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房讯网盘点:2019年北京城市更新十大典型示范案例
http://www.funxun.com房讯网2020-1-15 11:22:00
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[提要]已然成为市场“风口”的城市更新,在过去的时间里涌现出哪些标杆示范项目?本期,房讯网带你一起盘点商办、产业地产领域城市更新的经典案例。

  房讯网讯 2019年中央经济工作会议,首次强调了“城市更新”的概念。而在近日召开的北京市十五届人大二次会议上,北京市市长陈吉宁表示,北京正处在城市更新、高质量发展的关键阶段,在面临新机遇的同时,也存在不少困难和挑战。在解决“大城市病”、促进城市高质量发展方面,城市更新被赋予更多使命。

  政策指引下,城市更新成为房企、资本竞相追捧的热点。市场机构报告显示,2019年前三季度,城市更新类写字楼新增供应达25.9万平方米,占北京写字楼市场新增供应的40%。凭借时尚的外观设计、科技智能化的办公环境、充足的可租赁面积,城市更新项目逐渐受企业租户青睐。

  已然成为市场“风口”的城市更新,在过去的时间里涌现出哪些标杆示范项目?本期,房讯网带你一起盘点商办、产业地产领域城市更新的经典案例。

  中粮·置地广场

  中粮·置地广场地处首都二环核心区域,,原址为三利大厦和三利百货。

  与地坛为邻,倚地坛而居,中粮.置地广场延续了地坛的沉稳古韵,同时融入现代建筑的写意笔法,形成了独树一帜的兼具历史厚重与现代质感的建筑美学。

  在大厦内部的功能设计上,中粮.置地广场聚焦"绿色、健康、科技、精致"的定位,秉承可持续发展理念;同时,中粮·置地广场深耕办公生态建设,打造以"生态"为基础,"绿色"为内涵,"智能"为支撑的3C办公生态平台。

  在城市更新的大背景下,中粮·置地广场成为融艺术、绿色、工作、生活为一体的高端商务综合体,领航商务新高度!

  北京中粮广场

  北京中粮广场分ABC三座,改造前,写字楼体量为6万平方米,商业为4.6万平方米,整体配套仅1.4万平方米;将C座的家居卖场全部改造后,写字楼体量增加到8.6万平方米,同时增加逾1万平方米的联合办公空间,并配备1.6万平方米餐饮配套及1.8万平方米休闲配套。

  北京中粮广场C座在改造过程中闪现着不少极致思维的建筑亮点,包括时光长廊的构建、圆弧顶空中花园、精心打造的园林景观、全玻璃幕墙的外立面设计等;同时深化运营、重构办公新生态,研发了智慧空间服务系统COFFICE,构建便捷、智能化的办公空间。

  通过对楼宇的改造,北京中粮广场赋予旧有建筑功能性和适用性,深化运营,提升办公品质,目前是北京城市更新中的典型项目。

  金隅智造工场

  金隅智造工场以原金隅天坛家具公司生产空间为载体,通过对存量老旧工业厂房改造升级,变身以大信息及智能制造为核心产业的创新型科技产业园区。

  金隅智造工场占地20万平方米,建筑面积12万平方米,主打50到100米超宽展示面,千平米无柱奢阔空间,独有6-27米超高挑空,首层每平米5吨的超大地面承载力,满足科创企业多维度设备需求。金隅智造工场一期已完成改造并于2018年7月交付使用,入住率已达87%,二期于2019年10月完成主体改造。

  金隅智造工场现打造为以“新材料、机器人、增材制造装备以及智能制造基础保障设施”为核心的智能制造创新技术产业集群,推动园区成为海淀西三旗地区城市更新和产业升级的新引擎。

  华润时代中心

  华润时代中心前身为北京华润饭店,现为集办公、商业、共享办公空间、多媒体演播厅和会议中心于一体的TMT智慧产业园区。

  华润时代中心地处北京传媒走廊产业带核心位置,是连接CBD商务区与北京副中心的重要纽带。项目定位为北京CBD的智慧产业示范园区,总建筑面积9.57万㎡。

  基于"智慧化、产业化、平台化、生态化"的核心理念,华润时代中心以丰富的智能硬件为基础,结合智慧运营,催生创新,开创全新高品质商务平台运营;项目还可提供产业发展政策支持、资源对接等深度服务,致力打造北京传媒走廊核心、CBD东地标性商务高地。

  首创·新大都

  首创·新大都在原新大都饭店的基础上进行改建,于2018年5月正式启动改造工作,整体投入4亿元,预计2020年1季度完成改造,是北京西城区城市更新的标杆项目。

  首创·新大都位于西城区车公庄大街21号,距离地铁16号线二里沟站不到200米,园区占地3万平方米,地上建筑面积5.7万平方米,致力于打造成为高端金融科技与创新服务示范区,集多类型高端办公、商务交往、品质生活、休闲消费体验于一体的新型街区式城市广场。

