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该项目位于天津市河西区卫津南路以东。其北侧为天津十大风景名胜之一:“天塔旋云”。其特殊的地理位置要求建筑物与现有环境相协调,并成为天塔湖边的新景观,为风景名胜增辉。北侧连通南开、和平的中环线。在南侧是宾水道,2008北京奥运会的部分项目比赛场馆---体育中心就坐落在宾水道上。宾水道是我市最重要的迎宾线,在这条线上有我市多个重量级的建筑:体育中心、水上公园、澳城、天津宾馆、天津大礼堂、水晶宫饭店、青少年活动中心等等。然而宾水道距宁发大厦不足1公里,近在咫尺。
南侧也是我市最大规模的体北居住区及宁家房子居住区。尤其宁家房子居住区是高档涉外居住区,在此居住相当一部分外国朋友。在津的韩国朋友有65%居住在此。南侧也在不断的发展,现已有相当规模的居住区。南侧因其占据着无污染,离市中心、体育中心近的特点,在未来两年内将是开发商争夺的黄金地区。
该地区是天津市最早开发建设的居住、文化、旅游涉外居住区,环境受到最严格的控制,是天津市噪音最小,环境幽雅,空气质量最好的地区之一。方圆数公里之内还有国内外著名的高等学府,一流的文化,齐全的体育设施,绿树成荫,有天津市最大的公园。风格各异的别墅公寓,错落有致,比肩而立形成天津最高档次的高尚居住文化区,各种物业备受海内外置业者的青睐。价格稳步上升。