9月13日，2025年中国国际服务贸易交易会·第七届中国商业地产品牌价值论坛在首钢园三高炉成功举办。论坛由北京市投资促进服务中心、全联房地产商会指导，全联房地产商会写字楼分会支持，房讯网、房讯指数联合主办，以“新商业 新运营 新价值”为主题。来自全国300家主流商业地产运营管理企业高管、30家科技领军企业高管以及60家主流媒体参会。

    以下为全联房地产商会写字楼分会执行会长刘凯发言节选：

全联房地产商会写字楼分会执行会长刘凯

　　尊敬的唐永宏主任、赵正挺秘书长、王永平会长，各位领导、各位来宾、各位媒体朋友：大家好！

　　首先代表全联房地产商会写字楼分会、代表房讯网，对大家莅临2025服贸会第七届中国商业地产品牌价值论坛表示热烈的欢迎和衷心的感谢！

    今年政府工作报告首次将“盘活存量用地和商办用房”提升至国家战略高度，同时也反映了商业地产市场供需失衡的严峻现实。

    2025年，中国商业地产市场经历了多重挑战，商办用地、投资和新开工持续下降。租售需求偏弱，空置率走高，租金售价维持低位，以价换量仍是当前市场的主要特征。多家研究机构数据表明商业地产市场仍处调整阶段，市场信心仍在修复，供求关系仍待改善，促进商业地产市场止跌回稳仍需市场参与各方共同努力。

    我们认为，今天的中国商业地产市场正站在“内卷”与“进化”的十字路口。向左，是继续用价格战、渠道战、装修战把所有企业拖进困境；向右，是用品牌、科技、绿色把行业重新做一遍。选择权在企业、在消费者，也在我们在座的每一位管理者和从业者。因此，在盘活商办、城市更新、促进消费等政策叠加发力的大背景下，从需求端到供应端两个方面出发，我们维持对商业地产市场“短期看产品，中期看运营，长期看品牌”的观点。

    第一，短期看产品。需求端对绿色低碳、智慧安全的高品质产品的需求比例持续扩大，供应端回归产品主义，追求“好房子”，预示着“好商办”时代的来临。

    第二，中期看运营。需求端对商业空间的要求越来越智慧化、生态化和人性化；供应端需要不断深化科技赋能运营管理服务水平，在提高运营能力和品牌建设上持续发力。

    第三，长期看品牌。需求端更愿意对品牌价值支付品牌溢价；供应端更需要以品牌引领产品标准化和运营精细化，从而建立起基于品牌价值的核心竞争力。作为服贸会商业地产领域的唯一重点论坛，本届论坛以“新商业 新运营 新价值”为主题。希望通过今天的讨论和交流，对大家有所收获有所启迪。此外，我们还将隆重举行【中国商业办公建筑综合评价标准（修订版）】启动仪式，同时发布《2025中国商业地产品牌价值报告》。继续秉持“以数据定义品牌价值、以价值引领商业地产”的核心理念，目标打造中国商业地产品牌价值权威发布平台。

    最后，我要再次感谢协办单位中海商业、大悦城控股、通投公司、美的楼宇科技、中国瑞达、首创环保、富华置地以及大力支持和帮助本届论坛的所有开发商、运营商、服务商和产业链合作伙伴，感谢所有领导、嘉宾及媒体朋友，多年以来对我们的信任与支持。

谢谢大家！