物业类型

独栋项目

物业评级

乙级

所属商圈

其它及周边

交通状况

六环以外

开盘时间

2011-03

交房时间

2012-12

销售许可证号

X京房权证通字第1017196号

基本租期

1年

开发商

北京联东投资（集团）有限公司

物业管理

北京联东国际物业管理有限公司

占地面积

865800平方米

总建筑面积

1000000平方米

标准层面积

3300平方米

开间面积

1000-3000平方米

车位数量

1576个

车位费

小车150元/辆/月，大车180元/辆/月

装修标准

公共部分精装修

园区内部配套：

配有高品质员工食堂、宿舍楼和公寓楼，园内设有篮球场、羽毛球、乒乓球馆等设施。综合配套园还设有商务中心，提供企业大型会议、培训场所服务，并配有银行、律师事务所、邮局、工商税务等机构。另有临街独栋商业楼1万平米，将引入著名餐饮娱乐品牌。

周边配套：

商场：沃尔玛山姆会员店、百尚生活广场、苏宁电器、百安居建材超市、法国迪卡农体育用品超市、华润超市、美廉美超市、小白羊超市等

学校：亦庄小学、中芯国际小学、通州区第一实验中学、亦庄中学、BDA实验学校、北京小学分校、美格幼儿园、二十一世纪实验幼儿园开发区实验学校

医院：同仁医院南院、亦庄医院、通州第二医院、首都医科大学大兴医院、大兴妇幼保健亦庄分院等

银行：中国银行、中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、交通银行、中信实业银行、北京农商银行等

饮食：麦当劳、肯德基、青年餐厅、鱼头王酒家、东坡眉州酒楼、清江人家酒楼、青石屋日本料理等。

休闲娱乐：正运通酒店、星美国际影城、博大娱乐中心、浪腾俱乐部游泳培训、青鸟瑜珈、三力酷动健身中心、鸿禧长新国际高尔夫俱乐部、格林小镇会所网球场、样本网球场、室内游泳馆、博达国际交流中心游泳馆、锦江富苑酒店游泳馆等

其它：马驹桥邮政储蓄所

　　联东U谷金桥产业园位于亦庄核心金桥科技产业基地内，以1300亩恢弘手笔布局总部商务园、研发科技园、生产制造园、综合配套园、企业定制园五大产业园区，是联东U谷产业综合体中的旗舰产业园区。

　　北京亦庄是国际级产业聚集区，近百家世界500强企业镇守之地，掌握中国全方位经济命脉。联东U谷独栋总部以绝版之姿，立于总部投资的首选位置。现已签约企业460余家，吸引包括多家世界500强企业在内的众多知名企业入住，成为北京，乃至全国首屈一指的超大产业集群，带动了整个区域经济的崛起，形成了新经济增长的产业引擎。全部入驻后预计产值将达200亿，年税收可达15亿元，解决4万人就业。

　　总部商务园

　　建筑面积24万平米，为企业总部量身定制生态型、低密度的独栋企业花园。

　　研发科技园

　　建筑面积15.7万平米，满足企业研发、中试生产、办公、商业等需求，打造生态型智创空间。

　　生产制造园

　　近50万平米建筑面积，为生产制造型企业提供标准通用厂房。

　　综合配套园

　　占地约3万平米，为企业员工配有高品质员工食堂、宿舍楼和公寓楼，园内设有篮球场、羽毛球、乒乓球馆等设施。

　　企业定制园

　　为企业提供个性化定制厂房。

　　目前，联东U谷金桥产业园除总部商务园外，其它各大园区已全部建成入住。

　　在售的总部商务园的四期产品，是企业总部独栋升级之作，1000——3000平米多重体量独栋空间，总建筑面积7万平米，整体秉承“围合-半围合-开敞”的空间序列排布，独具匠心的“十”字轴线将景观与建筑连接，纵轴贯穿南北入口，现代都市景观带；横轴贯穿东西，与大园区主景观相连，形成800米景观长廊，最大限度发挥景观功能。

　　源于对企业未来办公需求的深刻洞察，联东U谷总部商务园四期将每一个空间细节都放大处理，以前瞻理念还原建筑商务职能，制定商务空间的全新法则。

　　1.下沉庭院

　　庭院入户形象空间，是企业员工共享的绿化“客厅”。下沉庭院凭借其与建筑的高度和谐，将阳光和新鲜空气引入庭院入户层，给空间带来更加丰富的视觉和使用可能。

　　2.双首层（双入户大堂）

　　首层4.2米挑高入户大堂，直面园区环路，为企业造访者提供尊崇仪式感；下沉庭院自然入户，为企业总部创造绿色体验式入户形象，双大堂分流入户，彰显多重企业形象。

　　3.双LOGO展示面

　　充分利用沿街优势，设置入户大堂双LOGO形象展示面，增强企业展示效果，给入驻企业提供充分展示企业形象与空间，让总部形象力更胜一筹。

　　4.多层局部挑空

　　联东U谷总部商务园四期为企业精细设计内部空间，每栋在不同楼层均有不等面积挑空，更有顶层LOFT办公空间设计，企业可按需求灵活利用，独享卓然不群的空间尺度。

　　5.屋顶花园

　　与企业顶层loft空间相结合，屋顶花园是办公室里名副其实的“休憩氧吧”，于此小憩畅谈、头脑风暴、露天会议，尽情体验办公室里的花园营造的企业人性化空间。

　　6.超值附加空间

　　办公空间灵动组合以实现使用率最大化，是企业对空间使用的基本要求，联东U谷总部商务园四期将下沉庭院、多层局部挑空、屋顶花园等更多附加空间回馈业主，最大化升级空间价值。

　　项目地处亦庄马驹桥核心——金桥科技产业基地内，距马驹桥2号桥800米。位于京津唐高速马驹桥出口与北京六环交接位置，距CBD中心区18公里，北京火车站22公里，北京首都机场30公里，天津港1小时车程。

　　联东U谷坐守亦庄新城核心，公路、城铁、铁路、航空、水运等多种交通，组成的立体交通网络

　　一条城际：京津城际高铁

　　两大物流中心：北京国际物流中心，空港物流中心

　　三大机场：首都国际机场、首都第二机场（规划中）、天津机场

　　三大港口：天津新港，京唐港，曹妃甸港

　　三条高速：京沪高速、京津高速、京台高速

　　四条地铁：亦庄线，轻轨M12线（规划中）、L5线（规划中）、地铁S6线（规划中）

　　联东集团（LIAN DO），1991年创立于唐山，2003年开创产业地产先河，经过二十年的市场历练，现已成为集建筑模板、产业地产和投资业务为一体的集团化公司。

　　联东U谷，作为中国产业园区专业运营商，专注产业运营服务，助推区域经济发展，现已形成联东U谷的品牌和模式，率先进行产业地产专业化和体系化运作，进行全国化战略布局，致力于为城市打造新的产业升级平台和经济活力引擎。

　　围绕着“产业微笑曲线”构建价值链一体化平台，通过总部商务、科技研发、生产制造及配套服务的产品开发与建设，实现第二、三产业的匹配和互动，形成业态聚合、功能聚合和资源聚合，迸发出规模和集聚效应，提升产业和区域的价值。