01 行业与政策
新政“落地”!多个城市宣布!取消多项住房限购政策
本周，国内多个城市对当地房地产市场政策进行调整优化，以促进住房消费沈阳在本周宣布全面取消当地住房限购政策调整之后，当地房地产市场有何变化?这次调整，沈阳取消了二环路内的住房限购政策，这也是整个沈阳最为核心的区域。今年3月，二环路外的住房限购政策已经被取消。这次调整后，在沈阳全市购买商品住宅不再需要提供当地社保或者纳税记录，在住宅的购买套数上也不再有任何限制。沈阳成为今年来，全国范围内首个全面取消住房限购政策的省会城市。
多家银行跟进 9月25日起主动调降存量房贷利率
在六大国有大行集体宣布下调存量房贷利率的具体政策后，大多数股份行以及部分城商行、农商行也纷纷跟进发布相关公告截至发稿前，包括招行、兴业、中信和平安银行在内的大多数全国性股份制银行，以及北京银行、江苏银行等城商行公布了具体的下调细则。按照监管要求，各银行将于9月25日起开展调整工作。
农行广州更新房贷政策
首套房首付比例仍为三成，无房有贷款记录者首付由四成降至三成，新政策并未施行首套房两成首付政策。根据最新政策，在广州无房及有1套房无贷款或贷款已结清，首付为30%，利率为LPR-10bp;在广州有1套房且在供，首付为40%，利率LPR+30bp;在广州有2套房及2套以上，暂停发放。
02 城市与市场
海口已实施“认房不认贷”?官方答复:正在准备
最近，海口当地部分房企、项目楼盘或中介机构等以“卡片海报”等形式，在各社交平台称“海口已执行“认房不认贷政策”。“海报”或自媒体文章亦称，政策释放重磅利好，把握政策红利，买在涨价前，抄底正当时.....为此，记者从多个权威渠道进行求证关于推进落实“认房不认贷”一事，当地相关职能部门答复记者，截至目前海口尚未公开发布关于“认房不认贷”等房地产优化政策但已经在做相关准备工作。相关方面还回应记者，“认房不认贷”是全国层面的政策，要求各地出台相关实施方案，海口肯定会有相关动作。9月10日，记者也从海口多个商业银行了解到，他们目前尚未接到“认房不认贷”政策的执行通知。
北京认房不认贷首周：挂牌激增网签持平 北京千万房源遭遇中介压价百万
挂牌量激增网签量却保持平稳，带看量倍增、现场成交量却未能保持首日的高“下定”.....“认房不认贷”在北京落地首周后，记者走访市场、头部机构、对话一线经纪人与购房者发现，在过去的一周里，北京二手房的日均网签量304套与新政前持平，前5天的现场成交确实出现4500套左右的高量，但却呈现出逐日大幅下滑的趋势。挂牌量更是猛增了6000-8000套。不少小业主与购房者、经纪人对市场的判断存在较大分歧，部分置换需求的卖家卡在了“变成首套房”的路上。
兰州：取消住房限购限售 实施认房不认贷
9月9日，据微信公众号“兰州发布”消息。支持居民家庭刚性和改善性住房需求，取消行政性限制措施。取消在主城四区购买商品住房和存量住房自取得《不动产权证》登记记簿日期满三年方可上市交易的限制措施；取消现行限购措施。
03 投资与交易
花样年位于成都的4宗地块将被拍卖，总起拍价约5.57亿元
9月8日，据阿里资产拍卖网披露的资料显示，花样年(成都)生态旅游开发有限公司所持有的位于蒲江县的四宗地块将在9月12日10时进行拍卖，地块的性质均为住宅地块，面积约260亩，四宗地块的总起拍价约5.5731亿元。
北京市挂牌2宗地，总起拍价格47.8亿元
9月8日，北京市挂牌两宗住宅用地，分别位于北京市丰台区、通州区，两宗地总起拍价格47.8亿元。
其中，京土储挂（丰）[2023]050号，北京市丰台区南苑棚户区改造一期项目A地块东区R2二类居住用地。土地面积：34192.126平方米，规划建筑面积：建筑控制规模≤82061平方米，起始价：349000万元。
