孙天立:中粮广场改造核心是社区生态圈的打造
http://www.funxun.com房讯网 2016-12-22 14:32:00
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[提要]中粮广场的改造包括共享空间的改造,核心就是在围绕以中粮广场为中心的社区生态圈的打造,所以未来会形成若干个这样特色的生态圈,我们每个人都努力做好生态圈的打造者即可。

  房讯网讯 由全联房地产商会、房讯网(www.funxun.com)联合主办的中国写字楼综合体发展论坛第十三届年会,于12月21-22日在北京富力万丽酒店盛大启幕,主题为"困境与路径:商办地产下半场"。

  中粮置地北京公司副总经理、中粮广场有限公司总经理孙天立先生应邀出席并参加由选址通冠名的“向左走?向右走?--商办地产未来发展之辩”圆桌对话。以下为孙天立先生发言实录:

圆桌对话现场

  

中粮置地北京公司副总经理、中粮广场有限公司总经理 孙天立

 

  这个题目叫城市更新与旧楼改造能否成为行业转型的新路径。题目有点大,我本身也是个路痴,至于向左走还是向右走,今天我可能给不出答案。但我特别喜欢研究一些数据,所以我希望从一些历史的过程中给大家一些参考,包括今后我们自己的一些具体做法。

  城市更新包括了像中粮广场这样的改造升级,也算城市更新的一部分,但它还有很重要的一部分就是拆了重建,应该是两部分构成。因为我看了美国、日本、香港他们整个城市更新的历史阶段,实际上大概分成三个阶段,而且这三个国家非常有代表性,而且这三个国家城市更新的日期也很相近,但是这里面有共性是三个阶段,一个是高速阶段,一个是中速阶段,一个是缓慢复兴阶段。复兴阶段里面还有一个很有意思的是,社区的复兴阶段。

  第一阶段,比如美国是从1950年开始,一直到70年代,20年的时间是属于高速发展。70年代到90年代是属于中速,90年代到现在是缓慢的社区复兴。第一阶段是由政府主导,第二阶段是由相对自由的以市场为核心的企业家和开发商,第三阶段是由政府和企业家和社区自发的。日本跟美国几乎是一个时代进行的三个阶段,香港是晚了大概十几年,应该是在1965年左右,60年代到90年代是第一阶段。

  反过来看我们国内所处的几个阶段,我们认为实际上是90年代开始进行高速发展。90年代到现在一直处在相对高速发展阶段,包括住宅、商业、工厂、医院。

  2015年开始到若干年后,肯定是要进入中速发展,但是会分区域,北京、上海部分区域已经跨过了中速阶段,进入了缓慢的复兴阶段。

  台下的同行可以自己评估所在区域,具体的业态,大概其处在什么样的发展阶段。比如说中粮广场,在北京的长安街核心区域,92年拿地,96年建成投入运营,这个区域就会进入到政府、开发商共同构成的需要改变的节点。

  至于是不是未来的主要的改革路径,我不能给每个人答案,答案就在刚才说的历史,数据是可以说明一切问题的,我们只需要对号入座。广场改造是很复杂的工程,会后可以有一些特别充分的时间进行交流,今天主要说的是方向的问题。

  美国商业复兴,有一个是社区复兴。我们非常认同以写字楼综合体为主的社区的打造。中粮广场的改造包括共享空间的改造,核心就是在围绕以中粮广场为中心的社区生态圈的打造,所以未来会形成若干个这样特色的生态圈,我们每个人都努力做好生态圈的打造者即可。

    来源:房讯网

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