行业与市场

　　信贷强监管持续升级 严防违规“输血”楼市

　　记者据银保监会官网统计，截至11月末（以罚单披露时间计），银保监会及其派出机构对各类型银行业机构（不含个人）已累计开出罚单近2000张，罚金金额已突破10亿元，远超去年全年。其中过亿罚单两张，超千万罚单12张，百万级罚单数量超过百张，与去年同期相比近乎翻倍。

　　在“严防资金空转套利”的监管基调下，今年以来，银行低利率信贷资金违规“输血”房地产罚单明显增多。仅百万级大额罚单中，银行涉房贷款违规数量占比就接近四成。业内人士预计，在当前金融监管高度关注房地产金融“灰犀牛”的背景下，加强贷款全流程管控、防止资金违规流向房地产等领域仍将是未来监控重点方向。（经济参考报）

　　报告称大中城市租金降至近两年新低

　　诸葛找房数据研究中心发布的《2020年11月全国大中城市租金均价报告》显示，11月，全国大中城市月租金挂牌均价为34.71元/平方米，环比下降0.7%，租金水平降至2019年以来最低。

　　11月，一线城市月平均租金为89.84元/平方米，环比下跌1.2%，同比下跌2.9%；二线城市月平均租金为33.93元/平方米，环比下跌0.58%，同比下跌3.1%；三四线城市月平均租金为26.06元/平方米，环比下跌0.38%，同比下跌3.32%。各等级城市租金水平均呈现下滑态势，行业淡季之下市场活跃度显着下降。（中新经纬）

　　百强房企前11月销售额同比增一成

　　12月1日，克而瑞地产研究中心发布的最新数据显示，2020年11月，百强房企实现全口径销售金额约1.39万亿元，同比增长20.2%，环比增长8.4%。今年前11个月，这个数字约为11.328万亿元，同比增长10.3%。截至11月末，已有近八成房企累计销售业绩超过去年同期。

　　市场人士认为，虽然房企整体销售业绩实现同比增长，部分城市甚至出现“打新热”“一房难求”等现象，但目前市场实际去化率水平仍承压，百强房企单月同比增速自8月以来持续回落，12月房企仍需加紧供货，加快销售去化。（上海证券报）

　　房企拿地变局：“绿增”“红降” 核心都市圈受青睐

　　临近年底，多个城市土地供应提速。在“三道红线”叠加偿债的压力下，房企拿地逻辑生变，“绿档”房企继续把握窗口期拿地回补土储，“红档”房企减少出手慎投资。

　　从房企拿地区域情况看，集中度继续提升。50强房企11月新增拿地建筑面积的53%位于30个城市，而50强房企今年以来拿地TOP10城市的建筑面积占总投资建筑面积的25%，房企青睐在核心都市圈拿地。（中国证券报）

　　房企11月单月发债规模不及预期

　　12月1日，贝壳研究院发布11月房企融资统计数据显示，1-11月房企债券融资约11291亿元，较上年同期微增0.8%，保持低位，累计增幅较2019年同期收窄17.4个百分点。从全年来看，2020年前11月融资规模占2019年全年的95.6%，预计2020年全年，房企债券融资规模有所增长，但增速明显回落。

　　具体来看，2020年11月单月，境内外债券融资共发行84笔，较上月增加18笔，发行规模折合人民币约835亿元，环比增长20.7%，同比减少21.4%。（经济参考报）

　　城市与调控

　　11月份北京法拍房市场热度上扬

　　12月2日，瀚海数据研究院统计数据显示，11月份北京法拍房市场热度上扬，购房市场对法拍房的认可度持续走高，平均每6.13人争抢一套法拍房。法拍房11月住宅成交均价为4.89万元/平方米,低于二手房均价0.87万元/平方米；由于11月法拍市场挂牌房源有所减少，造成了“僧多粥少”的局面，成交均价环比10月略涨2.09%。

　　2020年11月，北京法拍房市场共计挂牌上拍房源458套，总市值115.97亿元，挂牌面积66.77万平方米，成交法拍房182套，成交总价17.57亿元，同比上涨24.67%，成交面积17.49万平方米，平均折扣8.0折，成交率50.14%，共1116人参拍，出价10245次，共计为买方市场释放5.05亿元的购房差价。（中国证券报）

　　昆明加强商品房预售资金监管

　　12月2日，云南省昆明市政府办公室下发了《关于加强商品房预售资金监管工作的通知（试行）》，要求昆明市主城五区及三个国家级度假区范围内办理商品房预售许可证的项目，其商品房预售资金需按照政府指导、银行监管、专户专款的原则进行监管。

