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刘世锦:在都市圈小镇发展房地产有利于抑制核心城市高房价
http://www.funxun.com房讯网2020-5-25 13:59:55
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[提要]今后五到十年,中国最大的结构性潜能就是都市圈和城市群加快发展。都市圈的发展,就是在核心城市周边建大量小镇,这里面有相当大房地产发展空间。

  今年政府工作报告中提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。5月22日晚,全国政协经济委员会副主任、中国发展研究基金会副理事长刘世锦对中国房地产报记者表示,“房住不炒”这个大方针还是要坚持的,即使是在疫情冲击的背景下。有些人想,能不能放开房地产来带动经济恢复。我们经济确实遇到一些困难,需要恢复,但是一定要找到好的办法、正确的办法。

  刘世锦认为,今后五到十年,中国最大的结构性潜能就是都市圈和城市群加快发展。都市圈的发展,就是在核心城市周边建大量小镇,这里面有相当大房地产发展空间。谁会住这些房子?主要包括三类人。

  第一,城市核心区里的人会到周边小镇去住,特别是老年人。有一个统计,北京60岁以上老人占户籍总人口的四分之一,有调查显示,他们中相当多人愿意到城市周边地区去生活,房子大一点、环境好一点、生活成本低一点,这个需求是有的。

  第二,农民工对城市做出很大贡献,但居住问题一直没有得到很好地解决。能不能在城市里给他们建设安居房?可能相当多安居房就在这些小镇里建设。

  第三,有一些从城市核心区转移出去的制造业企业,在周边形成一些特色小镇、服务小镇等,这里面很多就业人口也需要去居住,从而形成很大的住房需求。

  “如果能把都市圈里小镇的房地产发展起来,对核心城市高房价也会起到一定抑制作用。”刘世锦表示,坚持“房住不炒”,是因为有些地方还在推动房价上升。这很大程度上与土地供应有关,在核心城市周边建大量小镇,实际上是加大住房供给,能逐步降低过高房价,从而降低包括核心城市、都市圈范围之内的整个住房成本,对提高人们生活质量,特别是提高产业竞争力都是很有好处的。

  来源:中国房地产报

编辑:wangdc

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