伴随经济活力的逐步释放，2023上半年沈阳办公楼市场需求持续恢复，能源和金融类企业是成交主力。整体市场小幅去化，全市净吸纳量约2.4万平方米。

　　上半年录得一个位于新兴市场的新增供应入市，在其影响下，整体市场空置率小幅上升1.0个百分点。市场回暖，楼宇租赁咨询量及带看量较去年有所恢复，上半年租金呈现小幅回升趋势。

　　一 市场洞察

　　1 2023-2025年入市项目子市场占比

　　2 2023上半年主要租赁成交行业（按成交面积计算）

　　二 市场预测

　　供应压力缓解，市场预期缓慢恢复

　　随着国家和地方政府对于稳市场促经济政策的进一步显效，企业信心将逐步增强，预计下半年沈阳办公楼市场需求将保持温和增长。

　　租金及空置率，2018-2025F

　　由于部分地产开发商面临较大的资金压力，原计划 2023 年入市的部分项目有一定程度推迟。我们预计年内将无其他新增供应入市。

　　短期内市场供应压力得到缓解，随着需求恢复，预计年末空置率将小幅回落，租金将维持底部震荡趋势。

　　三 高力国际观点

　　业主方面

　　目前更多企业租户有拎包入住的需求，因此，建议业主积极寻求改变以贴近客户需求，如推出小面积定制化产品等，加强自身市场竞争力。

　　租户方面

　　建议有搬迁计划的租户，重点关注和对比市场内项目的性价比和物业品质，选择与自身长期发展相匹配的项目。

　　 来 源：高力国际  

    编 辑：liuy