孙健:产业疏解转型 开辟产城融合新路径
http://www.funxun.com房讯网 2016-12-22 13:33:00
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[提要]与外地的承接地建立紧密的合作关系,搭建外地园区展示系统,采用线下的活动促进企业外迁。

  【房讯网讯】由全联房地产商会、房讯网(www.funxun.com)联合主办的中国写字楼综合体发展论坛第十三届年会,于12月21-22日在北京富力万丽酒店盛大启幕,主题为"困境与路径:商办地产下半场"。

  北京开宝投资管理有限公司副总经理孙健先生应邀出席并参加由经略天则启园冠名的“新城孕育新梦想 产城融合新路径”圆桌讨论。以下为孙健先生发言实录:

圆桌讨论现场 

   

北京开宝投资管理有限公司副总经理 孙健先生

 

  首先感谢主办方的邀请,也感谢刚才庄总提到的这个问题,我们共同来讨论一下。

  刚才周总提到他怎么把企业引到通州,实际上我们现在做的事情是怎么把现在一些过剩产能的企业引出去,我们这是一个配合。

  我先从产业疏解方面来说。自2012到2015年,通过淘汰落后产能,包括一些高污染、高耗水的企业,已经转出去292家,取得了阶段性的成果。但即便如此,跟我们现在副中心建设的需求还是不能匹配的。于是2016年重新调整定位,规划2776家的数字,截止到11月底,已经关闭或者退出的企业是2649家,其中还有140几家是属于环节退出,是这样的疏解情况。

  再谈现有的,因为退出以后,有一些企业出现一些问题,比如原来这些厂房、原来的土地如何综合利用,包括通州区政府也出了一些相关政策。鼓励退出这块,1+14的政策,1主要指的是通州区产业退出的实施工作办法,14的政策是指在退出的过程中涉及到员工的、涉及到土地的、涉及到过程办理的补充政策。同时为了园区的转型升级,也推出了1+6的政策,这个政策是马上就要出来了,在法制办这一块。另外,为科技企业还出了一个套餐,就是1+6的政策。对未来企业进入通州有一个很好的政策基础,作为一个保障。

  第三,目前通州产业聚集基本形成了六个板块,一个是以动力总成为代表的汽车零部件生产的产业聚集。还有生物医药产业聚集群。还有像苏宁、苏宁云商为代表的电商产业集群。还有以经略天则和北京总部为代表的总部产业。这也是搭建了通州现在产业的基础。

  第四,目前因为通州在疏解转型退出过程中,是处在一个很大的背景下,一个是经济协同发展的大的政策,还有一个是副中心建设。在产业疏解和退出过程中,企业出现了一些问题,跟大家分享一下。一个是企业不想走,但是又不得不走,这是一个大的趋势。为什么不想走呢?一个是对外部园区和承接地不了解,一些政策也不明朗,毕竟在北京这个大的环境下,政策还是稳定的,去外地一些地方没有保障。另外,外地承接地跟企业打交道,渠道不是很通畅,造成一些转移企业的高管已经离职,这是面临的比较困难的环境。第三,企业转出过程中,外地承接地门槛也逐渐提高了,像最开始的时候,周边一些京津冀,你有一些好项目,你进来了,只要能带动产值、带动税收的就要。但是随着现在雾霾天气包括环境治理的压力加大,他们也在从过去的招商变成选商,所以企业实际上退出过程中,还面临着落地以后的升级过程。这是企业现在面临的问题。

  我们为了解决或者促进企业外迁,我们也是采取了一些工作方法,一个是我们跟外地的这些承接地,包括跟河北、山东、江苏建立了紧密的合作关系,与160多个县市区为广大产业转移企业提供窗口,也给通州做了很大贡献,我们用比较形象的话题来比喻,我们要给它找一个好的婆家,所以能提供多种企业选择。正因为如此,我们成立了通州区产业转移企业联盟,包括投促局和经信委政府的引导下,企业自主,市场化操作,来进行合力化解企业疏解的压力。

  第二,我们搭建了一个外地园区展示系统,把承接地园区各方面的情况,包括税收,包括政策,上下游产业链进行公示,企业可以直接了解到这个行业适合到哪些地区。

  第三,我们采用了一些线下的活动,包括考察和推介会,这样让企业更了解在转移过程中承接地的一些具体情况。

  通过上述三种办法,取得了一定的效果。正好我们转移过程中还发现了一些问题,很多外地承接地的一些优质企业想来北京发展,总部还要建到北京,这样正好跟我们经略天则这一类的项目能够切合到一起,也能形成很好的合作。

  过去说通州是有城无业,但是未来五年、十年,是既有城又有业,而且尤其在今天的环境下,应该是产城交融、国际化标准的大都市。谢谢。

    来源:房讯网

编辑:wulingya

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