行业与市场

　　LPR连续5个月保持不变 专家：未来房贷利率降幅有限

　　8月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。自4月份下调以来，LPR已连续4个月未调整。

　　分析认为，未来短期内房贷利率下降节奏预计放缓，逐步低位稳定。在我国经济稳步恢复但国外疫情未见好转的背景下，货币政策虽不具备收紧条件，但逐步从总量宽松向结构性优化转变，同时“房住不炒”定位不变，因此未来房贷利率降幅有限。（人民网-房产频道）

　　房企融资要收紧？上半年已有个别房企发债规模被限制

　　继上周出现房企融资监管收紧的传闻后，8月19日，又有媒体报道称，“央行、住建部将召集部分房企在京面谈，或为了解行业对融资新规的反应”。

　　多位接受记者采访的业内人士表示，房企融资收紧的可能性较大。更有券商人士表示，上半年债券相关部门曾对个别高负债率的房企发债融资规模有一定的限制。多位业内人士认为，如果融资新规落地，将对行业产生较大影响，土地市场降温、新房销售加速，利好头部房企，对高负债的房企影响较大，加速行业洗牌。（证券时报）

　　天津新房半年交易额下降两成、二手房价连跌13个月

　　国家统计局数据显示，2020年7月，天津二手房价环比下跌0.1%，同比下跌4.2%。这已经是天津二手房价格连续下跌13个月，累计跌幅达4.7%。

　　天津新建商品房市场也呈现疲态，7月新房价格环比上涨0.5%，同比涨幅只有0.7%。截至6月底，天津商品房累计销售金额818亿元，同比去年减少2成，去化周期已经达到22个月。（经济观察报）

　　新一线城市居住报告：杭州买房负担重，长沙压力小

　　贝壳找房20日发布《2020新一线城市居住报告》显示，38个城市中，长沙虽然区位优势没有沿海城市强，但无论是租房还是买房，相对于城市人均收入而言，负担和全国其他城市相比都较低，在15个新一城城市中脱颖而出。而新一线城市杭州、南京，虽然人均收入相对可观，但房价、房租也相对高企，居住自由相对受限。（中新经纬）

　　城市与调控

　　香港：放宽非住宅物业按揭成数至五成

　　香港金融管理局19日宣布放宽非住宅物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施。非住宅物业按揭贷款的适用按揭成数上限上调10个百分点，一般个案的上限由四成上调至五成。此项修订自8月20日起生效。

　　金管局总裁余伟文表示，新冠肺炎疫情对香港经济造成重大压力。尽管住宅物业市场维持平稳，但不同类别的非住宅物业包括写字楼、分层工厂大厦及零售业楼宇的价格和成交量均出现显着调整。鉴于疫情持续升温及地缘政治紧张局势，将继续影响营商信心，非住宅物业市场预期会持续受压，认为现时适合放宽措施。（深圳商报）

　　海南以“零容忍”态度遏制乱占耕地建房

　　8月20日，海南省人民政府办公厅发布《关于坚决遏制新增农村乱占耕地建房问题的通知》，以“零容忍”态度，坚决遏制新增违法乱占耕地建房问题。

　　《通知》首先进一步明确自然资源部、农业农村部关于农村乱占耕地建房“八不准”：一是不准占用永久基本农田建房；二是不准强占多占耕地建房；三是不准买卖、流转耕地违法建房；四是不准在承包耕地上违法建房；五是不准巧立名目违法占用耕地建房；六是不准违反“一户一宅”规定占用耕地建房；七是不准非法出售占用耕地建的房屋；八是不准违法审批占用耕地建房。（南海网）

　　企业与人物

　　优客工场以SPAC模式再次向美国SEC递交招股书

　　优客工场以SPAC（海外借壳上市）模式再次向美国资本市场发起冲击。北京时间8月20日，优客工场及SPAC公司Orisun Acquisition Corp(以下简称Orisun)向美国SEC公开递交招股书，拟寻求在纳斯达克上市。

