房讯专访:通州限购令,对产业地产实为助力
http://www.funxun.com房讯网2015-11-6 9:04:00
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[提要]我认为,限购令对产业园的影响很小,甚至可以认为限购令对产业园还有帮助。

  【房讯网讯】通州楼市"形势大好"之时,8月14日,北京市住建委和北京通州区政府连夜发布了《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》(以下简称《通知》),给热到烫手的通州楼市降降温。

  作为房地产行业中的一个派系,产业地产不可避免地与目前热议的限购令进行联想。产业地产在此次限购令中将会面临什么样的局面?房讯网对北京兰格加华置业有限公司副总经理庄捷进行了专访。

 

 

  房讯网:随着"京津冀协同发展"上升至国家战略高度,台湖迎来了新的发展,北京副中心的确定,更是给台湖镀了一层金,重重利好给台湖区域具体带来了什么样的影响?

  庄捷:过去,通州处在一个相对边缘的区域,被称为"睡城",随着北京副中心的真正落实,通州的地位有了本质的提升。北京市政府搬迁之后,通州就相当于一个北京市的中心了,北京市中心和中央政府形成相互配合的关系,从而带动通州的发展,它不仅给通州带来了影响,还给北京周边,比如燕郊、三河、香河,北京本地的平谷、顺义、大兴等区域都会带来驱动作用。

  台湖地区作为通州与亦庄的中间辐射地带,北接通州新城,南邻北京经济技术开发区,拥有文化旅游区、环渤海总部高新基地、"环球影城"主题公园等多项的发展利好,是"京津冀一体化"桥头堡。顺其自然地搭上了副中心的快车,也因此成为经济迅速腾飞最大的受益者之一,这些对台湖的影响会逐渐显现,实际上已经有很明显的积极表现了。

  房讯网:最近,通州限购令在业内引起了很大的反响,有业内人士表示,如果通州收紧限购政策,通州房价上涨预期将会被明显抑制,对产业园来说,通州限购令会带来什么影响?

  庄捷:我认为,限购令对产业园的影响很小,甚至可以认为限购令对产业园还有帮助。首先,通州作为热点区域,是北京行政副中心,限购令公布以后,虽然住宅有所限制,但是企业并不受影响。比如经略天则7月份的销售量就呈现出大幅度的井喷式增长,8月份也在延续热销势头。限购令更多的是对住宅市场的限制,通州本地的商业氛围不足,过去把它称之为睡城,就是因为通州本地办公空间和商务空间不足,现在有了北京副中心的定位,这些不足空间需求量大大增加了。但事实上,供应量并不是很大,经略天则正是顺应了这种趋势提前做了充足的准备,在需求到来的时候能承接一部分。但是我觉得还不够,过去大家不知道北京副中心之后,哪类企业和机构要来,在产品的设计上没有很强的针对性,而经略天则产业园,针对企业的需求,有适合不同企业的空间,未来,这种产业形态的发展空间是被看好的。

  房讯网:由于通州核心区新项目比较少,新盘多出现在台湖区域,有媒体报道认为,通州限购令之下,台湖区域会成为通州"重灾区",对此,您怎么看?

  庄捷:我认为这个说法有些偏颇。近期北京颁布的通州限购令是房地产市场有史以来最严格的限购令,很多人的第一反应是房子不好卖了。目前通州是最热的地方,也正是因为它热,所以给它个政策小灶。北京市政府东迁的举动,使得很多人认为通州本地的房地产市场有较大的上升空间,近期通州区商品住房市场成交偏热,投机炒房现象频现,限购令更多的是限制这类投机现象。

  通州地区可售楼盘不多,二手房却很多,北京副中心事情明朗之后,二手房市场房价上涨不少,有的甚至上涨了一万块钱,这种情况如果不限制的话,供需就可能不平衡。另外,限购令这项措施并没有把所有的窗口堵死,对于在本地工作三年以上的人还是有空间的,事实上,三年的规定也恰恰配合了市政府东迁的时间,所以要客观分析。

  房讯网:经略天则处在这样的区域,给自己的定位是怎样的?

  庄捷:经略天则在定位上做了很多工作,核心是要坚持企业进驻原则。目前来看,企业对园区是相当认可的,后期目标是吸引企业,更要考虑副中心作用,针对新的形态,研究新的需求和侧重点,向北京其他区域的企业、北京周边的企业发展。

    来源:房讯网

编辑:yang

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