行业与市场

　　中国社科院报告：房价只涨不跌的时代已经过去

　　12月1日，中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组发布《中国住房大数据分析报告（2020）——城市房价预警与房企品牌价值测度》。报告认为，在因城施策的政策背景下，各城市房地产市场的差异化将成为常态。新冠疫情的出现，加速了房地产市场大分化时代的来临。市场差异化有利于避免房地产市场系统性风险的发生。

　　在大分化时代，单纯宏观分析工具难以有效判断区域房地产市场走势，房价局部大涨大跌风险将成为防范房地产市场风险的重点。房价只涨不跌的时代已经过去。局部房价下跌监测预警，将成为市场监测预警的重要方面。（中国新闻网）

　　互联网巨头拿地凶猛 热衷自购物业

　　如今互联网企业在土地市场上已经成为一股不可忽视的重要力量。“有的头部互联网公司持有的办公楼面积，比很多房地产企业的持有面积大得多，只是他们不是开发商，大家不太关注而已。”11月30日，一位地产业内人士说。

　　许多头部互联网公司，如阿里巴巴、腾讯、京东等已在全国多地持有物业资产。一位北京土地市场资深人士告诉记者，头部互联网公司资金实力雄厚，拿地一方面是用于办公以及员工住；另一方面，也可分散投资，商办类的资产可以用来抵押融资；地方政府招商，期待高科技企业带去税收、就业和消费，提升城市整体实力。（中国房地产网）

　　11月百城新房均价同比上涨3.63%

　　中指研究院发布“百城价格指数”显示，2020年11月，全国100个城市新建住宅平均价格为15755元/平方米，环比上涨0.32%，较去年同期上涨3.63%。其中，一线城市环比上涨0.37%，同比上涨4.05%；二线城市环比上涨0.31%，同比上涨3.92%；三线代表城市环比上涨0.26%，同比上涨2.56%。

　　二手住宅来看，11月全国100个城市二手住宅平均价格为15448元/平方米，环比上涨0.29%，同比上涨2.70%。其中，一线城市二手住宅价格环比上涨0.91%，同比上涨7.16%；二线城市环比上涨0.16%，同比上涨1.83%；三线代表城市环比上涨0.23%，同比上涨2.08%。（中指研究院）

　　下半年超30城“升级”楼市政策

　　今年下半年以来，已有多个热点城市从不同维度升级楼市调控政策。据中原地产研究中心提供的数据显示，7月份以来，全国已有超过30个城市加码楼市调控政策。

　　业内分析认为，结合下半年各地出台的调控政策思路来看，主要体现在两大方面：一是以房价为锚，一旦出现房价过快上涨的苗头就及时进行政策调整；二是政策的分化度有所增大，尤其是针对首套和二套房，既包括首付比例和贷款的金融政策分化，也包括摇号分配政策的分化。（证券日报）

　　惊现负资产！北京商住房市场存总价无法覆盖贷款现象

　　近日，记者实地走访发现，北京商住房市场面临较大去化压力。在这种压力下，商住房新楼盘普遍存在违规销售问题。部分项目承诺可以按揭贷款，有的项目则承诺可以分期付款。

　　二手房方面，由于很多二手商住房在前期购买时尚未实施限购政策，多数商住房有较大比例的贷款尚未还清。不少商住房业主购买后，存在二次抵押贷款的情形。这些二次抵押的商住房，大都是通过非银行渠道进行的抵押融资。由于限购以来，房价出现较大幅度的下跌，导致房屋目前售价不足以覆盖抵押贷款额度。在售卖环节需要引入过桥资金或担保资金，而中介由于怕业主资金链断裂出现跑路现象，导致出售出现较大难题。（中国证券报）

　　城市与调控

　　西安加强房地产市场调控 调整二套房首付款比例

　　12月1日，西安市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。从加强商品房预售管理、发挥差别化信贷调节作用、加强预售资金监管以及加强房地产调控统筹管理四个方面收紧调控。

