广告
房地产企业需要应对“冬天”,更要准备去迎接“春天”!
http://www.funxun.com房讯网2020-2-10 9:25:00
分享到:
[提要]港股的碧桂园,2月4日发布了1月份的数据:1月份,权益合同销售金额同比减少0.44%,合同销售建筑面积同比减少0.89%;港股的恒大,2月3日发布了1月份的运营数据:经媒体测算,1月份,合同销售面积同比增加16%,销售金额同比下降6.07%;港股的融创,2月5日发布1月份数据:按照媒体测算,1月份,合同销售面积同比降低14.7%,销售金额同比下降22.2%。

  春天将至,但房地产行业的短暂“冬天”却要来了。

  近几天,房地产行业龙头企业相继公布了他们1月的业绩。看主要数据,表现不一。

  我们看房地产业传统的“四大天王”。

  港股的碧桂园,2月4日发布了1月份的数据:1月份,权益合同销售金额同比减少0.44%,合同销售建筑面积同比减少0.89%;港股的恒大,2月3日发布了1月份的运营数据:经媒体测算,1月份,合同销售面积同比增加16%,销售金额同比下降6.07%;港股的融创,2月5日发布1月份数据:按照媒体测算,1月份,合同销售面积同比降低14.7%,销售金额同比下降22.2%。

  与上述三家程度不一的同比下滑相反,万科则在实现合同销售面积和合同销售金额上都实现了同比增长。

  以上四家大房企,股价在2月7日日均出现了下跌。不过,在A股,虽然开市首日地产板块下跌,但是随后几天却有反弹。

  而看已经公布业绩的中小房企,其业绩也大都有幅度不一的下降。

  从地 域上看,有数据显示,一线城市同比、环比均出现大幅下滑;而三四线城市,同比微涨,环比下降。

  如果是往年,由于春节假期的缘故,以上这种同比的业绩是可以接受的。

  但是,今年,房地产企业需要应对“冬天”的到来。2月的业绩,相比1月以及往年同期,可能会萧条不少。因为在2月份,售楼处的大门很难正常开放。甚至,3月的业绩也有可能因此会受到影响。

  当然,新的销售方式比如线上销售会抵消一部分影响,可是还完全扭转不了大的方向。

  大的房地产公司,在这个“冬天”能够坚持,能够“抗寒”,但中小房地产企业,怕是要经受严峻的考验了。

  未来,可能会有这样几个趋势。

  一,行业集中化会更加明显。

  在2019年的基础上,2020年的房地产行业会进一步向“头部”企业集中,垄断趋势越来越明显,一大批中小房企将会被淘汰。

  根据数据,2019年宣告破产的房地产相关企业超过500家,且进入2019年12月后明显进入高点。而2018年,这个数字是458家。

  销售额,也越来越向前几位的企业集中。

  那么,这个趋势在2020年应该会延续。

  而我们关心的房价,除了政策的因素,还将受大房企的掌控,或涨或落;至于涨落,这得看大房企的实际需求。在今年,怕是要受到房地产企业业绩任务压力的影响了。

  二,说到压力,2020年房地产企业的压力会更大。

  房地产供给量,受上一年或前几年的投资影响。所以2020年的销售情况,很大程度上要受2019年的投资影响。

  看数据,2019年房地开发产投资同比增速,略高于2018年的增速,但要远高于2017、2016年的增速。并且,2019年住宅施工面积、竣工面积增速,明显要高于2018年不少。

  也就是,2020年,从供给量上看,房地产企业可能要面临更大的销售压力。

  三,地区性发展的不均衡影响不了房地产大形势。

  看2019年的数据,有一个现象需要注意:从地域看,房地产投资增速明显加快的,是中部地区和西部地区,尤其是西部地区。

  不过,从销售额和投资额看,中部、西部和东北加在一起也不如东部。

  由于体量的原因,东部地区,依然是主力。未来,还得看东部。

  东部地区在2018年销售面积同比下降5.0%,到2019年虽然继续下降,但同比仅下降了1.5%。东部地区的“颓势”,正在逐渐缓解。而与销售面积下滑相反的是,销售额却依然在上升,但是增幅比2018年要低;这说明房价总体上依然在上涨,但增长放缓。

  到了2020年,东部的这种趋势会继续,“转向”的可能性不大。而中部、西部尤其是西部的“活跃”,能坚持多久存疑。

  在2019年12月,房价上涨活跃的几个城市,并不是热点城市,甚至三线城市占主力。这,不是大趋势。

  总的看,到了2020年,由于投资导致的供给压力,会继续存在,且有走强的趋势,而大房企掌控价格的能力将逐步增强。尽管2020年前后已经有城市出现“松绑”的迹象,但除了一些热点城市,绝大多数地方房价上涨的动力并不足。如果房企面临回笼资金的压力,那么一定幅度的促销将不可避免。

  以上,是大趋势。但是,现在必须要加上2月份售楼处不能正常开放的压力了。

  不过,“冬天”过去,“春天”就会到来。

  不是为房地产摇旗呐喊,而是陈述事实。受压抑太久的购买需求,一旦被释放,那会是很大的需求量。此外,在这个特殊时期,没有自己房子的不便,很多人会有所体会。未来的解决方式,关键问题是去哪里买。

  当然,这个“冬天”会加速房地产行业洗牌的速度,结果可能超出预想;而为了回笼资金,大房企的日子想必也并不好过。

  只是,压抑的购买需求释放之后,房地产行业怕是又要面临新的困难。

  房地产企业需要应对“冬天”,更要准备去迎接“春天”!看谁能够抵得过“寒冬”吧!

  来源:腾讯网

分享到:
广告
推荐阅读
推荐楼盘

· E_ZIKOO智慧谷 [海淀区]

· 宏远·智慧创新产业园 [燕郊及周边]

· 北京经开·壹广场 [大兴区]

· 华润置地中心 [大兴区]

· 星光·视界公园 [大兴区]

· 庄胜广场8号写字楼 [西城区]

· 金地EOD总部港 [大兴区]

· 杭州天安人寿金融大厦 [拱墅区]

· 杭州天安人寿财富大厦 [拱墅区]

· 金隅高新产业园 [大兴区]

广告
房讯推荐
热点资讯
房讯网关于版权事宜声明:


关于房讯-媒体报道-加盟房讯-广告服务-友情链接-联系方式
房讯网 版权所有 2001-2020
京ICP证100716号
广告服务:010-87768550 采编中心:010-87768660 技术支持:010-87769770