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走出疫情后如何打造资产保值增值的“免疫系统”?
http://www.funxun.com房讯网2023/3/23 11:27:00
[提要]步入“后疫情”时代,不仅是对抵御健康风险的考验,也是对资产保值增值和企业永续发展的考验,免疫力成为“后疫情”时代的核心竞争力。

  免疫力“后疫情”时代核心竞争力

  随着防疫措施优化,企业逐渐复工复产,“提升免疫力”已经成为大多数人们在2023年立下的新年决心。但只强化身体的免疫系统,是远远不够的。步入“后疫情”时代,不仅是对抵御健康风险的考验,也是对资产保值增值和企业永续发展的考验,免疫力成为“后疫情”时代的核心竞争力。

  新风向:ESG三大维度,构建资产保值增值的“免疫系统”

  回顾2022,商业地产市场遭受不同风险的多重挑战,例如存量去化、租户需求疲软、极端天气灾害等。对于房地产企业而言,可通过在其业务中切实融入可持续发展理念,从环境(E)、社会(S)、及管治(G) 三大维度,构建其资产抵御各类风险的“免疫系统”,从而更好地达到企业利益相关者对高透明度、一致性以及财务绩效的目标和期望。

  展望2023,全球资本市场对可持续性绩效投资的需求将持续增长,其中关键的驱动因素包括风险管理、合规尽责、降本增效、吸引资本等。越来越多的投资者开始将ESG作为其尽职调查的一部分,并意识到良好的ESG管理举措(例如提高能源效率、减少水资源和其他天然资源的使用、改善废弃物管理)能够实现保护环境的同时,亦能降低成本、控制风险,并产生商业价值。

  GRESB:提供应对各类风险挑战的“免疫力”工具如何借助ESG构建资产保值增值的“免疫系统”,已成为行业关注的新课题。具有行业前瞻力的房地产投资者和发展商,已开始积极寻求ESG对标工具,以推动ESG与业务进行整合。

  在众多的ESG评级体系中GRESB(Global Real Estate Sustainability Benchmark)是专门针对房地产和基础设施的ESG评级。

  2022年GRESB的房地产评估的参与实体达到1,820个,较去年相比整体增加了20%,当中包括房地产企业,REITs,基金和开发商(涉及资产总价值超过6.9万亿美元)。

  为何越来越多的投资者和参与者选择GRESB?它作为全球房地产可持续性评估基准,能够为哪些影响资产保值增值的风险提供“免疫力”呢?

  投资风险:

  投资者可依据GRESB提供的ESG标准化数据、行业基准及同业排名,对实体资产的ESG绩效进行评估,以更有效地管理投资风险,优化投资决策。

  开发/运营风险:

  资产的开发者/运营者可通过参与GRESB,识别其资产在开发/运营阶段需优先关注的ESG重点议题,并通过GRESB提供的ESG最佳实践,来进一步改善绩效、管控风险。

  针对开发在建的资产,和完工运营的资产,GRESB评级标准分别设置了不同侧重的ESG指标,以适应实体资产在开发阶段和运营阶段的不同特点。我们将在下篇为大家介绍2023年GRESB的ESG指标新变化,以及戴德梁行基于丰富案例经验总结的ESG评级三大提升策略,敬请关注。

  戴德梁行助力房地产及基础设施的可持续发展

  戴德梁行领先同行于2017年底成立了可持续发展服务平台,发展至今已在ESG报告、ESG评级、绿色建筑、碳中和、气候变化咨询等众多专业领域积累了丰富的经验、技术和实践成果。

  在房地产及基础设施领域,我们已为多家房地产基金客户、REITs客户提供包括ESG报告和ESG评级等全面的可持续发展顾问服务,以更好地满足交易所和投资者的要求与期望。

    来源:戴德梁行

编辑:jinbao



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