深圳集中供应刺需求释放，搬迁类需求主导租赁成交

　　季度甲级写字楼租金和空置率走势

　　2023年上半年，深圳甲级写字楼市场新增办公面积达45.7万平方米。在大体量新供应的刺激下，净吸纳量同比上升37.5%至22.9万平方米，也令市场空置率上升至24.5%。面对日趋激烈的竞争和相对疲软的新增需求，多数业主积极调整定价策略，亦见业主以更优惠的价格和条款挽留巩固即将到期的租户。全市平均租金环比下降1.5%。

　　数据来源：戴德梁行研究部

　　深圳甲级写字楼市场租金&空置率

　　数据来源：戴德梁行研究部

　　行业表现

　　二季度，金融业在甲级写字楼新租赁面积中占比达45.4%，专业服务业及TMT行业分别占16.0%、14.7%。此外随着甲级写字楼租赁成本持续下降，企业在成本控制的前提下迁址甲级写字楼的案例也有所增加。

　　深圳2023年第二季度写字楼租赁需求行业占比

　　（按面积计）

　　数据来源：戴德梁行研究部

　　市场未来展望

　　三季度预计将有57.2万平方米甲级写字楼新增供应入市，料将推升全市空置率，但租金回调也为企业选址提供了更多选择。深圳市发文以积极措施吸引企业来深设点，支撑新增需求复苏。但经济恢复基础尚不牢固，多种因素叠加影响下，供过于求维持租户的主导地位。

　　深圳甲级写字楼历年新增供应及未来供应

　　数据来源：戴德梁行研究部

   来 源：戴德梁行