　　在预售资金方面，《通知》提到，房地产开发企业在申请商品房预售许可前，应当与监管银行签  《商品房预售款监管协议》，明确项目工程建设进度、项目用款计划、预售资金监管账户名称和账号等内容。同一商品房预售许可项目只能委托一家监管银行。（房讯网）

　　广东湛江上调公积金贷款额度 调动买房积极性

　　12月1日，广东省湛江市住房公积金管理中心发布《湛江市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金个人住房贷款有关问题的通知》，对贷款准入及贷款额度进行调整。

　　对比2019年发布的《关于阶段性调整住房公积金贷款额度的通知》，公积金贷款额度有所提高。对于首次申请公积金贷款的，单方缴存最高申请额从20万提高到了30万，双方缴存最高申请额从40万提高到了50万，即额度均提高了10万。（中国房地产网）

　　房企与业绩

　　中南建设：前11月房地产合同销售1950.8亿，同比增长14.1%

　　11月，中南建设房地产业务合同销售金额267.6亿元，比上年同期增长13.5%；销售面积195.3万平方米，比上年同期增长7.7%。

　　2020年1-11月，公司房地产业务累计合同销售金额1950.8亿元，比上年同期增长14.1%；累计销售面积1463.7万平方米，比上年同期增长9.0%。（房讯网）

　　融信中国：前11月合约销售1336.68亿元

　　2020年11月，融信中国总合约销售额约为人民币188.36亿元，合约建筑面积约为94.35万平方米，平均合约售价约为每平方米人民币19965元。

　　2020年1-11月，集团总合约销售额约为人民币1336.68亿元，总合约建筑面积约为622.36万平 方 米，平均合约售价约为每平方米人民币21478元。（房讯网）

　　中国奥园：前11月合同销售约1137.6亿，同比增长12%

　　2020年11月，中国奥园实现未经审核物业合同销售额约人民币152.5亿元，同比增长21%。

　　2020年1-11月，集团之未经审核物业合同销售额累计约人民币1137.6亿元，较二零一九年同期增长12%。（房讯网）

　　荣盛发展：前11月累计签约1022.42亿，同比增长10.21%

　　2020年11月，荣盛发展实现签约面积170.05万平方米，同比增长13.10%；签约金额173.73亿元，同比增长10.03%。

　　2020年1-11月，公司累计实现签约面积944.21万平方米，同比增长7.77%；累计签约金额1022.42亿元，同比增长10.21%。（房讯网）

　　大发地产：前11月合同销售263.03亿元

　　截至2020年11月30日止11个月，大发地产实现累计合同销售金额约为人民币263.03亿元，累计合同销售面积为175.58万平方米，平均销售价格为每平方米约人民币14981元。（房讯网）

　　企业与土地

　　上海房管局已约谈蛋壳公寓 房东不得驱赶租客

　　针对蛋壳公寓出现的房东驱赶租客、租客房租难退的情况，12月1日，上海市房屋管理局在上海信访平台上回复信访称，我们已约谈企业，要求企业妥善处理矛盾纠纷。同时我们每天也在和蛋壳公司保持沟通联系，密切关注公司的动态情况。

　　根据合同相对性原则，对于租客有证据证明仍在合约期内，且已向长租公寓企业支付租金的，房东不得采取断水、断电、换门锁等方式，干扰、影响、驱赶租客。（房讯网）

　　自如暂停部分租金贷业务

　　近日，自如APP的服务助手消息提示，签约海燕计划付款方式中，自如分期、轻松付于11月27日暂停使用，已签海燕用户不受影响，仍可正常还款。此外，如果符合轻松付申请条件，签约和后期还款时仍可以选择轻松付。

　　消息还注明，北京地区签约暂时不支持使用微众资金端的自如分期支付。季付、年付账单不支持使用轻松付。自如人工客服对此回复表示，目前北京海燕自如分期和轻松付付款方式已下线，还有武汉的海燕计划也无法使用分期。（中国新闻网）

　　龙湖集团增发配股募资逾23亿港元

　　12月2日，龙湖集团发布公告，宣布公司及控股股东以先旧后新方式配售1亿股股份，龙湖集团增发5000万股，每股配售价47.00港元，较上日收市价50.80港元折让约7.48%，通过增发股票所得款项净额约为23.31亿港元。（房讯网）

　　北京3宗地出让收金133亿，中公教育、建工、电建摘得

　　12月2日，北京土地市场拍出3宗地，包括2宗宅地和1宗商业金融用地，2宗宅地分别是昌平限竞房用地、怀柔新城的非限价房 ，1宗商业用地位于海淀西八里庄。三宗地成交总价133亿元。

　　其中，昌平七里渠限竞房用地以30.05亿，被中公教育底价摘得；怀柔新城不限价宅地由建工以44.99亿元底价获得；海淀西八里庄商业用地则被电建以57.95亿元摘得。（房讯网）

　　来源：房讯网