2023年上海商务园区写字楼市场共录得10个新项目交付，共计66.9万平方米，同比上升30%，包括张江、金桥、漕河泾、市北和浦江成熟板块，以及周康、青浦和南大新兴板块。全年净吸纳量28.3万平方米，空置率同比上升2.6个百分点至18.3%。

　　行业需求方面，TMT行业以35%占比保持租赁需求首位，其中软件系统开发子分类表现亮眼，特别是人工智能、大数据及自动驾驶相关赛道企业，充分体现当前新旧动能转换下的产业升级带来的新兴行业租赁需求释放。同时在线经济的繁荣推动电商、智慧零售等相关需求释放。主要得益于集成电路产业的旺盛需求，工业品制造业以24%的占比位列第二。 各环节国产芯片企业积极落址浦东，涵盖从半导体设备、EAD工具，到多类型芯片设计，封装测试等企业。形成以全产业链为导向的国产化成长和集群效应。另录得自动化装备、机器人、航空航天类先进制造业企业成交。医药及生命科学以16%占比位列需求第三，特色生物医药园区项目积极吸引创新药企业入驻，而大健康产业的发展也推动医药服务类租户的大面积成交。

　　对比各子市场表现，金桥板块延续活跃态势，在净吸纳量上保持领先，推动空置率进一步走低至25%，全年下降1.3个百分点。优势汽车产业相关细分企业呈现旺盛活力，如汽车芯片、系统研发、零配件制造等。张江板块在经历了上半年的科技行业裁员退租震荡后，下半年迎来显着回暖，实现净吸纳量的转正。漕河泾板块持续吸引TMT类企业的大面积入驻，全年表现稳中显韧性。此外新兴板块项目的入市，也使得上海各区域发展呈现均衡多元格局，为不同诉求租户提供优质空间。但存量项目受到市场新增供应冲击及年底去化压力的影响，推行“以价换量”政策，致使全市平均租金报价同比下降0.8%至每月每平方米139.1元。

来 源： CBRE世邦魏理仕

     编 辑：liuy