　　招股书信息显示，优客工场2019年全年收入为人民币11.67亿元，较2018年的4.49亿元，增长160%。在收入增长的同时，净亏损持续收窄。2019年全年净亏损与收入比，较2018年收窄30%，2020年上半年较2019年全年进一步收窄31%。（新京报）

　　北辰实业：李伟东当选公司董事长

　　8月20日，北辰实业发布公告称，选举李伟东为公司第八届董事会董事长，并担任董事会战略委员会、董事会提名委员会主席职务，任期自董事会审议通过之日起至第八届董事会任期届满之日止。

　　同时，李伟东不再担任总经理职务，公司将尽快按照法定程序完成总经理的选聘工作，并完成法定代表人变更的工商登记手续。（房讯网）

　　房企与业绩

　　中国建筑：前7个月地产业务合约销售2062亿

　　2020年1-7月，中国建筑新签合同总额17,471亿元，同比增长5.3%；建筑业务新签合同额15,409亿元，同比增长7.2%。

　　地产业务方面，前7个月合约销售额2062亿元，同比减少6.6%；合约销售面积1,148万平方米，同比减少4.4%。（房讯网）

　　深深房A：受恒大重组影响近几年未新增土储，主营业务遇风险

　　8月19日，深深房A公告，公司上半年营业收入5.96亿元，同比减少52.35%；归属上市公司股东的净利润为9727万元，同比减少70.8%；公司总资产44.85亿元，同比减少8.63%。

　　深深房在半年报中坦言，公司现在面临着可持续发展风险。深深房称，受重大资产重组工作影响，公司近几年未新增土地储备，目前的土地储备有限，主业经营发展面临重大挑战。深深房表示，公司会适时适度增加土地储备，确保公司未来可持续健康发展。（澎湃新闻）

　　金地商置：上半年归母净利润16.08亿元，同比增39%

　　2020年上半年，金地商置营业收入为56.7亿元，同比增85%；毛利为20.28亿元，同比增41%；归属股东净利润16.08亿元，同比增39%，溢利增加主要原因乃销售收入增加所致。

　　上半年，金地商置实现累计合约销售总额311.8亿元，同比增长17%；累计合约销售面积134万平方米，同比增长8%，销售均价为约23200元/平方米，同比增长8%。（房讯网）

　　美的置业：上半年归母净利润20.24亿，同比增长14.4%

　　2020年上半年，美的置业实现营业收入209.36亿元，较2019年同期增长47.5%；毛利55.24亿元，较2019年同期上升8.5%；利润及综合收益23.53亿元，同比增24.6%；归属股东净利润20.24亿元，同比增14.4%。（房讯网）

　　世联行：上半年归母净利润亏损7453万，同比下降218.82%

　　2020年上半年，世联行实现营业收入28.01亿元，同比下降9.77%；归属于上市公司股东的净利润-0.75亿元，同比下降218.82%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约-1.07亿元，同比下降354.68%；毛利约2.36亿元，同比下降40.55%；毛利率8.58%，较去年同期下降4.41个百分点。（房讯网）

　　土地与储备

　　上海临港新片区一日集中挂牌8宗地

　　8月20日，记者从上海土地市场获悉，上海自贸区临港新片区一日集中挂牌8宗地块，其中6宗地块为商业、办公地块；另有2宗为商住用地和租赁住宅用地。8宗地块共计出让面积28.8万平方米，起始总价共计26.67亿元。（澎湃新闻）

　　远洋22.66亿元竞得上海青浦徐泾宅地

　　8月20日，上海市青浦区徐泾镇新开横河南侧26-04、31-01地块成功出让，远洋旗下公司经过171轮竞价、以22.66亿元的总价竞得，溢价率34.56%，成交楼板价为38484元/平方米。该地块为普通住宅用地，出让面积24598.5平方米。（房讯网）

　　保利发展22.48亿竞得上海浦东新区一宗宅地

　　8月20日，上海浦东新区川沙新镇六灶社区单元21-01地块成功出让，保利发展旗下公司以约22.48亿元竞得，溢价率为7.25%。该地块土地用途为居住用地，出让面积为5.83万平方米。（房讯网）

　　来源：房讯网