京土储挂（通）〔2023〕051号，通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403-6023、6028地块R2二类居住用地，土地面积：33463.354平方米，规划建筑面积：建筑控制规模≤57222.5936平方米，起始价：129000万元。
04 公司与项目
荣盛发展：拟对不超7.3亿美元境外存续债券展期
9月8日，荣盛发展发布关于境外存续债券展期方案的公告。公告显示，为维持正常经营现金流，优化债务结构，缓解债务到期压力，避免信用危机，荣盛发展拟通过境外关联实体在中国境外对存续债券进行债务管理，展期规模不超过 7.3 亿美元本金及相应利息（包括两笔存量境外债券：2023年 3 月 16 日到期的存续 1.99 亿美元、票息 9.5%的债券和 2024 年 9月 17 日到期的存续 5.31 亿美元、票息 9.5%的债券，以下合称“存量境外债券”），期限不超过 7 年（含 7 年）。
奥特莱斯（中国）首进甘肃陇西县 将入驻古莱坞影视城
9月7日消息，奥特莱斯（中国）旗下奥特莱斯品牌管理集团有限公司与陇西华盛集团完成项目签约，奥特莱斯将入驻陇西华盛集团旗下古莱坞项目。这将是甘肃陇西首次引进的奥莱业态。据悉，古莱坞是古国影视文化体验主题乐园群，于2015年开业，位于甘肃省陇西县，占地面积6000亩。
05 房企与业绩
世茂股份前8月累计销售55亿元，无新增房地产储备项目
9月8日，上海世茂股份有限公司发布2023 年 8 月房地产项目经营情况简报。公告显示，2023 年 1-8 月，上海世茂股份有限公司（以下简称：公司）无新增房地产储备项目。
2023年1-8月，公司实现销售签约面积约 34 万平方米，同比下降 21%；销售签约金额约 55 亿元，同比下降 11%。
弘阳地产1-8月累计销售169.13亿元，单月销售18.77亿元
9月8日，弘阳地产发布截至2023年8月31日未经审核营运数据。公告显示，弘阳地产公司、附属公司及联营公司（“本集团”）2023年8月份的合约销售金额为人民币18.77亿元；销售面积为141,875平方米；平均销售价格为每平方米人民币13,232元。
2023年1月–8月，本集团实现累计合约销售金额为人民币169.13亿元；累计销售面积为1,219,397平方米；平均销售价格为每平方米人民币13,870元。
ST世茂前8月销售签约金额约55亿元，同比下降11%
9月8日，ST世茂(SH600823)公告，2023年1-8月，公司实现销售签约面积约34万平方米，同比下降21%；销售签约金额约55亿元，同比下降11%。2023年1-8月，公司无新增房地产储备项目。
金辉集团：2023年1-8月交付2.1万余套房屋
9月8日，据金辉集团官微消息，2023年1-8月累积交付近2.1万套房屋，单月交付约2000套。其中，泉州金辉优步学府735套、扬州金辉栖湖云庭288套、连云港金辉优步花园246套、盐城金辉通银云尚205套等。
招商蛇口：实现签约销售金额195.04亿元，同比减少18.18%
2023年8月，公司实现签约销售面积77.23万平方米，同比减少9.56%;实现签约销售金额195.04亿元，同比减少18.18%。
宝龙地产：前8月合约销售额217.08亿元
月的合约销售额(连同共同控制实体及联营公司的合约销售额)及合约销售面积分别约为20.67亿元及约14.12万平方米。前8月的合约销售额(连同共同控制实体及联营公司的合约销售额)及合约销售面积分别约为217.08亿元及约141.39万平方米。
