房讯关注

　　国家统计局：11月房价涨幅稳中有落

　　国家统计局14日发布2020年11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，国家统计局城市司高级统计师绳国庆解读称，11月份，各地认真贯彻落实党中央、国务院部署，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，进一步落实房地产长效机制，推动房地产市场平稳健康发展，70个大中城市房地产市场价格涨幅总体平稳，略有回落。

　　36城新房价格上涨 44城二手房价上涨

　　11月，70个大中城市中有36个城市的新建商品住宅价格上涨，比10月份减少了9个，6个城市新房价格环比持平，28个城市环比下跌。其中，济宁新房价格领涨全国。

　　二手房方面，70个大中城市中房价上涨城市有44个，较上月增加5个。其中，广州二手房价涨幅全国第一。

　　4个一线城市二手房价格同比上涨8.3%

　　同比来看，11月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，二手住宅销售价格同比上涨8.3%。

　　环比来看，11月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，其中，北京下降0.1%，上海和深圳持平，广州上涨0.9%；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。

　　31个二线城市新房价格同比上涨4.2%

　　同比来看，31个二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%，二手住宅销售价格同比上涨2.1%；环比来看，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，二手住宅销售价格环比上涨0.1%。

　　35个三线城市房价上涨幅度收窄

　　同比来看，35个三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%，二手住宅销售价格同比上涨1.5%；环比来看，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，二手住宅销售价格环比上涨0.2%。

　　行业与市场

　　中国社科院发布经济蓝皮书：预计明年中国经济增长约7.8%

　　12月14日，《经济蓝皮书：2021年中国经济形势分析与预测》发布。在发布会上，中国社科院工业经济研究所党委书记、副所长李雪松表示，预计2021年中国经济增长7.8%左右。李雪松称，这是受今年经济增长基数较低的影响，同时考虑到宏观调控的跨周期设计与调节以及国内外的不确定性做出的预计。（澎湃新闻）

　　机构预计2021年房地产景气度将下降

　　在12月13日开幕的全联房地产商会2020年会上，REICO工作室首席专家刘琳表示，随着疫情后市场的持续回升，2020年房地产市场形势好于上年。但在从紧的房地产政策持续的背景下，预计2021年房地产市场景气度将下降，房地产市场供求小幅下降，房价基本保持平稳态势。她预测，未来城市群是吸引房地产投资的重要区域，而其他区域，房地产投资增速会出现减速。（经济参考报）

　　年内近500次调控出击 刚需能上车吗

　　来自中原地产研究中心的统计数据显示，11月全国房地产调控累计次数为33次，1-11月全国房地产调控政策次数高达458次。从7月开始，调控政策风向转变，从上半年的全面宽松，开始出现收紧趋势，抑制市场过热成为调控政策的新特征。

　　著名房地产专家、中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，11月70城房价释放出四个信号，其一是房价进入探底。其二是部分城市调控收紧、加码告一段落。其三是城市涨跌分明，分化是未来一二三四线城市的主旋律。其四是货币放水，买房抄底拐点来了。（中新经纬）

　　距离年终不到一个月，哪些房企销售目标完成不及预期？

　　记者根据企业公告整理统计发现，截至目前，大部分上市房企已经披露了前11个月销售业绩，在设置2020年销售目标的40家房企中，提前完成目标的企业有5家，目标完成率在90%-100%的企业有14家，在85%-90%的企业有13家，低于85%的有8家。

　　按照月度目标完成节奏，这意味着，上述低于85%的8家房企，预计12月底目标完成堪忧。在分析人士看来，虽然今年各大房企加速销售与回款，但受疫情等因素影响，部分房企完成全年目标仍存在一定压力。（新京报）

　　城市与调控

　　黑龙江：不得新建高500米以上建筑，250米以上严格限制

　　近日，黑龙江住建厅联合黑龙江省住房和城乡建设厅下发《关于切实加强城市与建筑风貌管理工作的通知》要求：管控超大体量公共建筑，包括要把建筑面积3万平方米以上的体育场馆、展览馆、博物馆、大剧院等超大体量公共建筑作为城市重大标志性建筑项目进行重点管理，严禁建筑抄袭、模仿、山寨行为；合理控制建筑高度，不得新建高度500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑，新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，与城市设计相协调等，中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层或小高层为主等。（房讯网）

　　福州全面放开落户限制，实现落户“零门槛”

　　12月14日，福州市人民政府办公厅印发《关于进一步降低落户条件壮大人口规模若干措施的通知》，福州将全面开放落户限制，实现落户“零门槛”：不设学历、年龄、就业创业限制，外省市人员均可申请在福州市落户，六县（市）、长乐区人员均可申请在五城区落户。同时，除院校学生集体户外，凡具有福州市户籍的人员，其近亲属均可申请投靠落户，实现投靠“零门槛”。措施自2021年1月1日起施行。（房讯网）

　　佛山：商品房预售款全部存入监管账户

　　佛山市住房和城乡建设局近日印发了《佛山市商品房预售款监督管理实施办法》。根据《办法》，为进一步完善商品房预售款的监督管理，商品房预售款应全部存入监管账户，优先保障项目竣工。开发商留存监管及可提取使用的额度，视项目建设进展而定，留存额并与开发商信用分值挂钩。（广州日报）

　　企业与项目

　　金科发布“五年规划” 力争2025年总销售规模超4500亿元

　　12月14日，金科地产发布《金科地产集团股份有限公司发展战略规划纲要（2021-2025年）》提出，金科未来五年将保持规模较快增长，在综合“规模、业务、利润、负债”等因素的动态平衡测算下，计划公司及所投资的公司力争到2025年总销售规模4500亿元以上，年复合增长率15%以上，并力争冲击更高目标。（房讯网）

　　融创中国与GIC签订70亿人民币投资协议

　　近日，融创中国控股有限公司与新加坡政府投资公司（以下简称“GIC”）签订投资协议，双方共同成立总规模为70亿人民币的房地产投资平台，专注投资中国一、二线核心城市的高端住宅项目。此次合作，融创中国与GIC分别持有合资平台51％和49％的股权。摩根士丹利亚洲担任融创中国在此次合作中的财务顾问。（房讯网）

　　业绩与土地

　　华侨城：前11月合同销售826.24亿元

　　11月，华侨城实现合同销售面积56.36万平方米，合同销售金额139.11亿元。

　　2020 年1-11月，公司累计实现合同销售面积341.17万平方米，合同销售金额826.24亿元。（房讯网）

　　北京2宗地块成功出让 收金52.57亿元

　　12月14日，北京2宗地块成功出让，分别位于朝阳区东坝和石景山区中关村科技园，总成交价52.59亿元。其中，旭辉+首开+金地以35.02亿元，拍得朝阳区东坝北东南一期1104-611地块，用地性质为二类居住用地；中关村发展联合体以17.55亿元的底价，拿下石景山中关村科技园商业地块，建控规模11.47万平方米。（房讯网）

　　苏州工业园区一宗商业用地21亿挂出 须引入企业总部

　　12月14日，苏州工业园区挂牌一宗地块，位于思安街东、旺墩路南，出让面积6.16万平方米，起始价21亿元。该地块用途为商业用地，包括公寓式酒店、商务用地、酒店式公寓以及酒店。据土地出让条件规定，该地块主要用于发展全球运营总部，明确规定要引进世界500强企业总部；还须配套世界知名奢华五星级酒店，同时须引进高端人才，3年要求引进1500人。（房讯网）

　　来源：房讯网