行业与市场

　　年度城市房价跌幅前十名：投资退潮、本地有效需求不足

　　据纬房指数研究小组数据显示，近一年来，房价累计跌幅前十名的样本城市分别是：肇庆（同比跌9.45%）、遵义（同比跌9.22%）、西双版纳（同比跌8.68%）、北海（同比跌7.96%）、淄博（同比跌7.44%）、保定（同比跌6.83%）、廊坊（同比跌6.08%）、衡阳（同比跌6.07%）、济南（同比跌6%）、防城港（同比跌5.13%）。

　　其中，多数跌幅靠前的城市房价下跌是由于投资投机出现退潮后，本地有效需求不足，典型的如廊坊、保定、西双版纳、北海等。部分城市除了本地房地产热减退外，还受到区域楼市整体下行的影响，如济南房价的下跌。这些城市房地产市场走势，揭示了“房价永远上涨”神话的破灭。（住房大数据）

　　前三季度二手房交易违约率超3%，纠纷交易风险单均40万

　　据贝壳研究院统计，今年前三季度，重点32城二手房交易量达到154万套，总交易规模达到3.8万亿元。重点城市二手房交易占房屋交易的比例约为43%左右，四个一线城市的二手房交易量占比达到67%左右。

　　从交易履约的情况来看，前三季度，贝壳找房平台交易中因故解除交易合同的单数比例为3%。解约单涉及的定金平均金额为6.7万，最高的一笔解约交易定金高达1550万。从具体风险案例来看，涉及到定金的案件20起，占43%；涉及首付款的案件19起，占40%。风险产生的原因包括业主侵占、产权纠纷、签后查封、以及经纪人或经纪机构挪用等。（贝壳研究院）

　　40个地级市房价过万：三亚珠海苏州排前三

　　记者梳理了中国房价行情平台上各个普通地级市的平均单价数据后发现，共有40个地级市的平均单价超过万元大关，这其中，三亚、珠海和苏州位居前三；从区域分布来看，主要集中在浙江、江苏、福建、广东和河北5省，东部沿海占据绝大多数。此外，中西部也有3市入列。

　　业内分析认为，房价高的普通地级市主要是集中在东南沿海地区和环京区域，尤其是在浙江、江苏、福建等地，高房价城市连片存在。另外，一些旅游城市的价格也比较高。（第一财经）

　　银行房抵贷再收紧 房贷中介称“另有门路”

　　近日有消息称，随着房地产金融监管政策的加强，深圳等地的部分国有大行已于近期收紧了房地产抵押贷款条件，商铺类房抵贷更是直接停贷。记者走访调查发现，除了深圳之外，目前全国多地银行都声称收紧了房抵贷业务。以北京地区为例，目前大多数银行仍正常开展房抵贷业务，但确实有部分银行有所收紧，主要体现为，更严格的额度投放、商铺类房抵贷受限制以及更严格的审批条件约束业务申请。

　　同时，一些贷款中介公司为了吸引客户，吹嘘低息贷款，还宣称能通过“运作”使房抵贷用于购房，将那些原本不符合贷款条件的客户顺利获得银行贷款。（证券日报）

　　三季度大湾区内地9城新房成交量环比上涨23.65%

　　58同城、安居客发布报告指出，三季度大湾区楼市走势向好，共有159宗宅地及商住用地成功出让，收金1483.15亿元；大湾区内地9城新建商品房共成交21.49万套，成交套数环比2季度上涨23.65%。分城市来看，惠州是成交量大城，三季度新建商品房成交套数超过5万套，其次是广州、佛山，成交套数均超3万套。（中新经纬）

　　城市与调控

　　深圳11月将迎土拍盛宴 294.42亿挂牌8宗地块

　　10月23日，深圳市公共资源交易平台显示，深圳将一次性挂牌出让8宗住宅、商业用地，总出让面积732220.09平方米，总起拍价共计294.42亿元，成为年内规模最大的一次土地出让。8宗地块将集中于11月23日公开出让，分别位于宝安区、龙华区、坪山区及光明区。（房讯网）

