行业与市场

　　前10月百城新房均价同比上涨10.8%

　　据上海易居房地产研究院最新报告显示，1-10月份，全国100个城市新建商品住宅成交均价为15823元/平方米，同比上涨10.8%。

　　报告显示，1-10月份，4个一线城市新建商品住宅成交均价为45460元/平方米，同比上涨5.0%；32个二线城市新建商品住宅成交均价为15468元/平方米，同比上涨9.6%；64个三四线城市新建商品住宅成交均价为12205元/平方米，同比上涨8.5%。（房讯网）

　　土拍市场遭遇寒潮 往日攻城略地现在步步为营

　　每当临近年末，各城市供地力度普遍加大，房企也会迎来传统投拓旺季。今年，这番景象却只在热点城市零星上演。据CRIC监测数据，10月份重点城市土地流拍达111幅，是今年流拍土地幅数最多的一个月；流拍率达到12.4%，创今年二季度以来的新高。

　　进入11月，土拍市场低温仍在。虽然不少城市推地节奏明显加快，特别是上半年供地较少的昆明、郑州等，但重点城市成交建面、溢价率、流拍率等指标继续走冷，未见回温之势。CRIC监测数据显示，上周重点城市成交总建筑面积857万平方米，同环比分别下跌28%和14%，因出让地块质量明显下滑，成交溢价率仅7%，跌入二季度以来的最低点，土地流拍也呈恶化趋势。（第一财经）

　　“三道红线”下房企多次递表仍难IPO

　　当杠杆运用到极致时，高负债就是房企难以治愈的“心病”。诸葛找房统计数据显示，100家上市房企踩中“三道红线”(剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍)的占比高达86%，当然，剩下的14%亦不能完全“安枕”。

　　贝壳研究院提供的监测数据显示，截至11月24日，今年以来成功赴港上市的房企有5家，仍在排队赴港上市的房企尚有8家(含招股书已过期)，其中有多家企业都是经过二次递表尚未完成IPO。（证券日报）

　　多地出招维稳楼市，专家建言把“业主控价”纳入监管

　　在全国楼市整体保持平稳回落态势的大背景下，近期，深圳等部分城市的房地产市场再现“炒风”。多地政府也迅即出台政策维稳楼市，包括深圳、合肥、乳山、海口、浙江及其下辖地级市台州、丽水等。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“过去的调控更多体现在对房企和中介代理机构的调控，对于业主的管控较少。未来，政府应把业主控价等行为纳入监管之中，这样有助于促进地区房价的稳定。”（第一财经）

　　房产信息成银行“泄密”重灾区

　　多起“银行客户信息遭泄露”案例的曝光，再度敲响金融信息安全警钟。记者获悉，多个地方监管部门正在加强这方面的监管工作，摸底排查金融机构侵犯客户个人信息情况，夯实从业人员行为管理。从多地摸底调查来看，在银行侵犯客户个人信息方面，个人房产信息是案发“重灾区”。（上海证券报）

　　物业股分化愈演愈烈，行业集中度或大幅提升

　　融创服务上市、恒大物业公布发行价、远洋服务通过港交所聆讯……物业公司上市热潮一浪接着一浪。业内专家表示，上市潮背后也出现了破发潮，映射了投资者对相关公司估值的不同预期，也意味着物管行业分化格局将愈演愈烈，行业并购潮将很快上演，那些具有差异化竞争优势的公司方能“走得更远”。（中国证券网）

　　城市与调控

　　金融业持续领跑上海写字楼租赁市场需求

　　CBRE世邦魏理仕最新发布的《中国重点城市写字楼租户普查报告 | 2020上海》显示，截至2020年第三季度末，金融业、制造业以及服务业是上海甲级写字楼的三大需求来源。

　　报告显示，2020年金融业（31%）仍然是写字楼需求首位，金融业持续领跑上海写字楼租赁市场需求；此外高端制造业（23%）、服务业（17%）、TMT（10%）及房地产业（7%）等行业需求也持续攀升。（CBRE世邦魏理仕）

