2023年，广州写字楼市场共录得10个项目落成，总计70.7万平方米，供应量同比增加28%。新增项目集中在琶洲和金融城，占全市体量80%以上。全市新项目落成时平均出租率为30%，比过往五年的均值40%有所下降。其中，业主自用以及关联企业升级进驻总面积超过10万平方米，带动全市吸纳量在年内“低开稳走”，至年末共计27万平方米，同比增加41%，显示市场需求有所恢复。

　　新旧项目之间及各区域之间的吸纳表现分化。从全市来说，新项目的租赁成果贡献了超过九成的吸纳量。分区域看，琶洲和金融城的净吸纳量占全市接近90%，而天河体育中心区域和越秀商务区年内录得负吸纳，这两个传统商务区的写字楼平均楼龄超过15年，面临着租户流失的挑战。珠江新城年内累计录得3.6万平方米的净吸纳量，但如果撇除去年落成的次新楼宇的去化，区域市场仍出现负吸纳。由此可见，租户对于品质升级的追求是影响租赁决策的重要因素。

　　纵观全年的新成交，搬迁需求占比72%，为2018年以来的高位。其中从周边非优质写字楼升级搬迁的占比稳定在30%左右，优质写字楼之间的搬迁成交占比较以往年份有提升。这反映出租户的策略仍然保守，对扩张活动保持谨慎，偏向于商务区内甚至是同区搬迁的温和试水。从行业的成交表现来看，全年的主力需求结构和去年一致，前四位分别是TMT，金融业，专业服务业和消费品制造业。其中TMT的比例同比提升了4个百分点至32%，主要得益于线上游戏从周边园区升级到金融城，以及琶洲区域的平台互联网、商用软件以及大数据公司的扩张和升级；金融业多点开花，除了录得基金公司的大面积交易外，保险、期货、证券和金融科技类均录得搬迁成交；专业服务业的成交面积超过半数由律师事务所的积极活动带来，新租、扩租和升级搬迁各有体现；消费品制造业中，年内以化妆品电商部门的腾挪为主，去年较为活跃的食品和汽车类租户暂未见显着成交。

　　随着新供应持续放量，广州写字楼市场空置率自2020年持续上浮，2023年年内累计上升3.2个百分点，至18.2%，是自2008年以来的高位。充裕的可租面积和市场需求复苏程度未如预期，引致租金继续向下波动。年内全市租金累计下降4.7%至每月每平方米144.4元，租金跌幅比2022年加深一个百分点。

  来 源： CBRE世邦魏理仕