轷震宇:写字楼“互联网+”加什么?产业与数据
http://www.funxun.com房讯网2016-3-4 15:11:00
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[提要]我要说的一个思想是具有明确产业属性的写字楼将成为市场的主要供给方向,现在写字楼的趋势,除了北上广深外,全国写字楼都是供大于求。

  【房讯网讯】我要说的一个思想是具有明确产业属性的写字楼将成为市场的主要供给方向,现在写字楼的趋势,除了北上广深外,全国写字楼都是供大于求。

  实际上写字楼和产业园都在往前发展,它的房屋属性渐渐降低,而产业属性却逐渐提高,产楼结合和产城结合的趋势这几年发展得非常快,很多传统的大牌房地产开发商这几年都在研究产城融合和产楼融合的趋势,更多的不是关注房子本身的问题了。原来是以卖掉为第一位,现在除了卖掉,未来还会有很多方向需要考虑,在某些局部的城市和区域里能够真正形成高端写字楼群体的都是有明确的产业属性和产业范围支撑的。现在的大众创业、万众创新孵化领域,在互联网创业区的领域、IT创业区的领域,包括现代金融服务业的领域,实际上他们聚焦写字楼的产业属性变得越来越强了,离开这些相关的产业属性领域的项目,对很多开发商、操办者都是巨大考验。很多人用很强的方式考虑未来楼本身和产业本身的相关趋势,而很多地方开始要求大量的楼宇和产业园能够与产业属性明确,能够与未来的房地产开发商结合,这也是地方政府平衡很多城市发展的一个必要环节。

 

空间家有限公司创始人、CEO轷震宇

  在未来的写字楼市场,我们提出了 "互联网+"概念,互联网加什么呢?我认为一个是加产业,一个是加数据。

  为什么要加数据?要加四类数据,产品数据、服务数据、用户数据、交易数据。纵观整个写字楼市场,其交易数据很清晰,但是真正在用户数据、后服务市场中的数据是非常欠缺的,这个领域的数据发展我觉得是有巨大机会的。

  最近大家传得比较多的是链家、中原好房的竞争,我认为在这个领域未来会出现大商业体,它有可能会改变未来整个商业体系的走向,对整个数据时代的到来,甚至对整个产业会有较大的影响,纵观写字楼市场,我个人认为做得不完美的都是有机会的。

   另外一个是加产业。实际上空间家在一百多天收了超过10万的数据分布,可以看到任何一个写字楼和写字楼群体是由一系列相关的产业公司来支撑起这个楼和这个商圈的,原来大多数人都集中在业态本身考虑问题,以后一定会考虑楼组楼群到底有什么样的企业聚集和生活,这直接决定了写字楼和产业园未来的真正走向,包括各个开发商在拿地、操盘的经营思路中都是非常重要的决策方向。

  所以写字楼加产业和写字楼加数据,总之是通过数据的方式来判断未来在写字楼和产业园的建设、生产、运营过程中的一些客观规律,来降低整个开发商的精准决策和成本。

  空间家要做的事就是打通企业和数据的连接,通过产业和服务,做中国最大的企业空间交易平台。空间家7月份成立, 8月初组建公司, 140多天里,在全国已进入到我们系统的写字楼有9000多个,进入了十个城市,在140天里有60000个真实的空间,大概7000个产业园也进入到这个体系。整个发展速度很快。成立四个月累计成交额已经突破一个亿了,本月成交量已经超过100单,未来速度增长很快,现在每个月都是以3倍的速度增长。

  这些数据对开发商能起到什么作用呢?空间家要为开发商提供全闭环服务,我认为对于整个写字楼和产业一定要结合最终能够为开发商区划、销售、租赁的数据,在未来整个项目拿地、建设到经营的过程中,要用数据解决一些预测的问题,把开发商的风险降到最低。

  空间家能提供的产业咨询定位很有特色,因为绝大多数项目的操作和定位实际上是做完报告就不管下面的了,空间家希望把这个环节打通,能够通过数据从开始就给开发商一个最精准的产业定位,并且它是不断修整的,这个产业修整的过程不是开始定什么它就是什么,它可能会随着机遇性的企业不断地进行修整,这些操盘的理念和思路要结合团队直接实行,所以这个链条中未来空间家有机会提供全链条的服务。

  另外一个问题,解决交易问题就是终点吗?其实不是。原来大量的开发商面临的是销售压力,未来在民用住宅领域很多人会关注买房后的生态和生活环境,这是一个非常大的入口和趋势。传统的企业服务方基本还集中在物业领域,真正到企业空间服务是有巨大市场的,现在想通过这个领域慢慢进入到企业空间服务市场,开发商和写字楼行业人士都在思考这个问题。

  还有就是开发商租售需求租售出去之后就结束了吗?实际上不是,还会有一定的C2B的模式产生,现在大家对住宅考虑得比较多,但是各个开发商为战的环节,自己做入口,其实很多写字楼都没有自己做,那么空间家试图在这个入口让开发商探索一些新的机会。

  空间家专注的是全假日周期领域,从空间方来讲,我们是全业态的,大众创业、万众创新提出以来,出现了大量孵化器企业,我本身也做过孵化器,很多行业外的人进入这个领域,但除了一线城市以外,在二线城市也有大量写字楼改成孵化器。

  第二是办公室、写字楼、产业园。如果拿北京来说,五环外的写字楼和产业园越来越接近,很多都是综合体,所以我们把这些分成一类。

  第三是厂房和土地,从企业初创到找一个一百到三百平米的办公室,再到找一千平米,最后买一层,甚至买栋楼,现在有很多大企业委托我们做产业园代理工作,实际上是监控着整个生长周期,我们一直关注这个生态环境,希望兼顾中国最重要的主流的300万到1000万家企业的生长需求。

  我们会依托整个空间的选址服务领域,接下来要考虑空间价值增长的引擎,我们要加金融、注册、装修等等。

  总体而言,我们希望构建一个价值增长的生态体系,未来三个到六个月大家还会陆续看到我们的新数据和新观点。

    来源:房讯网

编辑:yang

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