　　三亚：3家房企违规销售被暂停网签备案资格

　　10月23日，三亚市住建局下文通报了该市房地产市场专项整治情况。本次专项整治共检查在售楼盘60个、中介机构门店50家，约谈开发企业4家，下发整改通知书11份。

　　通报称，在本次房地产市场专项整治过程中，发现的主要问题包括部分房企存在违规销售的行为：“三亚当代艺术馆暨世界手工艺理事会国际交流中心 B1-d1-8 地块”项目（推广名：艺海棠）、“三亚海棠湾区南田农场东风分场”项目（推广名：海棠花开）及三亚伟奇温泉度假公寓（推广名：三亚天骄·海棠湾）等3个项目，开发企业在明知购房人无购房资格的情况下，仍与其签订认购协议，违反了海南省房地产调控政策，违规销售。处理意见：暂停上述3个项目开发商一个月网签备案资格，限期整顿经营销售行为。（中国房地产报）

　　西安出台老旧小区房屋维修资金补建方案

　　10月23日，西安市住建局出台西安老旧小区房屋维修资金补建工作方案。方案明确，2010年以前建成的商品住宅、公有住房已出售但未建立维修资金的小区应当补建维修资金。补建标准可参照西安市2010年之前的维修资金交存标准：多层住宅（七层以下，含七层）按照购房款的2%交存；高层住宅（七层以上）按照购房款的3%交存。

　　方案适用于新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、未央区、雁塔区（以下简称城六区）及高新开发区、经济开发区、浐灞生态区、国际港务区、曲江新区、航天基地范围内，2010年以前建成的商品住宅、公有住房已出售但未建立维修资金的小区应当补建维修资金。（西安发布）

　　北京全市已分配公租房18万套

　　北京市住建委统计显示，截至目前，全市累计建设筹集公租房20万套，分配18万套，全市2019年底前备案的具有公租房资格的低保（含分散供养特困家庭）、低收入家庭保障率达99.02%，基本实现“应保尽保”。（北京日报）

　　房企与业绩

　　泰禾集团：前三季度净利润亏损19.73亿元

　　前三季度，泰禾集团实现营收28.07亿元，同比减少86.75%；归属于上市公司股东的净利润负19.73亿元，同比下降193.01%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润负13.78亿元，同比下降189.78%。（房讯网）

　　新华联：前三季度归母净利润亏损6.8亿

　　三季度，新华联实现营业收入约18.31亿元，比上年同期减少22.22%；归属于上市公司股东净利润亏损1.15亿元，比上年同期减少302.13%。

　　前三季度，新华联实现营业收入35.55亿元，同比减少36.79%；归属于上市公司股东净利润亏损6.8亿元，同比减少516.94%。(房讯网)

　　荣盛发展：前三季度归母净利润44.05亿元

　　三季度，荣盛发展实现营业收入约为175.08亿元，比上年同期增长20.93%；归属于上市公司股东的净利润约为14.6亿元，比上年同期减少24.92%。

　　前三季度，荣盛发展实现营业收入436.62亿元，同比增长12.42%；归属于上市公司股东净利润44.05亿元，同比下降9.88%。（房讯网）

　　路劲基建：前9月物业销售额332.12亿元

　　今年前9个月，路劲基建的销售额约为349.87亿元，其中物业销售332.12亿元，同比增长2.5%，高速公路项目路费收入17.75亿元。其中，物业销售额中，包括已签订合同额297.62亿元及协议未转合同额34.50亿元。（房讯网）

　　企业与项目

　　绿地国际城项目虚假宣传被罚200万元

　　今年7月，山东济南市市中区市场监督管理局陆续接到50多名消费者投诉举报济南市绿地国际城项目存在虚假宣传的行为。近日，济南市市中区市场监督管理局对该项目开发商济南泉景文卓置业有限公司虚假宣传一案进行处罚信息公示。该公司因开发建设的房地产项目绿地国际城作虚假或引人误解的商业宣传，被济南市市中区市场监管局依法处以200万元罚款。

　　天眼查APP数据显示，山东绿地泉控股集团股份有限公司持有济南泉景文卓置业有限公司100%股权，绿地控股集团有限公司持有山东绿地泉控股集团股份有限公司60%股权。（央视新闻）

　　世联行：与赣州市南康区政府、珠海大横琴集团签约

　　10月25日，世联行发布公告称，公司与赣州市南康区人民政府、珠海大横琴集团有限公司签署《战略合作框架协议》，三方同意就文旅综合开发业务、城市大资管业务、产业投资及招商等工作全方位深度开展合作。（房讯网）

　　来源：房讯网