优山美地D区:别墅的地上空间决定居住品质
http://www.funxun.com房讯网2019-5-23 8:41:00
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[提要]作为别墅的标签和附加值之一,地下空间是置业者的重要参考对象,在市场调控和限价大行其道的北京楼市,开发商为提高产品附加值,更是极限压榨别墅地下空间。然而,需要强调的是,作为居住的终极形态,别墅更强调的是居住品质,其最大价值仍然在于与生活联系紧密的地上空间。

  作为别墅的标签和附加值之一,地下空间是置业者的重要参考对象,在市场调控和限价大行其道的北京楼市,开发商为提高产品附加值,更是极限压榨别墅地下空间。然而,需要强调的是,作为居住的终极形态,别墅更强调的是居住品质,其最大价值仍然在于与生活联系紧密的地上空间。优山美地D区作为中央别墅区十八年的别墅品牌,将产品打造的核心放在地上,以大尺度还原别墅生活体验。

  一个成熟的别墅是对多层次空间的综合考虑,只有将整个家庭成员的生活方式融入空间内,才能真正实现其价值。中国自古则有“地上为阳,地下为阴”之说,人类居住的地方也被称为“阳宅”,即便从今天的国人生活习惯上来看,90%的居家活动仍聚焦于明亮通风的地上部分,地下空间仅作为特殊时刻、特殊场合(如娱乐、收藏等)的使用,正因如此,从一开始,地下空间部分便作为纯粹的辅助功能区而存在,是整个别墅产品的附加值之一。

  随着国内需求对空间追求的升级,开发商为提升产品附加值,极致压榨地下空间,两层、三层地下室已属常见,尽管有新风等人性化设施的加入,但从实际使用角度来看,地下室终归密不透风,空气质量差,并不适合长时间使用。

  从别墅居住尺度上来看,充足的地上空间也是必不可少。既为最顶级的居住形态,其居住阔绰程度应当高于普通住宅,要做到这一点,每层建筑面积至少在100平米以上,才能保证套间独立,同时每个功能区空间充足,否则就有住宅刚需房里的局促感。

  

(优山美地D区实景拍摄)

  大面积地下空间的最大优势在于漂亮的数据,进而让总价看上去似乎十分划算,但置业者需要考虑的是,大量的地下面积是否真的具有想象中的使用价值。虽然样板间的地下空间被赋予各种功能,但根据别墅居住者的实际使用情况来看,地下空间更多的则是储藏、搁置杂物之用,而对于置业者而言,数千万的房款却有近一半花在这样的实用性和使用率都不高的地方,显然不是最好的选择。

  业内人士认为:大面积的地下空间的确很吸引那些首次置业别墅的人,这类需求群体刚从公寓、高层升级到别墅,更偏重追求更多的可用面积。但是对于真正的高品质别墅项目来说,其客群大多有高端置业经验,最看重的还是房产带来的生活品质的提升,因此更看重居住体验,更大的地上空间意味着充足光线和新鲜空气。

  据了解,优山美地D区是中央别墅区核心的唯一商品别墅项目,作为深耕中央别墅区十八年的别墅品牌,优山美地深刻洞悉别墅居住需求,将产品中心放在地上空间的打造上,优山美地D区为上三下一的设计,地上面积基本等于房本面积,而正是因为地上空间充足,优山美地D区才能做到13米面宽,地上每层均在100平米以上,最高达130平米,足以确保任何一层都可容纳一代人居住生活。

  

(优山美地D区实景拍摄)

  在当前政策挤压下,异形别墅大行其道,新的项目在户型设计上心思越来越精巧,但是巧妇难为无米之炊,单层面积一般不足100平米使得户型上无可避免的发生使用功能上的基本缺陷。很难想象两千万量级的别墅还不能做到卧室套间设计,或者从卧室到卫生间还要穿过公共走廊。

  

(优山美地D区实景拍摄)

  相比之下,如优山美地D区这样有着充足地上空间的别墅项目却越来越少,对于真正以提升居住条件为目的的别墅置业者而言,还需要从实际使用角度进行多重考量。“实际上,市场上真正顶级别墅项目大多只有一层地下空间,甚至做到全明地下空间。”业内人士表示。

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