深圳自然人可受让工业楼宇 未来供应量1亿平米
http://www.funxun.com房讯网2014-8-25 14:04:00
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[提要]深圳规划国土局于今日发布《关于工业楼宇转让管理有关事宜的通知》,对工业楼宇及配套设施的受让人资格限制及转让增值收益收缴进行补充,宣布自然人可有条件受让工业楼宇,并在五年后再次转让可免缴增值收益。

  深圳规划国土局于今日发布《关于工业楼宇转让管理有关事宜的通知》,对工业楼宇及配套设施的受让人资格限制及转让增值收益收缴进行补充,宣布自然人可有条件受让工业楼宇,并在五年后再次转让可免缴增值收益。

  具体来看,新规对于此前要求的“受让人须是经依法注册登记的企业”一条作了进一步补充,即具有居住功能(含宿舍、单身公寓、办公式公寓、商务公寓等)的工业楼宇配套设施在《通知》实施前有下列情形之一的,受让人可以为非企业:已转让并办理登记的;已签订预售合同并备案的;经房改部门批准被纳入房改范围的;市政府批准的其他情形。

  据悉,深圳市曾于2013年12月发布《〈深圳市工业楼宇转让管理办法(试行)〉实施细则》,其中第六条规定,“工业楼宇的受让人应当是经依法注册登记的企业”。

  由于当时受让人的条件要求,该类工业改造的房产再次进行转让的可能性被大大限制。今年5月中旬,包括T A T A公寓、泰然公寓、迷你新居、赛格公寓等多个楼盘因为工业用地性质而突然“过不了户”,深圳市近3000套房受影响。

  而对于深圳此次出台《通知》对受让人资格作进一步补充的举动,联厦房地产代理有限公司运营总经理刘永强认为,自然人可受让工业楼宇的通知,对工业用地类住宅影响较大,虽然目前还没有数据显示,但成交量会有上升。

  与此同时,深圳瑞信行地产顾问有限公司董事总经理张栩哲亦表达了相同观点,“现在工改工刚启动,未来的供应量还会很大,有将近1亿平方米的指标,但这部分供应量释放的周期会很长。”

  来源:观点

  责编:陈 红

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