江树生:未来通州产业走向决定写字楼走向
http://www.funxun.com房讯网 2016-12-22 14:44:00
分享到:
[提要]疏解人口和总部的迁出,北京的总部本身就有楼,不会多通州办公,但是其他的中字头公司也不会把总部放在通州,所以我们现在担心的是产业向哪走,决定了写字楼的走向。

  房讯网讯 由全联房地产商会、房讯网(www.funxun.com)联合主办的中国写字楼综合体发展论坛第十三届年会,于12月21-22日在北京富力万丽酒店盛大启幕,主题为"困境与路径:商办地产下半场"。

  富华置地市场营销中心总监江树生先生应邀出席并参加由选址通冠名的“向左走?向右走?--商办地产未来发展之辩”圆桌对话。以下为江树生先生发言实录:

圆桌对话现场

  

富华置地市场营销中心总监 江树生

 

  我是富华集团江树生,我们公司在通州核心区应该算是核心区最大的开发商,有三块地,我会在这方面给大家介绍一下我们在通州的发展。

  去年限购之前买的都赚到了,作为通州一个开发商代表,很多时候我们都在宣传通州的发展,其实从几个方面来讲,第一个方面,大家更感兴趣的是通州作为城市副中心,最早我们叫北京中心,北京行政中心,以前所有说的东西都是从我们的角度来说为了卖房,但是去年这个概念出来之后,突然间很多人觉得地拿晚了,面临另外一个问题就是以前是睡城的地方,怎么作为一个真正的写字楼市场来做,这是很难的。去年开始政府到开发商对写字楼的定位走了很多的探索路径,其实去年面临选择,第一批产品推出的时候都是商办,甚至把它打造成小户型卖,我们担心到底谁来办公,今年年初出现非常疯狂的炒通州的房子,才出现了两个限购,市里面的限购,限商住和办公楼的个人购买,第二个是区里面限购,至少商业、办公五百平米以上才可以买,出现了大批代办公司办手续买房子,但是我们看到今年通州的商住成交遥遥领先,我们一个项目今年除了写字楼本身,其他的打散卖的部分就超过20亿,保利和绿地都不用说了,都是这样。

  可是当这波投资出来以后,我们就疑惑了,更疑惑的是大家都在想后面,怎么给客户用,我们更关注的是通州的产业在哪,这也是政府特别担心的事情,每次跟通州政府,包括各个部门探讨这个问题的时候,大家都很头疼,包括跟着他们到处招商,其实这里面面临着很大的问题,北京搬过去之后,到底谁跟着过去,去年我们放风的时候说一些学校、医院的一些人来买房,但是这是杯水车薪,万科广场最好的也就四五块钱租金,这么高端的写字楼进来,在这里要做一千年不落伍的产品,压力很大。

  第二个困局是通州的产业,去年我们一直探讨这个话题,产业到底在哪?刚才裴总说的联合办公,到通州没有市场,没有人来,因为这种产业都是附加另外一个更大的产业,更大的办公环境才会过来,因为我们在东城,金宝街也面临这样的问题,有很多的衍生品,从零开始到产业的引进,这是政府从开发商的角度着重考虑的一点,所以我们觉得通州未来向哪走,不是取决于多少楼,因为整个核心区办公楼的存量,到2018,2019年是200万,其实是性外一个CBD了。今年我们预计比较好,几个开发商放出几十万,而且今年基本拿不到证了,我们不是卖不出房子,而是担心谁来办公,通州最关心的是产业向哪走,对外说的环球影城,但是这些东西都不足以支撑一个新的北京,政府的角度看的是高楼大厦,金融,杨总会讲到财富的这一级,但是如果只是解决创业的角度,这不是政府要考虑的。

  所以更重要的一点,未来通州的办公环境,根据我们今年华夏保险入驻了我们,但是只是买了,不代表已经进驻,区里面也说能不能让他们北方中心搬过来,人家说不太可能搬,现在张总他们就要做这个事情,面临的问题是到底谁来,这也是围绕整个区域很困扰的事情。

  疏解人口和总部的迁出,北京的总部本身就有楼,不会多通州办公,但是其他的中字头公司也不会把总部放在通州,所以我们现在担心的是产业向哪走,决定了写字楼的走向。

  最后我想说,通州其实今年限制的很厉害,主要是防止炒作,做营销的角度来讲,我们看的更清楚,但是你说炒作,其实就是带动了周边,包括北三县,只是住的概念和炒的概念,忽略了办公的需求,北京市里面到底有多少产业搬过去,一开始说所有的银行,北京的分行或者第二分行搬到通州,但是大家都在等政策,接下来通州最大的发展,向哪走取决于政府的政策和产业的基础,怎么给这些办公的企业带来好处。

  目前通州的基础设施非常好,交通、基础设施,未来的配套,大家都知道的彩虹之门也已经改变了,这个量非常大,政府消化一部分,北京市所有的企业消化一部分,更多的是这些一字头的金融机构有多少会过去,我们已经带头了,接下来一个楼也会被另外一个金融机构拿了,长安运河是低密度的商务办公,之前想做会所,八项规定之后不能做了,现在做了办公,北区规划过不去了,中央提出了这个概念我们就变成了两栋塔楼,什么样的产业会进来?这个角度上,最后说的金融机构的产业进来,他们能够允许一栋楼多少量,超过三万平米的楼在通州就不要想了,这也是我们跟通州的区域开发上探讨的问题,我们做的传统一点,没有想的那么先进。大家说到联合办公,改造,我们搞的更多的是开发角度考虑产业进来,这也是我们接下来面临的很大的挑战,今天很高兴从营销的角度解读这个问题。

  但是另外一个角度,政府扶持的区域发展,国家战略的区域发展,未来一定会朝着好的方向走。

  房子真的就是一个物理空间的属性,真正的是进入这个房子的产业和这个房子里的人。

    来源:房讯网

 

分享到:
推荐阅读
推荐楼盘

· 金隅·智造工场 [海淀区]

· 锦胜华安写字楼 [西城区]

· 华腾新天地商厦 [朝阳区]

· 华贸·Office Space [朝阳区]

· 中航国际广场 [亦庄开发区]

· 北京经开·壹中心 [大兴区]

· 华腾拓展商务楼 [丰台区]

· 华腾劲松商务楼 [朝阳区]

· 华腾旌凯大厦 [朝阳区]

· 华腾旌凯写字楼 [朝阳区]

出租行情
出售行情
房讯网关于版权事宜声明:


关于房讯-媒体报道-加盟房讯-广告服务-友情链接-联系方式
房讯网 版权所有 2001-2015
京ICP证100716号
广告服务:010-87768550 采编中心:010-87768660 技术支持:010-87769770