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2024年第一季度 上海写字楼市场共录得四个新增供应
http://www.funxun.com房讯网2024/4/16 9:44:00
[提要]2024年第一季度,上海写字楼市场共录得四个新增供应,共计26.7万平方米,环比上升27.5%。

  

    2024年第一季度,上海写字楼市场共录得四个新增供应,共计26.7万平方米,环比上升27.5%。从供应区域来看,主要分布在虹桥、花木、真如和五角场。写字楼市场供过于求态势延续,新项目去化表现仍显不足,加之一季度为传统淡季,需求相对疲软,第一季度全市净吸纳量仅为2.5万平方米,环比下降84.8%。受供应持续增加和需求走弱的影响,全市空置率进一步抬升,环比上升1.1个百分点,同比上升2.9个百分点至20.9%,为近20年来空置率新高。核心商务区空置率环比上升0.6个百分点至12.3%。

  行业需求方面,消费品制造业升至首位,占比31.1%,主要受到汽车及其上下游企业的需求带动;第二位为TMT,占比15.9%,其中系统开发和电商企业需求占比较高;金融业需求占比15.7%,位居第三位,资产管理、保险和证券企业的租赁需求较为活跃;房地产行业需求有所上升,主要以开发商及建筑设计的需求为主;工业品制造业需求稳中有升;专业服务业需求小幅下降。

  区位表现上,虹桥商务区受到汽车企业搬迁需求影响,较上季度提升明显;北外滩去化表现稳定,第三方办公继续布局;真如租赁需求稳中有升,主要来自电商及消费品制造业企业。世纪大道、黄浦滨江及人民广场的租赁需求仍然相对较为低迷。企业性质及交易类型来看,内资机构仍为需求主力;新租交易的主要需求类型仍为搬迁,新设立需求持续放缓。

  租金方面,全市写字楼租金延续下滑态势。第一季度全市租金报价环比下降0.7%至每月每平方米266元,有效租金环比下降1.5%至每月每平方米197元。核心商务区主要受租户搬迁影响,租金降幅有所扩大;新兴商务区和核心拓展区的部分板块新增供应集中,市场竞争激烈,租金进一步下滑。

来 源: CBRE世邦魏理仕  

    编 辑:liuy



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