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【新商办50人】温书阅:疫情下对商业楼宇业主租户的建议
http://www.funxun.com房讯网2020-3-6 15:44:00
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[提要]本次疫情将在短期内对商业地产造成巨大的冲击,空置率上升和租金的下跌会成为最主要的表现。但对于不同类型的物业,其影响结果也有很大差别。

  房讯网讯 一场突如其来的新冠肺炎牵动着全国人民的心,更给中国的经济和企业带来了许多不确定性和挑战,但同时也蕴含着新的商业机遇。

  疫情发生以来,商业地产及上下游企业同样损失严重,经营受阻业绩停滞。疫情之下,对商业地产行业、企业会产生多大的影响和冲击?商业地产企业从业者应该怎样应对和反思?对商业地产市场有何预测和展望?

  日前,房讯网、全联房地产商会写字楼分会联合发起新商办50人专题采访行动,邀请50位行业专家、经济学者、研究机构、商会领导和代理机构展开专题采访,围绕疫情应对、营销创新、预测展望等为商业办公行业平稳发展提供真知灼见。

  3月6日,针对疫情对商业地产行业和企业的影响反思、应对建议、预测展望等问题,房讯网采访了第一太平戴维斯高级董事温书阅。

第一太平戴维斯高级董事 温书阅

  房讯网:疫情过程中,对商业地产(写字楼、产业园)行业、企业影响和冲击?

  温书阅:本次疫情将在短期内对商业地产造成巨大的冲击,空置率上升和租金的下跌会成为最主要的表现。但对于不同类型的物业,其影响结果也有很大差别。

  对于已经处于稳定期的存量楼宇来说,在疫情期间,无论是业主还是租户,续租将成为其最好的或者唯一的选择,原本有搬迁需求的企业在此阶段更倾向于续租,尤其是2020年上半年租约到期的租户,从理论上不具备搬迁的可能性,尽快与原业主锁定续约合同是其最好的选择。对于稳定期的存量楼宇业主来说,此次疫情反而会成为一个争取未来两年租约结构稳定的重要契机。

  对于新建楼宇或者预租期楼宇来说,负面影响较大。楼宇的交付时间被迫延后,已经签约但还未开始装修的租户,或者装修过程中的租户都将面临巨大的压力,同时业主也将面临巨大挑战,包括是否对上述租户提供优惠或租金减免,疫情期间的推广,空置面积的去化等等都将是值得深度思考的问题。

  房讯网:疫情过程中,商业地产(写字楼、产业园)行业从业者的思考和建议?

  温书阅:在疫情情况下,我对商业楼宇业主和租户的建议是:

  对于已经在稳定期,出租率较高的楼宇业主来说,本次危机是调整楼内租约结构的好机会,抓住机会锁定重要租户的租约,同时利用这次机会清退不良资质客户,可以为未来两年的租赁稳定打下坚实的基础。

  对于处在预租期的新建楼宇业主,充分理解签约租户的经营状况,适当的让步或让利而减少共同的损失是最好的应对策略。对于空置面积的推广,适当的高科技手段运用来尽量使楼宇推广过程不中断,不停滞,为疫情结束后第一时间将这些推广成果转化为签约是当务之急。

  对于租户来说,合理评估自身的损失,客观向业主反映真实的损失,与业主互相理解,共同进退,是应有的态度。

  来源:房讯网

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