  首创·新大都为办公客户提供区间为400-5000平米的高品质灵活办公空间,其中包含领袖级企业独栋、高端地标写字楼以及精品工作室等多类型办公空间。为入园企业打造良好的生态服务环境,打造金融科技创新、研发、孵化、路演、投融资等产业共生发展的产业体系。

  中海财富中心OFFICEZIP

  中海财富中心OFFICEZIP原址为中海财富中心写字楼,于2007年正式投入运营,在长租给某金融机构10年后,租约到期,交给中海OFFICEZIP进行升级改造、运营管理。

  项目位于金融街核心地带,是该区域内唯一一个独栋且极具特色的联合办公空间, 也是中海OFFICEZIP北京旗舰项目。

  赋能2万平米垂直商务综合体,中海财富中心OFFICEZIP既能为大型金融企业提供定制化办公,也可以为中小型企业提供快速入驻的精装办公、以及为创新企业提供联合办公,满足不同类型客户的办公需求。内部配置企业行政服务中心、国际会议中心、OF 咖啡、OZ FIT 健身房多项服务设施。

  中海财富中心OFFICEZIP项目创新性地探索了多种办公业态的融合,相比于单纯的联合办公空间,这里更像是一个新办公生态共同体,是对未来写字楼生态的一种全新探索。

  首汇健康科技园

  首汇健康科技园前身为大型城市百货、商超以及家居建材卖场,由于市场变化,导致2014年开始空置。首汇企业发展有限公司敏感地把握市场机遇,于2017年收购本项目。

  项目位于北京西四环中路78号,根据周边医疗产业资源丰富(聚集有解放军301、302、304、307医院、武警总医院、空军总医院、中西医结合医院等国家级医疗资源)的特点,项目重新定位为"健康科技与创新服务产业园",将单体盒子的建筑形态切割为11个独立的建筑单体。

  首汇健康科技园单体建筑面积20000-60000㎡,散落近5万㎡的生态花园之中,首层7.5米,二层6.8米,三层4.5米。园区涵盖独栋办公区、商业服务区、复合功能空间四大主力业态,面向领袖级企业打造集团总部生态、绿色办公、创新加速、商务社交、展示发布、餐饮娱乐、健身休闲于一体化的多功能企业公园。

  庄胜广场8号写字楼

  庄胜广场8号写字楼由北京庄胜崇光百货商场改造而来,为北京庄胜广场的北裙楼。

  位于西城区宣武门外大街的庄胜广场8号写字楼紧邻金融街核心地带,为首都核心区稀缺写字楼资源,坐享区域优质内成熟配套。

  北京庄胜广场8号写字楼由地上六层的A、B、C、D四座独栋组合而成,面积分割灵活,每座独栋将设独立的出入通道闸机;4座独栋由室内中庭相连,长80米、宽8-16米的中庭宽阔大气;楼内层高4-4.8米,楼层净高3-3.5米;12部客梯、6部消防梯分布于四栋之中,完美展现楼宇的商务品质。

  首特绿能港科技中心

  首特绿能港科技中心是首特钢集团涉钢产业搬迁后,用来重点发展绿色环保节能产业的新型生态型科技园区。

  项目位于中关村科技园石景山园南区首特钢园区15号地,首特钢集团涉钢产业搬迁后该地区被确定为北京西部核心区。项目定位为高新技术企业总部及研发中心,功能定位为研发办公。由四栋办公楼(A座,B座,C座,D座)和地下车库组成。

  首特绿能港科技中心倡导生态、高效、活力与延续,提出"SMARTCENTER"的规划设计理念,将首特钢的文化融入规划设计中,努力打造成为"生态"、"高效"、"地标"、"活力"、"交流"的以首特钢文脉特征定义的城市综合体。

  远洋·盈创

  远洋·盈创项目是由盈创再生资源公司厂房改造而来,成为集写字楼、公寓、商业、体育综合体等多业态于一体的园区型项目。

  远洋·盈创项目位于北京顺义临空经济核心区腹地,距离首都国际机场仅1公里的距离,周边多聚集以航空、物流产业为核心的传统产业园区,商务办公氛围浓厚。

  远洋·盈创项目地上建筑面积4.8万平米,分为南北两区,南区打造为创新“无界”生态办公空间,具备高品质办公硬件基础,100-8000平米灵活选择,源于Well人居健康体系标准,打造符合多元行业需求的商务办公园区;北区原状厂房则会改造成为涵盖运动健康、生活休闲、亲子娱乐、专业培训等多领域的运动主题综合健康体验中心,体育健身为核心,多维业态高度融合。

  远洋·盈创着眼于城市业态功能的重组和协同发展,办公+公寓+商业+运动+娱乐等各功能互为补充、相互连接的同时,叠加其特有的“健康”基因,构建了属于自己的“能量场”。

  来源:房讯网

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