郭莹辉:互联网思维下产业地产盈利模式创新
http://www.funxun.com房讯网2015-3-31 16:56:00
分享到:
[提要]第二个大的问题是,园区发展商也面临一些大的障碍,就是现在的产业地产盈利模式还是比较混淆的。

  房讯网讯 2014年12月3日-4日,中国最具影响力的商务地产年度盛会--中国写字楼综合体发展论坛第十一届年会在北京富力万丽酒店举办。论坛由房讯网(www.funxun.com)发起并联合全国工商联房地产商会联合主办,主题为"多元与分化:白银时代下的房地产"。

  600位地产金融精英与全联房地产商会创会会长聂梅生、中国房地产业协会名誉副会长朱中一、北京师范大学房地产研究中心主任董藩、天骥智谷(北京)有限公司董事长刘芷均、全联房地产商会秘书长钟彬、全联房地产商会常务副秘书长赵正挺、中国建筑金属结构协会秘书长助理孟繁军、中国REITs联盟秘书长王刚、中国房地产部部品采购联盟首席专家高少义、百度大客户销售部总监刘立军、北京科技园建设(集团)股份有限公司董事总经理郭莹辉先生等业界专家、学者、大碗,共同探讨多元与分化:白银时代下的房地产系列话题。

  以下是北京科技园建设(集团)股份有限公司董事总经理郭莹辉先生在参加主题论坛"产业地产全生命周期的模式与创新"上的发言:

 

北京科技园建设(集团)股份有限公司董事总经理 郭莹辉先生

 

  "南天安北科建",我还是第一次听到,还是有点意思。

  北科建从中关村发端,从北京现在有亦庄、大兴生物医药基地还有软件园等等,这些城市功能区和高端园区是有一些经验,但是从08、09年以后,我们在全国布局的时候,在北京的成功的经验,尤其是产业功能区和园区,这些复制到二线、三线城市,它的很多规律就失效、失灵了。为什么呢?因为产业地产最重要的问题是产业的集聚和房地产的开发运营,以及对客户的产业服务等等,这三个大方面的功效的融合。这些过程如果说在我们选址到了外地以后,最大的障碍就是产业集聚问题,产业从一线城市迁徙到二线城市、三线城市,从产业导入和人口的迁徙能否支撑这个区域,这个问题其实挺难的。难在哪儿呢?一是这个城市有没有这些产业里的客户的市场。二是本地政府的服务和财力的支持,是否能支持产业发展,这是社会属性问题。

  第二个大的问题是,园区发展商也面临一些大的障碍,就是现在的产业地产盈利模式还是比较混淆的。比如天骥智谷是商务园还是偏写字楼的营销模式,是按写字楼的散户零售给需要办公环境的人,但是产业园不一样,产业园的属性是产业集聚下的产业链,从某一个产业的创新型企业、成长型企业、大型企业,会形成产业的集聚效应。这些企业本身对房屋的需求就是特种功能,非标准产品,而这些产品在开发商企业里,如何通过房屋盈利,租、售都在长周期,类似于商业地产的运作规律。散售肯定是很难维系的业态,但是整体持有,你也持不起,这就是产业园区之伤痛。

  那么产业园区如何盈利?我个人感觉产业集聚的工作是和开发商、和政府共同招商做产业组织,但是产业园区的盈利除了政府给你一定的支持之外,更多的需要我们去创新。第一点是通过不动产的盈利,最多从财务成本、土地拿地的成本到建设成本,要控制它,尽可能的增加价值,但是更主要的是我认为要在互联网思维下,大数据时代,把不动产、动产、股权投资做到位。进入园区的企业,你要知道它的发展前景,从VC到PE能跟得上,跟客户一起成长,虽然是在做风险投资,但是通过集合投资带来的收益性,可能和房产金额的收益性叠加,变成不动产加动产的收益,我估计是我们在做园区地产、产业地产未来的一种方向。当然产业地产现在大家概念也比较广,比如说包含了文化地产、旅游地产、养老地产等等,是不是X产业+地产都叫产业地产。

  产业地产就像调酒,土地资源、产业资源、金融资源、政策资源,发展商调配好了就是一杯美酒,调配不好就是一杯苦酒。

    来源:房讯网

分享到:
推荐阅读
推荐楼盘

· 北京经开·壹中心 [大兴区]

· 华腾拓展商务楼 [丰台区]

· 华腾劲松商务楼 [朝阳区]

· 华腾灯市口商务楼 [东城区]

· 华腾旌凯写字楼 [朝阳区]

· 北京经开·智汇园 [通州区]

· 中航技广场 [亦庄开发区]

· 创意总社·1949传媒产业基地 [朝阳区]

· 奥北科技园 [海淀区]

· 云谷园 [昌平区]

出租行情
出售行情
房讯网关于版权事宜声明:


关于房讯-媒体报道-加盟房讯-广告服务-友情链接-联系方式
房讯网 版权所有 2001-2015
京ICP证100716号
广告服务:010-87768550 采编中心:010-87768660 技术支持:010-87769770