行业与市场

　　全国二手房交易金额达7.3万亿

　　根据贝壳研究院统计测算，2020年，在新冠肺炎疫情冲击之下，二手房市场底部升温，全国二手房交易金额达7.3万亿元，比去年增长8.1%，创2015年以来最大值。在二手房交易额（GMV）榜单中，一线四城及强二线城市，包括南京、杭州、天津、成都、武汉及宁波，凭借规模优势及价格优势跻身TOP10。与去年相比，上海依旧居于榜首，GMV突破万亿。（新京报）

　　去红线行动，哪家房企安全了

　　记者根据同策研究院数据梳理发现，今年三季度，在统计A股的93家房企中，绿色档(三条未踩线)房企仅有33家，占比35.48%；黄色档(一条踩线)房企27家，占比29.03%；橙色档(两条踩线)房企14家，占比15.05%；红色档(三条踩线)房企19家，占比20.43%。

　　而在所统计H股的40家房企中，上半年财务指标处于绿色档(三条未踩线)房企仅仅6家，占比15%；黄色档(一条踩线)房企17家，占比42.5%；橙色档(两条踩线)房企10家，占比25%；红色档(三条踩线)房企7家，占比17.5%。（北京商报）

　　退市新规在途，这些房企危险了？

　　12月中旬，沪深交易所发布了改革后的退市制度征求意见稿。在财务类退市指标方面，新规取消了过去单一净利润为负、营业收入低于1000万元的指标，新增组合指标，即扣非前/后净利润为负且营收低于1亿元，将被ST，连续两年则终止上市。

　　东财Choice统计显示，截至今年前三季度，A股约有55公司营收低于1亿元，且扣非前/后净利润为负。这其中，出现了7家房企的身影，分别为中房股份、绿景控股、铁岭新城、海航投资、荣丰控股、中迪投资、莱茵体育。（国际金融报）

　　放宽落户不能放松调控

　　时至岁末，“抢人大战”又掀高潮。仅上周，就有无锡、福州、广州、青岛等放宽或放开落户政策。各种喧嚣的声音不期而至。放宽或者放开落户以后，房价会不会因此而被撬动？分析认为，放宽落户不是盲目抢人，更不是放松房地产调控。恰恰相反，只有加强房地产调控，使房价保持在合理水平，才能降低外来人口特别是农业转移人口进城落户的住房门槛。（中国房地产报）

　　城市与调控

　　这个一线城市写字楼“遇冷”，部分区域空置率达40%

　　记者近日走访了上海市部分写字楼情况，据某地产中介工作人员介绍，上海市中心像静安、黄浦、徐汇都是空置率比较低的，空置率在10%左右，北外滩的空置率是30%，前滩和大虹桥将近40%，比如一栋楼里有100套房子，它要空40套。

　　数据显示，今年第三季度上海写字楼新增项目体量共计37.1万平方米，同时，净吸纳量也恢复到21.6万平方米。同时，今年第三季度，上海市优质写字楼空置率为20.4%，相比第二季度增长了0.5个百分点。此外，今年上海写字楼租金持续走低，第三季度租金相较于第二季度下跌1%，但跌幅有所收窄。（央视财经）

　　三季度北京商业地产投资外资占比高达70%

　　北京是今年中国商业地产市场表现最好的城市之一，市场坚实的基本面比往年更能吸引投资者的目光，尤其是外资投资者。据统计，北京今年前三季度的投资成交额中，外资超过40%，在第三季度占比更是高达70%。这其中最具代表性的要属年初新加坡政府投资公司（GIC）斥资人民币80亿元收购北京LG双子座大厦，以及第三季度AEW和GIC参与投资的悦秀城改造物业项目，表现出外资投资者对北京市场的坚定信心。（仲量联行）

　　燕郊楼市疑云：限购“松绑”,一房难求？

　　近日，有消息称“燕郊楼市风云再起，部分项目被抢购一空”。如今，燕郊楼市的真实情况究竟如何？记者对燕郊房地产市场实地走访调查发现，当前，燕郊整体楼市并没有全面“火”起来，仅有个别项目为回笼资金低价出售而引发了一波热度，市场冷热不均现象明显。而值得关注的是，在记者探访过程中，部分住宅项目的销售人员宣称“限购已经放开”。但当地住建部门工作人员却对此予以了否认。（新京报）

　　上海土拍收金触顶3000亿

　　2020年马上收官，趁着年末，上海也正在抓紧最后一波的土地出让。而随着12月18日位于松江新城、普陀区的两宗用地成功出让，上海在2020年的土拍金额也将触及3000亿元。记者根据上海土地市场公开信息不完全统计，截至12月18日，今年上海成功通过招拍挂转让345宗地块，土地成交金额2889.64亿元。（观点地产网）

　　企业与项目

　　新鸿基地产发声了！集团并无聘请或接触央视前主持人

　　12月19日，新鸿基地产官方微信公众号对外发布消息称，对于近日有关新鸿基地产人事聘用的报道，公司谨此郑重澄清，集团并无聘请或接触任何央视前主持人或相关人士，报道内容纯属虚构，公司对此表示遗憾，并会保留一切法律追究的权利。

　　此前于12月18日，有媒体称通过多种渠道获悉，大陆前着名电视主持人芮成钢刑满释放后，或受聘于新鸿基地产，职位为海外市场总监，年薪为480万港元。（券商中国）

　　中骏集团年度销售额突破1000亿元

　　据中骏集团官微消息，截至12月20日，中骏集团2020年度销售额突破1000亿元。据集团此前公告，1-11月，集团连同合营公司及联营公司实现累计合同销售金额约903.73亿元，累计合同销售面积646.1万平方米，同比分别增长28%及17%。（房讯网）

　　7座万达广场同日开业

　　据万达集团官微消息，12月18日，7座万达广场同日开业，分布于北京、宜昌、贵阳、泰州、砀山、乌鲁木齐、西昌7地，分别为北京乐多港万达广场、宜昌夷陵万达广场、贵阳数博万达广场、乌鲁木齐德港万达广场、泰州兴化万达广场、宿州砀山万达广场、凉山州西昌万达广场。（房讯网）

　　鞍山大悦城启幕

　　12月19日，鞍山大悦城启幕，是继沈阳大悦城之后，大悦城品牌再度布局东北市场，项目定位“钢都潮趣社交场”。目前，鞍山大悦城共引进了超180家品牌商户，签约率94.4%，开业率90.2%，其中38家鞍山首进品牌，涵盖时尚精品、潮流运动、精致餐饮、生活社交、休闲娱乐、家庭亲子、潮玩数码、文化健康等全客层活力特色业态。（房讯网）

　　旭辉控股CEO林峰：“三道红线”并未改变房地产行业趋势

　　旭辉控股CEO林峰在近日出席活动时表示，房地产行业本来就应该精益求精，“三道红线”的出台只是强化了趋势，并没有改变任何趋势。“三道红线”政策实际上是政府调控中的“因企施策”，希望企业通过时间把负债消化掉，把所存在的隐性风险拆掉。“‘三道红线’的出台，并不是要打压企业，而是减少行业的波动，稳定企业的杠杆，而波动减少实际上就是降低风险。（新京报）

　　来源：房讯网