广州上月土地出让金近70亿 不计工业用地
http://www.funxun.com房讯网2014-5-6 10:38:53
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[提要]昨日统计广州国土房管局、增城及从化市国土房管局网站公示的土地出让信息后获悉,4月份广州共有9宗土地成交,出让金共计69.71亿。最大一笔为61亿元,来自天河岐山路183号油制气厂地块,居前四月单块住宅土地出让金首位。

  昨日统计广州国土房管局、增城及从化市国土房管局网站公示的土地出让信息后获悉,4月份广州共有9宗土地成交,出让金共计69.71亿。最大一笔为61亿元,来自天河岐山路183号油制气厂地块,居前四月单块住宅土地出让金首位。

  前四月,不计工业用地,广州出让金已达320亿元。而2012年上半年和2013年上半年广州土地出让金分别为94 .58亿和330亿元。

  天河地块房价或达2.5万元/平米

  4月广州有两块住宅用地出让,出让金共计62亿元。

  其中天河油制气厂地块出让金 为61.5亿元,高出底价8500万元成交。虽然地块成交额较高,但楼面价10506元/平米,仅溢价1.4%。

  据悉,楼面价与销售价之比在40%-50%左右。按此计算,油制气地块房价或在2.5万元/平米左右。

  地产经济学家邓浩志称,目前该地块附近一栋在售楼盘的毛坯房,最近网签售价为24000元/平米左右。

  相比天河,增城地块出现了截然相反的情况。该地块处于荔城街的商业中心位置,被广州市全益实业有限公司以9850万元拿下,溢价率77.5%,楼面价达8748元/平米。据搜房网数据分析,该地价创下增城近年地价新纪录。

  楼市“冷淡”土地市场“红火”

  据悉,往年土地出让一般集中在第四季度,而今年土地出让市场在第一季度已迎来出让热潮。

  南都记者梳理发现,今年前四月,不计算工业用地,广州共出让21宗商业和住宅用地,出让金约320亿元,接近2013年上半年出让金额,为2012年上半年土地出让金额的三倍多。

  楼市“冷淡”情况下,广州土地市场为何“红火”?有观点称,增城、从化撤市变区或是影响因素之一。不过,合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,楼市和土地出让要分开看,楼市房价具有周期性,但土地出让较稳定。此外,许多被出让的土地都集中在中心城区,楼市风险小,对开发商有吸引力。

  同创卓越房地产投资顾问总经理赵卓文认为,广州油制气厂地块“巨无霸”之前曾流拍,今年成功出让,加上广钢新城出让的首批五宗地块,总价、单价均较高,说明广州今年的土地市场总体较热。此外,龙头企业、国企在一线城市已开始减持地块,拿地都很谨慎。

  观点

  专家建议降低起拍价以降楼价

  今年全国两会上,恒大地产董事局主席许家印指出,房价构成中,税费比例占房价的24%,地价占比约50%。这意味着,政府可从土地开放中获取近7成的收益。

  政府可否考虑减少税费、降低开发商成本,从而调节房价?广州市房协专家委员会副主任谈锦钊认为,政府提供税费优惠很难实现。“税费相当于划了一条线,调整将影响全盘,实际上楼价过高的楼盘,往往是地价高的项目。”

  他认为,去年广州土地出让金占财政收入近三分之一,比例较高,建议政府适当降低土地起拍价,或在部分基建配套上让渡,以降低开发成本与楼价。

  4月份广州两宗住宅用地出让情况

  名称:天河区岐山路183号油制气厂地块

  成交价:615000万元

  楼面价:10506元/平米

  竞得人:广州市城实投资有限公司

  名称:增城市荔城街中山路与西园路交会处

  成交价:9850万元

  楼面价:8748元/平米

  竞得人:广州市全益实业有限公司

 (来源:南方都市报)

责任编辑:liuy

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