01 行业与政策

　　房贷利率动态调整渐成趋势银行打响息差“保卫战”

　　4月2日电，近日，多个二三线城市公告称，阶段性取消首套房商贷利率。业内人士认为，全国多地动态调整房贷利率政策，体现了政策基调宽松的方向。但在宽松延续的预期下对商业银行的房贷经营提出了挑战。多位银行人士对记者称，当前，首套及二套房贷利率都处于历史低位，商业银行净息差将持续承压“全国房贷利率步入'3’时代，净息差继续走窄银行经营压力会更大。”某股份行人士对记者说，房贷利率动态调整是房地产政策“因城施策的重要一环，房贷利率下限取消，意味着银行客户能自主协商房贷利率水平，给银行提出了新的挑战。

　　多家银行超额完成“开门红”，信贷投放“量稳质升”

　　记者了解到，多家银行及分支机构已完成首季“开门红”。银行业分析人士认为，一季度信贷规模整体会保持较高速度的增长，但考虑到去年2月、3月新增贷款基数较高，今年一季度新增贷款可能略低于2023年同期。“信贷有效需求虽有上升但仍显不足，实体经济融资需求仍然较为疲软。”国盛证券固定收益首席分析师杨业伟表示，叠加2023年基数效应较高信贷需求指数明显下滑，因而信贷同比增速预计2024年一季度将有所回落。预计一季度新增信贷规模可能在9万亿元至9.4万亿元，同比下降1.3万亿元至1.7万亿元。新增贷款或同比少增背后，是信贷投放节奏的变化。记者采访获悉，银行信贷投放开始逐步打破“大小月”传统模式，信贷投放更加注重效率而非规模，与市场需求同频，平稳增长，从而实现“量稳质升”。

　　02 城市与市场

　　取消限购后杭州二手房成交大涨带看量创四年来新高

　　4月2日电，据杭州贝壳研究院数据，了月杭州二手房网签量达到8557套，环比增长236%;中介带看量环比提升了224%，创下近4年来的最高单月带看量纪录。一批杭州房东也在趁政策热度抓紧时间挂牌卖房，3月新增二手房挂牌量环比2月提升147%。目前，杭州楼市仍处于“以价换量”的阶段，降价挂牌房源量远超涨价房源。

　　香港楼市“撤辣”后，二手房价格小幅上涨约2%

　　香港二手房价格3月上涨约2%，在政府取消购房限制措施以提振楼市后，房地产市场出现了温和反弹。中原地产在其网站公布的数据显示，截至3月25日当周，香港二手私人住宅价格的中原城市领先指数较此前一周上涨0.8%。

　　03 投资与交易

　　绿地集团：今年将全面完成2000万平方米的交付任务

　　4月2日电，绿地集团消息，过去两年绿地集团已完成交付任务约6000万平方米、交付住宅约60万套。今年，绿地还将全面完成2000万平方米的交付任务，实现保交楼工作阶段性胜利。

　　万科：深圳国资支持措施落地完成后 预计可帮助公司释放流动性百亿以上

　　针对“深铁于三季度业绩会时提出计划为万科注入100亿的流动性，已注入多少?深圳市政府是否还有其他支持计划?”等问题，万科4月5日在互动平台回复，在沟通会议后深圳市国资委协调了多家国企与公司对接，以市场化、法治化方式，推动各项具体支持措施落地，包括:帮助处置流动性比较低的不动产和长期股权投资;认购集团旗下印力的消费基础设施REITS;通过深圳国企和公司之间的产业协同，推动多个项目的合作;积极协调金融资源支持公司。目前这些项目有的已经完成，有的已经支付，还有的在逐步落地过程中。未来全部落地完成以后，预计可以帮助公司释放流动性在百亿规模以上。

　　04 公司与项目

　　上海融创被执行2亿 累计被执行23亿

　　4月2日电，天眼查法律诉讼信息显示近日，上海融创房地产开发集团有限公司及旗下苏州芃睿企业管理有限公司新增一则被执行人信息，执行标的2.18亿余元，执行法院为江苏省苏州市中级人民法院。累计被执行23亿余元，此外还存在限制消费令、终本案件等信息。

　　佳兆业集团被强制执行6.69亿累计被执行213亿

　　4月2日电，天眼查法律诉讼信息显示近日，佳兆业集团(深圳)有限公司新增2则被执行人信息，执行标的合计6.69亿余元，两案件被执行人还分别包括江门市悦安房地产开发有限公司、佳兆业文化体育发展有限公司等，执行法院为深圳市福田区人民法院、广州市南沙区人民法院。风险信息显示，佳兆业集团(深圳)有限公司现存120余条被执行人信息，被执行总金额超213亿元，此外还存在多条限制消费令、失信被执行人(老赖)和终本案件信息。

　　05 房企与业绩

　　金科股份：2024年1-3月交付171万平米 交付房源9681套

　　金科股份4月1日披露，2024年1-3月，公司交付面积171万平方米，交付套数9681套。自2022年“保交楼”工作开展以来，金科累计交付总面积约3597万平方米，累计交付总套数237616套。

　　建业地产2023年度收益约192.61亿元 毛利率增加2.3个百分点

　　4月1日，建业地产股份有限公司发布截至2023年12月31日止年度的年度业绩公告。公告显示，建业地产在2023年度的收益约为192.61亿元，同比下跌约20.0%；毛利为19.59亿元，毛利率同比增加2.3个百分点至10.2%；年度亏损约31.03亿元，公司权益持有人应占亏损约32.64亿元。

　　中南建设:1-3月累计合同销售额47.3亿元 同比减少38.1%

　　4月2日电，中南建设公告，2024年3月合同销售金额19.3亿元，销售面积16.1万平方米。1-3月累计合同销售金额47.3亿元，销售面积40.4万平方米，同比分别减少38.1%和38.0%。2024年3月新承接项目合同金额合计2亿元1-3月累计新承接项目合同总金额11.3亿元同比增加29.9%。

　　合景泰富集团3月预售额10.7亿元同比下降72.2%

　　4月2日电，合景泰富集团(01813)发布公告，2024年3月，集团及其合营企业及联营公司的预售额为人民币10.7亿元，与去年同期相比下降72.2%。集团及其合营企业及联营公司的预售建筑面积约为7.65万平方米，与去年同期相比下降62.9%。

　　碧桂园3月归属公司股东权益的合同销售金额约43亿元

　　碧桂园发布公告，公司及其附属公司，连同其合营公司和联营公司于2024年3月单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币43.0亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约45万平方米。