　　《通知》要求，调整购买第二套住房的商业贷款首付比例；调整公积金贷款首付比例。对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买住房的：购房面积在144平方米及以下的，首付比例不低于50%；购房面积在144平方米以上的，首付比例不低于55%。（房讯网）

　　深圳市税务总局：2021年1月1日起开征房地产税纯属谣言

　　12月1日，国家税务总局深圳市税务局对深圳房地产税开征的传言进行了辟谣，称“深圳市房地产税征收试点将于2021年1月1日起运行”的消息纯属谣言，请勿信谣传谣。

　　声明表示，近日，网上流传“深圳市房地产税征收试点将于2021年1月1日起运行”，该消息纯属谣言，请广大市民勿信谣传谣。对于蓄意编造、发布、传播有关虚假信息、扰乱社会秩序的行为，我局将提请有关部门依法查处。（澎湃新闻）

　　海南：产业用地可先租后让，年限一般为5年

　　11月30日，海南省自然资源和规划厅印发《海南省产业用地先租后让管理实施细则》，明确了先租后让的适用范围、供地年限、供地价格、供地程序、考核评价等要求。《细则》提出，市县政府可采用先租后让方式向符合要求的产业项目供地，租赁年限一般为5年，最高不超过10年。（房讯网）

　　北京二手住宅前11个月网签量超去年全年

　　据北京中原市场研究部统计，今年11月，北京二手住宅网签量达17268套，环比增长21%。至此，今年前11个月，北京二手住宅网签量达14.79万套，已超过去年全年的14.5万套。业内人士预计，北京二手房市场的平稳状态还将延续，12月的二手房交易量价大概率与11月持平，在年底翘尾因素加持下也有小幅上行的可能。（新京报）

　　11月上海新建商品住房成交77万平 环比降近两成

　　经过金九银十高速奔跑后，上海楼市11月成交出现回落。来自上海中原地产的数据显示，上海新建商品住宅上个月成交77.1万平方米，环比减少19.4%，也是今年下半年以来成交量最低的一个月。从供应端来看，11月份上海楼市供应只有6个新盘，面积为16万平方米，这一供应量甚至不如下半年以来一周的供应量。（证券时报）

　　房企与业绩

　　富力地产：前11月权益合约销售额约1172.8亿元

　　11月，富力集团权益合约销售总金额约为人民币146.0亿元，销售面积达约121.9万平方米。与去年同期相比，销售收入上升7%，销售面积下降5%。

　　截至二零二零年十一月底，富力集团总权益合约销售金额约人民币1172.8亿元，销售面积达约993.03万平方米。（房讯网）

　　企业与土地

　　华润万科深圳“网红”楼盘发“房住不炒”倡议书

　　11月30日晚间，有着深圳“网红盘”之称，出现“万人摇号”、“众筹打新”等情况的华润城润玺发布了一封名为“房住不炒”的倡议。在这封倡议书中，华润置地称，针对深圳房地产市场的“打新热”现象，不排除政府相关监管部门出台相关政策举措，以保障“房住不炒”政策落地。对于代持购房，华润置地还提示了针对代持人和被代持人面临的风险。（澎湃新闻）

　　中关村发展拟2.26亿转让北京科技园置地10%股权

　　12月1日，北京产权交易所披露，中关村发展集团股份有限公司旗下北京中关村软件园发展有限责任公司拟转让北京科技园置地有限公司10%股权，转让底价为2.26亿元。信息披露起止日为2020年12月2日至12月29日。（新京报）

　　武汉188亿挂出10宗地 硚口区商住地起拍价近75亿

　　12月1日，武汉市自然资源和规划局挂出10宗地块，分别为P（2020）171号-180号，合计起拍价187.9亿元，共有8宗涉宅地块。其中最高起拍价的地块为硚口区解放大道河古田二路交汇处（万人宿舍片）地块，土地用途为住宅、商服、科教、公园和绿地，土地面积167000平方米，起拍价达到74.69亿元。（观点地产网）

　　来源：房讯网