01 行业与政策

　　“认房不认贷”已在广州落地？住建局回应：相关政策目前正在研究

　　近日，有市场传闻称，广州市南沙区已有楼盘接到银行通知南沙开始执行“认房不认贷”政策。传闻还表示，享受上述最新政策，需要广州无房且房贷记录不超过两套，就可以三成首付，即便外地有一套房正在供楼，也可以享受。针对上述传闻，记者8月29日从广州工行、农行、中行和建行等多家银行营业网点核实了解到，目前银行仍在等待具体通知。此外，对于具体细则最新进展，记者从广州市住建局最新了解到，相关政策目前正在研究，如有正式通知会在官网发布。

　　招商银行：存量房贷利率下调是大概率事件已制定了相关预案

　　8月29日获悉，招商银行行长助理彭家文在近日举行的2023年中期业绩交流会上表示，存量房贷利率下调势在必行，亦是大概率事件。目前招商银行已经制定了预案，但还没有最终的方案“这主要考虑是现在有很多因素需要兼顾好，比如如和兼顾好“因城施策”和公平性、银行系统支持等问题。各个城市、各个分行不一样，很多客户的情况不一样，都要考虑到。”彭家文指出总体来看，招商银行会在央行的指导下按照市场化、法制化的原则稳妥地推进实施。据了解，招行已从乐观情景、中性情景和不利三种情景对存量房贷利率下行进行了测算。从测算的结果来看，影响总体可控。彭家文指出，存量房贷利率的调整也有其正面的影响。存量房贷利率下调的背景是因为提前还贷的量比较大。随着存量房贷利率的下调，整个住房贷款的提前还贷的因素会有一定程度的消化，反过来会带来房贷量的增长。同时，随着存量房贷利率下调，一定程度上会增强我们客户的黏度，会让银行对客户的经营进一步加深，从而对零售业务的增长有利。

　　02 城市与市场

　　北京石景山智能算力中心正式启动建设

　　北京石景山智能算力中心签约及建设启动仪式28日举行，北京重型电机厂、企商在线现场签约，将始建于1958年的老厂房改造为智能算力中心。中心项目算力规模将达610PFlops，为区内AI、虚拟现实(VR)、游戏等区域产业提供更好性能、更低成本的AI算力能力，成为科技石景山的重要生产工具和新一代科技基础设施生产力。

　　江苏盐城：支持提取住房公积金支付购房首付款

　　8月28日，江苏省盐城市住房公积金管理中心发布《关于支持提取住房公积金支付购房首付款的通知》，为进一步支持刚性和改善性住房需求，减轻职工家庭购买新建商品住房支付首付款的资金压力，缴存人购买盐城市域内新建商品住房的，可申请提取本人及符合提取条件的家庭成员账户内的住房公积金支付购房首付款。

　　03 投资与交易

　　长沙8宗宅地出让成交6宗 万科底价5.5亿元摘得岳麓区地块

　　8月29日，长沙8宗地块集中出让，分布于望城区3宗，开福区、岳麓区、天心区各1宗，雨花区2宗，总起价40.92亿元。最终6宗地块底价出让，1宗中止，1宗流拍。此次集中土拍共收金28.09亿元。其中，[2023]长沙市034号地块被长沙市万龙房地产开发有限公司（万科）底价5.50亿元摘得，楼面价3659元/平方米。

　　华润置地：签订23亿港元融资协议

　　8月29日在港交所公告，该公司当日与一家银行签订了一份23亿港元的36个月期贷款融资协议。根据协议，如果华润集团不再拥有该公司股本中不少于35%的实益所有权(直接或间接)，将构成违约事件。截至公告日，华润集团为公司的单一最大股东及拥有该公司约59.55%的已发行股本。

　　恒大地产集团：所有恒大地产存续公司债券将继续停牌

　　恒大地产集团有限公司公告，目前，恒大地产仍在各方努力下共同化解债务风险，依法维护债权人合法权益。为保证公平信息披露，保护广大投资者的利益，所有恒大地产存续公司债券将继续停牌，具体复牌时间以公司公告为准。

　　04 公司与项目

　　中海：城中村改造的推进有利于大型城市房地产需求释放

　　8月28日下午，中国海外发展举行2023年中期业绩发布会。行政总裁张智超判断，城中村改造的推进有利于大型城市房地产需求的释放。例如广州大概有200多个城中村，其中180个左右位于非常核心的市中心，这部分影响的人口大概是上百万级别，这一类需求一旦释放，对于这些核心城市的改善性需求的助力会非常大。

　　张智超表示，公司大量参加了重点城市的城市更新项目，在北京、上海、济南有正在实施的大型项目，也有很多项目实施经验。

　　我爱我家：相寓业务会以一线和新一线城市为主进行稳步的全国扩张

　　近日，我爱我家在电话会议上表示，相寓业务目前覆盖15个城市，未来会以一线和新一线城市为主进行稳步的全国扩张。公司今年为“相寓”品牌进行重新的品牌和市场定位，为该业务后期的独立发展、品牌营销和全国性扩张打下基础。

　　目前公司相寓业务在管房源是26.2万套，未来5到10年，在管房源数量会保持稳步上升。公司对国内房屋租赁市场的中长期增长趋势较为看好。

　　05 房企与业绩

　　富力地产涨超8% 上半年股东应占亏损同比收窄26%至51亿元

　　8月29日，截止14：10，富力地产(HK:02777)涨8.57%，现报1.15港元，成交额1073.01万港元，总市值42.78亿港元。公告称，营业额主要来自物业发展、投资物业租金及酒店营运。

　　碧桂园服务：2023上半年净利润约25亿元，同比降9.6%

　　8月29日，碧桂园服务(06098)发布截至2023年6月30日止六个月之未经审核中期业绩。2023上半年，碧桂园服务总收入增加约3.4%至约207.33亿元。整体毛利减少至约51.58亿元，降幅约4.3%。

　　整体毛利率由截至2022年6月30日止六个月的约26.9%下降2.0个百分点至约24.9%，整体毛利率下降主要由于社区增值服务及非业主增值服务毛利率下降所致。净利润约24.89亿元，较截至2022年6月30日止六个月的约27.52亿元下降约9.6%。

　　绿城中国：上半年代建合同销售360亿元，同比增长29%

　　8月28日，绿城中国发布截至2023年6月30日止六个月中期业绩公告。2023年上半年，绿城中国取得收入569.76亿元，期内利润46.41亿元；股东应占利润人民币25.45亿元，较去年同期增长41.3%；股东应占核心净利润人民币38.81亿元，较去年同期增长4.2%。绿城中国代建合同销售360亿元，同比增长29%。

　　招商蛇口：2023年上半年成绩单 销售金额与销售面积均同比上涨约40%

　　8月28日，招商蛇口发布2023年上半年成绩单。根据半年报数据显示，2023年上半年招商蛇口实现营收514.4亿元，同比下降10.6%；归母净利润21.5亿元，同比增长14.1%，在行业低迷背景之下，招商蛇口作为央企背景的地产龙头企业，成为了房企“剩者”时代的胜者。

　　德必集团：2023上半年净利润716万元，同比减少86%

　　8月27日，德必集团(SZ300947)发布2023年半年度报告。报告显示，2023年上半年，德必集团实现营业收入5.23亿元，同比增长28.84%；归属于上市公司股东的净利润716.01万元，同比减少85.91%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润216.77万元，同比减少95.23%。