　　成都实行购房资格预审 弄虚作假三年不给受理购房登记

　　成都市住建局24日发布消息称，为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，该市实行购房资格预审“一户一码、凭码报名”；登记购房人数达房源数3倍及以上，全部房源仅向无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售；12个月内2次放弃已选购房源的，1年不得再参与购买商品住房的报名登记。

　　对提供虚假信息或瞒报家庭成员信息、住房条件等获取购房资格的，列入购房失信人员名册，购房登记平台3年内不受理其购房登记。（中国新闻网）

　　南通加强存量房交易资金监管 二手房买房款存入官方账户

　　近日，江苏省南通市住房和城乡建设局出台《南通市市区存量房交易资金监管实施办法》，进一步加强存量房市场管理，规范存量房交易行为保障交易资金安全。办法自2020年12月1日起开始施行。

　　按照规定，交易双方凭已预审通过的《存量房买卖合同》与监管银行、监管机构签订《监管协议》；买受方按照《监管协议》约定将首付款存入“专用账户”；监管银行将贷款划转至“专用账户”；交易资金足额存入“专用账户”后，交易双方申请《存量房买卖合同》备案，并会同贷款银行申请不动产转移和抵押合并登记。（南通日报）

　　霸州住建局：为促进楼市健康已约谈房企13次

　　近日，河北省霸州市委宣传部官方微信公众号“霸州发布”消息，今年以来，霸州市住建局采取“分片管理、逐级负责”的巡查方式，分组带队现场检查，发现违规行为及时处理，并在节假日、热点时间加强检查，对违法违规开发销售行为坚决“亮剑”，共计开展日常巡查76次。

　　在专项检查方面，联合公安、市场监管、劳动、税务等部门持续开展房地产中介机构专项整治工作，累计排查中介机构56家。另外，针对涉房企业的不规范营销行为，组织涉房企业约谈13次，下达限期整改6次，行政处罚9家涉房企业。（澎湃新闻）

　　企业与项目

　　优客工场正式登陆纳斯达克

　　11月24日晚，以SPAC登陆美股市场的优客工场举行纳斯达克上市仪式，交易代码为“UK”。此前于11月18日，特殊目的收购公司（SPAC）OrisunAcquisitionCorp.和优客工场联合宣布完成合并，意味着优客工场通过SPAC的方式正式登陆美股，并因此成为"联合办公第一股"。

　　值得一提的是，优客工场预计将从19位投资者中获得不少于6650万美元的投资，其中即包括小米的子公司Green Better Limited以及阳光100中国、易居中国、Tigerstep、泰华集团、爱康集团、翰合资本、核聚资本、外联集团、摩天之星、第一摩码等。（房讯网）

　　多次收取“茶水费”，95后楼盘销售被华润置地移送公安机关

　　11月24日，华润置地华南大区纪委发布了一则《关于将东莞公司万象府项目置业顾问朱某某移送司法机关的通报》。《通报》称，近日，华南大区纪委在线索处置过程中发现东莞公司万象府项目置业顾问朱某某收取“茶水费”涉嫌违法犯罪。

　　经批准，华南大区纪委在11月12日将有关问题线索移送公安机关。2020年11月18日，广东省东莞市公安局南城分局在大区纪委的协助下依法对其采取刑事强制措施。（澎湃新闻）

　　通州张家湾设计小镇“样板区”即将亮相

　　据北京市发改委消息，作为通州张家湾设计小镇“样板区”、首个重大项目，铜牛老旧厂房改造获得本市文化产业园区基础设施的资金支持。按照规划，这里将彻底腾笼换鸟，建设北京未来设计园区，引入最前沿的未来设计产业，打造全新的产业链。园区一期将在下月完成改造正式启用。（北京日报）

　　来源：房讯网