企业注册量达68.7万家。随着长租公寓的大火,此时的城城找房大概也没有想到,自己试水的这个领域,在多年之后,竟成一片“红海”——近162万家同属性的企业蜂拥而出,掀起租赁市场的“腥风血雨”。

  激烈的“军事竞赛”,资本加持下的“跑马圈地”,留给长租公寓足够长的盲目“试错”时间,但经营不善、资金链断裂等随之而来,行业弊端暴露无遗。从2018年开始,长租公寓企业出现“爆雷”现象,2019年倒闭跑路“如约而至”,2020年行业洗牌再度升级,“爆雷”“跑路”的戏码重复上演。

  此时的长租市场,千疮百孔。此时的长租企业,除了想方设法进行自救,更多的还是要改变!在当前的大环境、大背景下,市场出现断崖式震荡,业主、租客人心惶惶,一线业务深受其害,业务拓展举步维艰。城城找房在成都率先取消“年付、半年付”租金支付方式,并在成都、南京、杭州、深圳、上海5座城市相继推出“业主直租”新业务。

  另外,城城找房7月百城扩张动作更是引人注意。在行业加速洗牌的局势下,城城找房这个一路“自力更生”、从未融过资的长租企业有足够的胆量,在舆论风口下加速布局,扩大体量,瓜分市场。“问渠那得清如许?为有源头活水来。”只要有市场,有交易,企业必然会寻得解决问题症结的源头。当然,长租公寓还有另一种选择——上市。目前,城城找房的审计工作已进入收尾阶段,预计2020年末有望挂牌。

  据《2020中国青年租住生活蓝皮书》显示,中国租房市场正呈现持续上升趋势,超过56%的租客将长租作为首选,长租机构业主的平均托管时长也已近5年。“省心”成为出租的重要需求,而长租机构托管模式愈来愈受到业主的青睐。当前,城城找房已累计投入资金上亿元;业务辐射100余个城市,市场直至下沉二三线;管理房屋资产价值达千亿,盘活社会闲置房源达6万余套,累计为30余万户家庭解决租房需求。

  预计2021-2022年两年期间,城城找房年租金交易额将突破100亿;年管理房源突破100万套;布局城市突破100个;解决10万以上人员的就业问题。

 来 源:  互联网  

   编 辑:liuy 

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