2023年第四季度，北京商务园区一共迎来四个新项目交付共计体量38.5万平方米，分别为两个生命科学园区及两个纯办公属性物业，涉及大兴，东升及北清路子市场，至此推升全年市场新增供应至历史第二高水平，录得总体量96.2万平方米，仅次于2020年。全年六成新项目均为办公属性空间且全部交付在泛中关村集群，进一步加剧了区域同类产品之间的竞争，而集中在经开区和大兴子市场新交付的带有研发或生产功能的特色产业园项目，为产业客户提供更多可选择的空间，更容易受到中型规模企业的青睐，此类项目普遍预租表现相对乐观。

　　得益于生命科学园区新项目的预租表现以及来自医药、TMT和金融类企业的新租需求，本季整体市场录得净吸纳量12.2万平方米，环比上涨49%，其中超过11万平方米的吸纳来自具备研发功能的产业园项目。在互联网头部企业大面积腾退来到尾声，叠加业主下调租金刺激新租需求的大环境下，全年全市净吸纳量28.0万平方米，同比上涨162%。TMT和医药蝉联年度主力需求，以人工智能、软件开发为主的TMT企业占比高达58%，医药及生命科学占比约21%，而能源及公共事业企业亦在年内释放需求排名第三。

　　分重点子市场，本季中关村软件园净吸纳量由负转正，区域内可供企业整合的空间增加，吸引了有实力的租户落位扩增搬迁需求；而紧邻的上地子市场得益于临近地铁的便利性和租金下调的优势，连续第二个季度有明显去化。随着经开区产业落地的加速，信创和智能制造板块季内表现活跃，陆续迁入的头部企业及其上下游助推租赁性园区面积的去化，尤其表现在独栋或能满足部分生产功能的项目中。全年来看，以经开区、大兴、北清路、顺义为代表的有明确产业定位的子市场得益于产业集聚性以及头部企业上下游辐射，需求表现稳健；而办公品类占比较重的子市场，在持续下调租金的刺激下，需求开始回暖。

　　本季全市商务园区平均租金报价同样本比环比下降0.8%，全年降幅达到3.1%，至每月每平方米157.9元，其中泛中关村集群降幅领先。纯办公空间需求疲软，以及近两年纯办公和研发类新项目集中交付，给所在区域同类产品的租金都带来不小的下行压力，也为租户企业的降本增效和提质升级策略创造了机会。

 来 源：CBRE世邦魏理仕  

    编 辑：liuy