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房讯九点 | 抢房、炒房再现江湖,多地出招整治楼市乱象
http://www.funxun.com房讯网2020-11-23 8:38:12
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[提要]楼市运行逻辑已变 压缩炒作空间;连续3年回调,商办物业市场何时走出寒冬?楼市发展机遇与挑战并存;15个副省级城市房价变化:深圳是长春7.6倍,4城在下跌……

  行业与市场

  楼市运行逻辑已变 压缩炒作空间

  近期房地产市场热度有所下降。随着房企融资规范落地,以及“房住不炒”被明确写入“十四五”规划建议,房地产行业高杠杆扩张模式将逐渐退出历史舞台,经过二十多年的高速发展,我国住房市场供不应求矛盾已得到根本性转变,市场运行逻辑已经改变。一是政策管理逻辑已经改变。二是资金杠杆逻辑已经改变。三是置业投资逻辑已经改变。四是供求匹配逻辑已经改变。(经济参考报)

  抢房、炒房再现江湖,多地出招整治楼市乱象

  炒房到了什么地步?“一个名额炒到30万”!近日,深圳新盘炒作问题再度引发关注。记者梳理发现,针对部分地区出现的房地产市场乱象,深圳、合肥、乳山等地纷纷出手,剑指房价炒作。此外,聚焦长租公寓“暴雷”问题,多地发文规范住房租赁企业经营行为,要求长租公寓租金存入监管账户。(中新经纬)

  连续3年回调,商办物业市场何时走出寒冬?

  11月16日,国家统计局发布了2020年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况,从数据上看,无论是在投资端还是销售端,商品住宅市场均明显好于商办物业市场表现。今年的新冠肺炎疫情虽然对房地产市场产生了较大影响,但是从4、5月份开始住宅市场即迅速反弹,表现出强劲的韧性。

  相比之下,商办物业市场仍处在下行周期。在经历了2016年、2017年的大肆扩张之后,大批商办物业项目进入入市阶段,叠加因疫情对商办物业需求的减弱,导致全国主要城市商办物业供应过剩,空置率上升,销售端则是连续两年出现两位数的跌幅。(中国房地产网)

  11月LPR报价出炉 连续7个月未调整

  中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年11月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

  LPR已经连续7个月保持不变,业内分析称,当前货币政策与经济修复基本相适应,LPR无下调必要。下半年以来宏观经济表现持续向好修复,货币政策逐步由上半年的宽松状态回归稳定。(房讯网)

  楼市发展机遇与挑战并存

  从2016年底的中央经济工作会议提出“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”,到“房住不炒”首次写进“十四五”规划建议,无论是对地方政府,还是对房地产企业,抑或是对普通购房者来说,“房住不炒”都将作为一项长期政策被坚持下去。

  一方面,坚持“房住不炒”体现了楼市政策的稳定性,有助于“稳房价、稳地价、稳预期”的实现,促进楼市长期平稳健康发展。另一方面,这也将持续淡化各方的投机冲动,进一步遏制炒房现象。(经济日报)

  15个副省级城市房价变化:深圳是长春7.6倍,4城在下跌

  记者梳理了中国房价行情平台上15个副省级城市的平均单价数据发现,15个城市中,深圳位居第一,厦门位居第二。第一的深圳房价是榜尾的长春的7.6倍。当前副省级城市的房价也在分化,在东南沿海多个城市面临上涨压力的情况下,山东、东北的4个副省级城市房价则在下跌。

  整体上看,15个副省级城市的房价呈现出南北分化的态势,房价高的几个城市,全部来自东南沿海地区,后六名城市全部来自北方地区。从空间布局上看,华南最高,长三角次之,山东、中西部再次之,东北最低。如果从五个计划单列市的情况来看,房价高低顺序依次是深圳、厦门、宁波、青岛、大连,呈现出由南向北逐渐递减的态势。(第一财经)

  城市与调控

  合肥回应炒房价:坚决查处虚假信息,约谈有关人员和机构

  据合肥市房管局官网消息,近日,一条题为《严控滨湖投资炒作房价》的建议称,最近网络上又有大批人在炒作合肥滨湖高新区的房价要大涨。该建议希望政府能严控房价,严厉打击炒作房价的投机行为,并建议实施“购买新房之后3年内不能交易”的措施。

  对此,合肥市房管局答复称,近期,部分自媒体、业主、中介炒作挂牌房价,扰乱市场秩序,影响市场预期,合肥市房管局市场管理处已就此展开相关工作。下一步,合肥市房管局将会同发改、市场监管、网信办等部门,约谈有关人员和中介机构,采取针对性措施,重点打击各类炒作行为,严格规范中介机构线上、线下房产信息发布,坚决查处虚假信息,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展。(中新经纬)

  单月销量超2万套!武汉市场高流量回归背后的隐忧

  11月20日,武汉市住房保障和房屋管理局官微发布10月房地产市场数据,1-10月,武汉市新建商品住房销售128930套,销售面积1462.69万平方米(其中,预签约4721套,预签约面积48.92万平方米),而武汉市10月的新建商品住房成交量为27103套,创下了单月销量新高。

  经过半年的调整与修复,高流量的武汉地产市场又回来了。然而,市场高成交量的回归,却也伴随着大量库存的居高不下,今年以来,武汉住房库存始终维持在2000万平方米左右居高不下,如此高的库存量犹如“堰塞湖”盘踞着武汉市场,让企业难以喘息。(中国房地产网)

  南京出台存量房屋改建为租赁住房办理实施细则

  近日南京市城乡建设委员会等联合拟定了《南京市存量房屋改建为租赁住房办理实施细则(试行)》,将进一步规范存量房屋改建为租赁住房办理流程,加强建设管理。

  《细则》明确规定4种情形不得改建为租赁住房:1、分割销售的存量房屋;2、在成片工业用地或工业用地红线范围内,存量房屋仅可改建为租赁公寓和宿舍,不应改变该地块原主导使用功能;3、用地性质为三类工业用地和三类物流仓储用地的,或土地、环境和建筑有污染不满足居住条件的存量房屋;4、其他经论证禁止改建的情形。(房讯网)

  山东乳山回应“银滩海景房销售乱象”:已成立联合调查组

  据乳山市人民政府新闻办公室官方微博20日发布情况通报称,针对近期媒体报道和网上反映的银滩房地产“乱象”等问题,乳山市委市政府高度重视,成立联合调查组进行调查。对属实的问题将依法依规严肃处理,切实维护消费者权益。对不属实的问题及时澄清回应。

  目前,乳山市已成立滨海新区(银滩)突出问题解决工作专班,设立热线电话,组建“爱银滩”业主俱乐部微信群,安排专人收集民意诉求,及时分办转办,建立台账、销号解决。(中国发展网)

  企业与项目

  恒大1300亿战投最新情况发布:1257亿转普通股

  11月22日,中国恒大发布公告,发布了恒大地产与战略投资者的最新情况,恒大地产1300亿人民币战略投资者中,1257亿人民币战略投资者已签订补充协议转为普通股:其中863亿人民币战略投资者此前已签订协议继续持有;394亿人民币战略投资者已签订补充协议;剩余43亿人民币权益战略投资者的本金已由本集团现金支付後回购。

  其中,在394亿已签订补充协议的战略投资中,200亿人民币权益由深圳市人才安居集团有限公司持有,100亿人民币权益由广州市城投投资有限公司持有,另外94亿人民币权益由深业集团有限公司及其他原战略投资者继续持有。(房讯网)

  山东高速50亿元出售恒大地产1.17%股权

  11月22日,山东高速发布公告,收到畅赢金程通知,经畅赢金程投资决策委员会同意,畅赢金程与深圳市人才安居集团有限公司及恒大地产签署《关于恒大地产集团有限公司的股权转让协议》和《股权质押合同》,人才安居以50亿元对价受让畅赢金程持有的恒大地产1.1759%股权。据恒大地产此前公告,山东高速前后两次认购恒大地产股份,累计投资230亿元。(房讯网)

  恒大物业拟12月2日港交所上市

  11月22日,恒大物业集团召开上市推介会表示,恒大物业首次公开募股定价区间为8.5港元-9.75港元,股票代码6666.HK,全球发售基础发行1621622000股,包括50%新股及50%老股,占全球发售完成后的总股本的15%(不含超额配售权)。

  在发行结构上,90%的国际配售和10%的香港公开发售,香港公开发售和国际配售时间为11月23日-11月26日,定价和配售时间为11月26日,正式上市时间为12月2日。(房讯网)

  云南昆明业主凑钱建完烂尾楼,12年终得产权证

  在云南昆明,曾有一座着名的烂尾楼,名叫“财兴盛大厦”。按照施工许可证竣工时间应为2010年3月25日,但因为开发商资金断裂,工程迟迟不能交付。2014年小区业主自发成立自救维权委员会。按照每平方米200元左右的自救维权工程款,小区近500户住户,自筹资金约1200万元。2016年11月23日,小区完成所有项目竣工验收。就在2020年11月19日,小区业主们终于拿到了等了12年的房屋产权证。(央视财经)

  来源:房讯网

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